Geen makelaarscourtage, tuin op het zuiden, energetisch topgerenoveerde stadsvilla, villawijk Pasing I

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Zonder makelaar bieden wij rechtstreeks van de eigenaar en zonder courtage een appartement op de begane grond aan in een vrijstaande woning met drie appartementen uit 1960, die momenteel grondig energetisch wordt gerenoveerd (energie-efficiëntieklasse „A“) en is uitgebouwd tot een exclusieve woonplek. Bij het appartement horen een groot terras, de tuin, een parkeerplaats buiten en een grote kelderruimte.

Het perceel met oude bomen heeft een royale oppervlakte van 454 vierkante meter. Het biedt het appartement op de begane grond een tuin voor exclusief gebruik, met ruime afstand tot de buren. De exclusieve tuin incl. het terras van ca. 18qm heeft een oppervlakte van ca. 160qm. Dat vind je nauwelijks nog in München.

De muren en het dak van het huis zijn geïsoleerd, net als het kelderplafond, om kou van onderaf in het appartement op de begane grond te voorkomen. Er zijn een ultramoderne Buderus-warmtepomp en fotovoltaïsche panelen met batterijopslag geïnstalleerd, vloerverwarming aangelegd om de energie-efficiëntie van de warmtepomp optimaal te benutten, en deels tot op de vloer reikende, overal drievoudig beglaasde houten roedenramen (warmte- en geluidsisolatie) geplaatst. De verwarming kan in elke kamer ook via SmartHome met de mobiele telefoon worden bediend of geprogrammeerd.

Alle waterleidingen, de verwarming, de volledige elektrische installatie en de badkamers zijn vernieuwd.

Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 85,2qm (het terras is voor ½ meegerekend.

De kleinschalige indeling van de kamers uit de jaren 60 is opgeheven.
Zo is een woon-/eet-/kookruimte ontstaan met een aparte werkplek en een indrukwekkende oppervlakte van bijna 44 qm. In de woonkamer beslaat de raampartij bijna de volledige breedte van de ruimte en biedt deze uitzicht op het terras en de grote eigen tuin, respectievelijk het balkon.

Het appartement biedt zo een ruimtelijk gevoel dat je anders alleen aantreft in aanzienlijk grotere appartementen.

Twee extra kamers maken het ruimteaanbod compleet.

Zowel de hoofdbadkamer als de ruime tweede badkamer zijn voorzien van grote regendouches en ramen; de hoofdbadkamer bovendien van een vrijstaand bad en twee grote wastafels in plaats van slechts één.

Locatie