Courtagefrei Top gepflegtes Niedrigenergiehaus mit großzügigem Wohnbereich, beheiztem Wintergarten und separater Gästewohnung

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dieses äußerst gepflegte Niedrigenergiehaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage am Rande eines gewachsenen Wohngebietes – in unmittelbarer Nähe zum bekannten Taucherparadies Kreidesee. Mit einer ursprünglich geplanten Wohnfläche von ca. 182 m², zwei zusätzlich ausgebauten Räumen im Dachgeschoss von insgesamt. ca. 20 m2, einem vollständig integrierten und beheizten Wintergarten mit ca. 37,38 m² sowie einer separaten ca. 20,42 m2 Gästewohnung bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 64,20 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein großzügiger Erker sorgt für besonders viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit den großen Fenstern und Außenjalousien ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein hochwertiger Kachelofen bildet einen besonderen Blickfang und sorgt für behagliche Wärme. Dank seiner Leistungsfähigkeit kann er nahezu das gesamte Haus beheizen.
Direkt an den Essbereich grenzt die ca. 13,89 m² große Küche mit einer geschmackvollen, vanillefarbenen Nolte-Einbauküche an. Auch der ca. 10,25 m² große Hauswirtschaftsraum ist mit einer modernen hellgrauen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca. 4,07 m² großes Duschbad sowie eine ca. 11,65 m² große Diele mit praktischem Abstellraum.
Im Jahr 2018 wurde das Haus um einen ca. 37,38 m² großen, vollständig integrierten und beheizbaren Wintergarten erweitert. Durch seine großzügige Verglasung präsentiert er sich als lichtdurchfluteter zusätzlicher Wohnbereich und wird heute als zweites Wohnzimmer genutzt.
Mit TV-Anschluss, Küchenmöbeln inklusive Spülbecken, einem großen Esstisch und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe eignet sich dieser vielseitig nutzbare Raum nicht nur zum Entspannen, sondern auch hervorragend für gesellige Runden und Feiern.
Besonders praktisch: Direkt neben dem Wintergarten befindet sich ein separates Gäste-WC.
Großformatige, helle Bodenfliesen verleihen sowohl dem Erd- als auch dem Obergeschoss ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,32 m², 17,06 m² und 12,74 m² zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur ca. 10,88 m² großen, westlich ausgerichteten Loggia – ideal, um die Abendsonne zu genießen.
Ein ca. 11,97 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.
Über eine feste Holztreppe ist der Dachboden erreichbar. Hier stehen zwei weitere Räumen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein besonderes Plus der Immobilie ist die separate ca. 20 m² große Gästewohnung im Dachgeschoss des Anbaus. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein Duschbad und eine Pantryküche.
Durch die räumliche Trennung vom Haupthaus bietet sich die Einheit für unterschiedlichste Zwecke an – beispielsweise als Büro für Selbstständige, als Gästebereich, zur zeitweisen Vermietung, etwa an Taucher und Urlaubsgäste, oder für die Betreuung von Angehörigen. Ein vorhandener Treppenlift erhöht dabei zusätzlich den praktischen Nutzen.
Das Erdgeschoss des Anbaus umfasst eine PKW-Garage, ein Gäste-WC, den Eingangsbereich zur Gästewohnung sowie einen ca. 13,15 m² großen Technikraum. Hier befinden sich unter anderem ein ca. 300-Liter-Pufferspeicher sowie die Haustechnik. Der Pufferspeicher wird sowohl durch die Solaranlage aus dem Baujahr 2006 als auch durch die Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2017 versorgt.Das liebevoll angelegte, sonnige Grundstück ist durch eine grüne Hecke optisch vor Blicken geschützt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein eigener Bereich für den Anbau von Obst und Gemüse lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen. Für Gartengeräte und Werkzeuge steht ein sehr gepflegtes Gartenholzhaus zur Verfügung, das sich zugleich hervorragend als Werkstatt nutzen lässt.

Emplacement