Makelaarscourtagevrij, uitstekend onderhouden energiezuinig huis met royale woonruimte, verwarmde serre en afzonderlijke gastenwoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze uiterst goed onderhouden energiezuinige woning bevindt zich op een gewilde, rustige locatie aan de rand van een gevestigde woonwijk – in de directe nabijheid van het bekende duikparadijs Kreidesee. Met een oorspronkelijk geplande woonoppervlakte van ca. 182 m², twee extra uitgebouwde kamers op de zolderverdieping van in totaal ca. 20 m2, een volledig geïntegreerde en verwarmde serre van ca. 37,38 m² en een afzonderlijke gastenwoning van ca. 20,42 m2 biedt het pand uitzonderlijk veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende woonconcepten.
Het hart van de woning wordt gevormd door de ca. 64,20 m² grote woon- en eetruimte op de begane grond. Een ruime erker zorgt voor bijzonder veel daglicht en creëert samen met de grote ramen en buitenjaloezieën een lichte en vriendelijke woonambiance.
Een hoogwaardige tegelkachel vormt een bijzondere blikvanger en zorgt voor behaaglijke warmte. Dankzij zijn capaciteit kan hij vrijwel de gehele woning verwarmen.
Direct aan de eetruimte grenst de ca. 13,89 m² grote keuken met een smaakvolle, vanillekleurige Nolte-inbouwkeuken. Ook de ca. 10,25 m² grote bijkeuken is uitgerust met een moderne lichtgrijze inbouwkeuken en biedt extra opbergruimte en praktisch comfort.
De begane grond wordt aangevuld met een ca. 4,07 m² grote douchebadkamer en een ca. 11,65 m² grote hal met praktische berging.
In 2018 werd de woning uitgebreid met een ca. 37,38 m² grote, volledig geïntegreerde en verwarmbare serre. Dankzij de royale beglazing presenteert deze zich als een lichte extra woonruimte en wordt zij tegenwoordig als tweede woonkamer gebruikt.
Met tv-aansluiting, keukenmeubels inclusief spoelbak, een grote eettafel en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek is deze veelzijdig bruikbare ruimte niet alleen geschikt om te ontspannen, maar ook uitstekend voor gezellige bijeenkomsten en feesten.
Bijzonder praktisch: direct naast de serre bevindt zich een afzonderlijk gastentoilet.
Grootformaat, lichte vloertegels geven zowel de begane grond als de bovenverdieping een moderne en harmonieuze uitstraling.
Op de bovenverdieping zijn drie ruime slaapkamers van ca. 20,32 m², 17,06 m² en 12,74 m² beschikbaar. Twee van de kamers bieden directe toegang tot de ca. 10,88 m² grote, op het westen gerichte loggia – ideaal om van de avondzon te genieten.
Een ca. 11,97 m² grote badkamer met daglicht, ligbad en douche maaktdeze verdieping.
Via een vaste houten trap is de zolder bereikbaar. Hier zijn nog twee kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, gasten- of hobbyruimtes.
Een bijzonder pluspunt van de woning is het afzonderlijke gastenappartement van ca. 20 m² op de zolderverdieping van de aanbouw. Het beschikt over een eigen ingang, een badkamer met douche en een pantrykeuken.
Door de ruimtelijke scheiding van het hoofdgebouw is de unit geschikt voor uiteenlopende doeleinden – bijvoorbeeld als kantoor voor zelfstandigen, als gastenverblijf, voor tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld aan duikers en vakantiegasten, of voor de verzorging van familieleden. Een aanwezige traplift verhoogt daarbij het praktische nut nog verder.
De begane grond van de aanbouw omvat een PKW-garage, een gastentoilet, de entree naar het gastenappartement en een ca. 13,15 m² grote technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere een ca. 300-liter buffervat en de installatietechniek. Het buffervat wordt zowel door de zonne-installatie uit bouwjaar 2006 als door de gascondensatieketel uit bouwjaar 2017 gevoed.Het liefdevol aangelegde, zonnige perceel wordt optisch aan het zicht onttrokken door een groene heg en biedt daardoor veel privacy.
Een eigen gedeelte voor het kweken van groenten en fruit zal het hart van tuinliefhebbers sneller doen kloppen. Voor tuingereedschap en gereedschappen staat een zeer goed onderhouden houten tuinhuis ter beschikking, dat zich tegelijkertijd uitstekend als werkplaats laat gebruiken.

Locatie