Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Zonder makelaar bieden wij rechtstreeks van de eigenaar en zonder courtage een appartement op de begane grond aan in een vrijstaande woning met drie appartementen uit 1960, die momenteel grondig energetisch wordt gerenoveerd (energie-efficiëntieklasse „A“) en is uitgebouwd tot een exclusieve woonplek. Bij het appartement horen een groot terras, de tuin, een parkeerplaats buiten en een grote kelderruimte.
Het perceel met oude bomen heeft een royale oppervlakte van 454 vierkante meter. Het biedt het appartement op de begane grond een tuin voor exclusief gebruik, met ruime afstand tot de buren. De exclusieve tuin incl. het terras van ca. 18qm heeft een oppervlakte van ca. 160qm. Dat vind je nauwelijks nog in München.
De muren en het dak van het huis zijn geïsoleerd, net als het kelderplafond, om kou van onderaf in het appartement op de begane grond te voorkomen. Er zijn een ultramoderne Buderus-warmtepomp en fotovoltaïsche panelen met batterijopslag geïnstalleerd, vloerverwarming aangelegd om de energie-efficiëntie van de warmtepomp optimaal te benutten, en deels tot op de vloer reikende, overal drievoudig beglaasde houten roedenramen (warmte- en geluidsisolatie) geplaatst. De verwarming kan in elke kamer ook via SmartHome met de mobiele telefoon worden bediend of geprogrammeerd.
Alle waterleidingen, de verwarming, de volledige elektrische installatie en de badkamers zijn vernieuwd.
Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 85,2qm (het terras is voor ½ meegerekend.
De kleinschalige indeling van de kamers uit de jaren 60 is opgeheven. Zo is een woon-/eet-/kookruimte ontstaan met een aparte werkplek en een indrukwekkende oppervlakte van bijna 44 qm. In de woonkamer beslaat de raampartij bijna de volledige breedte van de ruimte en biedt deze uitzicht op het terras en de grote eigen tuin, respectievelijk het balkon.
Het appartement biedt zo een ruimtelijk gevoel dat je anders alleen aantreft in aanzienlijk grotere appartementen.
Twee extra kamers maken het ruimteaanbod compleet.
Zowel de hoofdbadkamer als de ruime tweede badkamer zijn voorzien van grote regendouches en ramen; de hoofdbadkamer bovendien van een vrijstaand bad en twee grote wastafels in plaats van slechts één.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
UITRUSTING: • energetische renovatie volgens de nieuwste normen (energie-efficiëntieklasse "A"): - 18 cm buitenisolatie (muren en dak) - drievoudig beglaasde houten roedenramen, deels tot aan de vloer - Buderus-warmtepomp voor verwarming en warm water, - vloerverwarming (in de badkamers extra wandverwarming) - PV-installatie van 10 kW met batterijopslag en teruglevering aan het net • wallbox • wateronthardingsinstallatie • deels elektrische buitenjaloezieën met SmartHome-bediening • LED-downlights, hoogwaardige spiegelverlichting • nieuwe, hoogwaardige massief houten deuren • grote woon-/eet-/kookruimte van 44qm met een aparte werkplek • masterbadkamer met vrijstaand bad, grote regendouche, twee wastafels, wc en uiteraard een raam • gasten-/kinderbadkamer met grote regendouche, grote wastafel, wc en eveneens een raam • grote tuin op het zuiden en oosten • groot terras op het zuiden • parkeerplaats • volledige vernieuwing van de elektrische installatie, de waterleidingen (aan- en afvoer) en de verwarmingsinstallatie; het dak is opnieuw gedekt met biberschwanzpannen. • glasvezelaansluiting mogelijk, VDSL gerealiseerd • in de hele woning is hoogwaardige parketvloer van echt hout (eiken planken) gelegd, • muren en plafonds zijn volledig fijn gestuct en wit geschilderd, • de badkamers hebben tijdloze metrotegels op de wand en dambordtegels op de vloer, • alle sanitaire voorzieningen zijn vervangen door hoogwaardige exemplaren. • vloerverwarming en in de badkamers bovendien wandverwarming zorgen voor aangename warmte tegen lage verwarmingskosten, doordat het huis optimaal geïsoleerd is en wordt verwarmd met een krachtige Buderus-warmtepomp, die deels draait op eigen, gratis stroom uit de PV-installatie. • de afgewerkte kelder biedt naast de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachines en wasdrogers grote kelderruimtes voor exclusief gebruik en verdere gemeenschappelijke ruimtes. • fraai aangelegde tuin met oude bomen. • aan de zuidkant, aan de 30-km/u-weg, beschermen een hoge haag en grote bomen tegen nieuwsgierige blikken.
Overige gevallen
DE KOOPPRIJS is als volgt samengesteld: 85,2qm à 11.983 €/qm: 1.021.000,-€ Exclusief gebruiksrecht op de tuin: 40.000,-€ Parkeerplaats: 10.000,-€ Totaalprijs: 1.071.000,- €
CONTACT: We lichten ons aanbod graag toe in een persoonlijk gesprek en verwelkomen u voor een bezichtiging.
OPMERKING: Alleen de meubels en decoratie zijn virtueel gestyled. Verder tonen de foto’s de actuele, direct bewoonbare staat van de woning. De montage van het balkon op de bovenste verdieping en de leuningen vindt binnenkort plaats.
Wij verzoeken makelaars niet te reageren.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
OM JE JE THUIS TE VOELEN: Wonen en leven in de exclusieve, beschermde monumentale villakolonie Exter in Pasing I. Op slechts enkele stappen van het kanaal Pasing-Nymphenburg en de Würm met haar idyllische uiterwaarden, die uitnodigen tot een wandeling, net als de oude villa’s met hun parkachtige percelen. UITSTEKEND VOORZIEN: De stedelijke infrastructuur van de Pasing-Arcaden en het centrum van Pasing biedt op loopafstand meerdere kinderdagverblijven, diverse scholen, talloze winkels, artsen, apotheken, ziekenhuizen en nog veel meer. UITSTEKEND BEREIKBAAR: Het station van Pasing met tram- en buslijnen, de S-Bahn-hoofdlijn en de langeafstandstreinen, waaronder de ICE, ligt op minder dan 500 m loopafstand. Met de S-Bahn (hoofdlijn) bereikt u het Marienplatz in het stadscentrum in slechts 13 minuten, met een frequentie van elke 5 minuten. Met de auto is het slechts 2 km naar de A8 en 4 km naar de A96. U bereikt de luchthaven met de S-Bahn naar de luchthaven via station Pasing of via de snelwegen. Met de fiets bent u in iets meer dan een halfuur in het centrum bij het Marienplatz of, door prachtige natuur en vaak direct langs de Würm, in 1,5 uur bij de Starnberger See.
