Maison basse consommation sans commission, très bien entretenue, avec vaste espace de vie, jardin d’hiver chauffé et appartement d’amis séparé

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison basse consommation extrêmement bien entretenue se trouve dans un emplacement privilégié et calme, en bordure d’un quartier résidentiel établi, à proximité immédiate du célèbre paradis des plongeurs qu’est le Kreidesee. Avec une surface habitable initialement prévue d’env. 182 m², deux pièces supplémentaires aménagées dans les combles d’une superficie totale d’env. 20 m2, une véranda entièrement intégrée et chauffée d’env. 37,38 m² ainsi qu’un appartement indépendant d’env. 20,42 m2 pour les invités, ce bien offre un espace exceptionnellement généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation adaptées à différents modes de vie.
La pièce maîtresse de la maison est l’espace séjour et salle à manger d’env. 64,20 m² au rez-de-chaussée. Une généreuse avancée vitrée assure une grande luminosité et crée, avec les grandes fenêtres et les volets roulants extérieurs, une atmosphère de vie claire et accueillante.
Un poêle en faïence haut de gamme constitue un point de mire particulier et diffuse une chaleur agréable. Grâce à sa puissance, il peut chauffer presque toute la maison.
La cuisine d’env. 13,89 m² jouxte directement la salle à manger et est équipée d’une élégante cuisine intégrée Nolte couleur vanille. La buanderie d’env. 10,25 m² dispose également d’une cuisine intégrée moderne gris clair et offre un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un confort pratique.
Le rez-de-chaussée est complété par une salle d’eau d’env. 4,07 m² ainsi qu’un hall d’env. 11,65 m² avec débarras pratique.
En 2018, la maison a été agrandie d’une véranda d’env. 37,38 m², entièrement intégrée et chauffable. Grâce à ses généreuses surfaces vitrées, elle se présente comme un espace de vie supplémentaire baigné de lumière et est aujourd’hui utilisée comme deuxième salon.
Avec une prise TV, des meubles de cuisine comprenant un évier, une grande table à manger et suffisamment de place pour un confortable coin salon, cette pièce polyvalente ne se prête pas seulement à la détente, mais aussi parfaitement aux réunions conviviales et aux fêtes.
Particulièrement pratique : des toilettes séparées pour les invités se trouvent directement à côté de la véranda.
De grands carreaux de sol clairs confèrent au rez-de-chaussée comme à l’étage une apparence moderne et harmonieuse.
À l’étage, trois grandes chambres d’env. 20,32 m², 17,06 m² et 12,74 m² sont disponibles. Deux des chambres offrent un accès direct à la loggia d’env. 10,88 m² orientée à l’ouest, idéale pour profiter du soleil du soir.
Une salle de bains d’env. 11,97 m² avec lumière naturelle, baignoire et douche complètecet étage.
Le grenier est accessible par un escalier fixe en bois. Deux pièces supplémentaires y sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’amis ou pièces de loisirs.
Un atout particulier du bien est l’appartement indépendant d’environ 20 m² situé au dernier étage de l’annexe. Il dispose d’une entrée séparée, d’une salle d’eau avec douche et d’une kitchenette.
Grâce à sa séparation spatiale de la maison principale, cette unité convient à des usages très variés – par exemple comme bureau pour les travailleurs indépendants, espace invités, location temporaire, notamment à des plongeurs et vacanciers, ou pour accueillir des proches. La présence d’un monte-escalier augmente encore son utilité pratique.
Le rez-de-chaussée de l’annexe comprend un garage pour voiture, des toilettes invités, l’entrée de l’appartement d’amis ainsi qu’un local technique d’environ 13,15 m². On y trouve notamment un ballon tampon d’environ 300 litres ainsi que les équipements techniques de la maison. Le ballon tampon est alimenté à la fois par l’installation solaire datant de 2006 et par la chaudière gaz à condensation datant de 2017.Le terrain ensoleillé, aménagé avec soin, est protégé visuellement des regards par une haie verdoyante et offre ainsi un haut degré d’intimité.
Un espace réservé à la culture des fruits et légumes ravira les passionnés de jardinage. Un abri de jardin en bois très bien entretenu est à disposition pour les outils et le matériel de jardinage, et peut également servir parfaitement d’atelier.

Emplacement