Casa a basso consumo energetico, senza provvigione e ottimamente mantenuta, con ampia zona giorno, veranda riscaldata e appartamento separato per gli ospiti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa a basso consumo energetico, estremamente ben curata, si trova in una posizione privilegiata e tranquilla ai margini di una zona residenziale consolidata, nelle immediate vicinanze del noto paradiso dei subacquei Kreidesee. Con una superficie abitabile originariamente prevista di ca. 182 m², due stanze aggiuntive ricavate nel sottotetto per un totale di ca. 20 m2, un giardino d’inverno completamente integrato e riscaldato di ca. 37,38 m² nonché un appartamento separato per gli ospiti di ca. 20,42 m2, l’immobile offre una quantità di spazio eccezionale e molteplici possibilità di utilizzo per diversi progetti abitativi.
Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo di ca. 64,20 m² al piano terra. Un’ampia bow-window garantisce una particolare abbondanza di luce naturale e, insieme alle grandi finestre e alle tapparelle esterne, crea un ambiente abitativo luminoso e accogliente.
Una stufa in maiolica di alta qualità costituisce un particolare elemento di richiamo e garantisce un piacevole calore. Grazie alla sua potenza, è in grado di riscaldare quasi l’intera casa.
Adiacente direttamente alla zona pranzo si trova la cucina di ca. 13,89 m² con una raffinata cucina componibile Nolte color vaniglia. Anche il locale tecnico di ca. 10,25 m² è dotato di una moderna cucina componibile grigio chiaro e offre ulteriore spazio contenitivo e comfort pratico.
Il piano terra è completato da un bagno con doccia di ca. 4,07 m² e da un disimpegno di ca. 11,65 m² con pratico ripostiglio.
Nel 2018 la casa è stata ampliata con un giardino d’inverno di ca. 37,38 m², completamente integrato e riscaldabile. Grazie alle sue ampie vetrate, si presenta come un’ulteriore zona giorno inondata di luce e oggi viene utilizzato come secondo soggiorno.
Dotato di collegamento TV, mobili da cucina con lavello, un grande tavolo da pranzo e spazio sufficiente per un accogliente gruppo di sedute, questo ambiente versatile non è adatto solo al relax, ma anche in modo eccellente a incontri conviviali e feste.
Particolarmente pratico: proprio accanto al giardino d’inverno si trova un WC separato per gli ospiti.
Le piastrelle chiare di grande formato conferiscono sia al piano terra sia al piano superiore un aspetto moderno e armonioso.
Al piano superiore sono disponibili tre ampie camere da letto di ca. 20,32 m², 17,06 m² e 12,74 m². Due delle stanze offrono accesso diretto alla loggia di ca. 10,88 m² esposta a ovest, ideale per godersi il sole serale.
Un bagno di ca. 11,97 m² illuminato dalla luce naturale, con vasca e doccia, completaquesto piano.
Il sottotetto è raggiungibile tramite una solida scala in legno. Qui sono disponibili altri due ambienti, che possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per gli ospiti o locali per hobby.
Un particolare valore aggiunto dell’immobile è l’appartamento per gli ospiti separato di circa 20 m², situato nel sottotetto dell’ampliamento. Dispone di un ingresso indipendente, un bagno con doccia e una cucina compatta.
Grazie alla separazione dagli ambienti principali, l’unità si presta agli usi più diversi – ad esempio come ufficio per lavoratori autonomi, come area per gli ospiti, per la locazione temporanea, ad esempio a subacquei e turisti, oppure per l’assistenza a familiari. Un montascale già presente ne aumenta ulteriormente la praticità.
Il piano terra dell’ampliamento comprende un garage per autovettura, un bagno di servizio, l’ingresso all’appartamento per gli ospiti e un locale tecnico di circa 13,15 m². Qui si trovano, tra l’altro, un accumulatore inerziale di circa 300 litri e gli impianti tecnici dell’edificio. L’accumulatore inerziale è alimentato sia dall’impianto solare del 2006 sia dalla caldaia a condensazione a gas del 2017.Il terreno soleggiato, curato con amore, è protetto alla vista da una siepe verde e offre quindi un elevato grado di privacy.
Un’area dedicata alla coltivazione di frutta e verdura farà battere più forte il cuore degli amanti del giardinaggio. Per gli attrezzi e gli utensili da giardino è disponibile una casetta in legno molto ben tenuta, che si presta perfettamente anche come laboratorio.

Posizione