Komisyonsuz, güney bahçeli, enerji verimliliği kapsamlı biçimde iyileştirilmiş şehir villası, Villenkolonie Pasing I

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Emlakçı olmadan, komisyonsuz olarak doğrudan sahibinden, 1960 yılında inşa edilmiş müstakil üç daireli bir binanın zemin katındaki daireyi sunuyoruz. Bina şu anda kapsamlı bir enerji verimliliği yenilemesinden geçiriliyor (enerji verimliliği sınıfı „A“) ve seçkin bir yaşam alanına dönüştürülüyor. Daireye büyük bir teras, bahçe, açık otopark yeri ve büyük bir bodrum odası dahildir.

Eski ağaçların bulunduğu arsa, geniş bir 454 metrekarelik alana yayılmaktadır. Zemin kattaki daireye, komşularla arasında geniş bir mesafe bulunan ve yalnızca kullanımına ayrılmış bir bahçe sunmaktadır. Yaklaşık 18qm büyüklüğündeki teras dâhil seçkin bahçe, yaklaşık 160qm alana sahiptir. Münih’te artık böyle bir yer bulmak neredeyse imkânsız.

Binanın duvarları ve çatısı, zemin kattaki dairede aşağıdan gelen soğuğu önlemek amacıyla bodrum tavanı gibi ısı yalıtımıyla güçlendirildi. Son teknoloji ürünü bir Buderus ısı pompası ve akü depolama sistemli fotovoltaik sistem kuruldu; ısı pompasının enerji verimliliğinden en iyi şekilde yararlanmak için yerden ısıtma döşendi ve kısmen tavana kadar uzanan, tamamı üç camlı ahşap kayıtlı pencereler (ısı ve ses yalıtımı) takıldı. Isıtma, her odada (ayrıca) cep telefonu üzerinden SmartHome ile kontrol edilebilir veya programlanabilir.

Tüm su boruları, ısıtma sistemi, elektrik tesisatının tamamı ve banyolar yenilendi.

Zemin kattaki dairenin yaşam alanı yaklaşık 85,2qm'dir (teras ½ oranında hesaba katılmıştır.

60'lı yılların küçük odalara bölünmüş yapısı ortadan kaldırıldı.
Böylece, ayrı bir çalışma alanına sahip, neredeyse 44 qm büyüklüğünde etkileyici bir oturma/yemek/pişirme alanı oluşturuldu. Oturma alanında pencere cephesi odanın neredeyse tüm genişliğini kaplıyor ve terasa, geniş özel bahçeye ya da balkona açılan bir manzara sunuyor.

Daire, ancak çok daha büyük dairelerde rastlanabilecek bir ferahlık hissi sunuyor.

İki oda daha yaşam alanını tamamlıyor.

Hem ebeveyn banyosu hem de geniş ikinci banyo, büyük yağmur duşları ve pencerelerle donatılmıştır. Ebeveyn banyosunda ayrıca bağımsız bir küvet ve tek bir büyük lavabo yerine iki lavabo bulunmaktadır.

Konum