| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 1.021.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 11.983,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSin intermediarios, ofrecemos directamente del propietario y sin comisión un piso en la planta baja de una casa independiente de tres viviendas construida en 1960, que se está renovando integralmente desde el punto de vista energético (clase de eficiencia energética «A») y convirtiendo en una residencia exclusiva. El piso incluye una gran terraza, jardín, una plaza de aparcamiento exterior y un amplio trastero en el sótano.
La parcela, con árboles antiguos, tiene una generosa superficie de 454 metros cuadrados. Ofrece al piso de la planta baja un jardín de uso exclusivo, con una amplia separación respecto a los vecinos. El exclusivo jardín, incluida la terraza de aprox. 18 m², tiene una superficie de aprox. 160 m². Algo que ya casi no se encuentra en Múnich.
Las paredes y el tejado de la casa se aislaron térmicamente, al igual que el techo del sótano, para evitar el frío desde abajo en el piso de la planta baja. Se instalaron una moderna bomba de calor Buderus y un sistema fotovoltaico con batería de almacenamiento, se colocó calefacción por suelo radiante para aprovechar al máximo la eficiencia energética de la bomba de calor y se instalaron ventanas de madera con cuarterones, en parte hasta el suelo y todas con triple acristalamiento (aislamiento térmico y acústico). La calefacción puede controlarse o programarse en cada habitación también mediante el móvil con Smart Home.
Se renovaron todas las tuberías de agua, la calefacción, toda la instalación eléctrica y los baños.
El piso de la planta baja tiene una superficie habitable de aprox. 85,2 m² (la terraza se contabilizó al ½).
Se eliminó la distribución en espacios pequeños típica de los años 60.
Así se creó una zona de estar/comedor/cocina con un espacio de trabajo independiente y una impresionante superficie de casi 44 m². En la zona de estar, el frente de ventanas ocupa casi todo el ancho de la estancia y abre las vistas a la terraza y al amplio jardín privado o al balcón.
El piso ofrece así una sensación de amplitud que normalmente solo se encuentra en viviendas mucho más grandes.
Dos habitaciones más completan la oferta de espacio.
Tanto el baño principal como el segundo baño, de amplias dimensiones, están equipados con grandes duchas efecto lluvia y ventanas; el baño principal cuenta además con una bañera exenta y dos lavabos grandes en lugar de uno solo.
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1.021.000 € Sin comisión, jardín orientado al sur, villa urbana con renovación energética integral de primera categoría, colonia de villas Pasing I81245 München, Pasing-Obermenzing– Obermenzing
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