Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Horse Farm |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1694 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 5.000.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze uitzonderlijke manege in Gütersloh verenigt de charme van een historisch boerenhuis met een uitstekend uitgeruste manege en biedt ideale voorwaarden voor particuliere paardenhouderij, fokkerij of een professionele pension- en opleidingsinrichting.
Het landgoed omvat in totaal rond 54 hectare aaneengesloten percelen, die zich direct rondom de hofstede uitstrekken en korte afstanden tot stallen, hallen en weiden mogelijk maken. De percelen zijn onderverdeeld in 15 hectare akkerland (momenteel verpacht), 24 hectare grasland, 9 hectare bos en een ca. 2,5 hectare grote hofstede. De aaneengesloten percelenstructuur vormt een bijzondere meerwaarde en biedt optimale voorwaarden voor een efficiënte exploitatie en diervriendelijke paardenhouderij.
Het hart van het landgoed is het karaktervolle woonhuis met de onmiskenbare charme van een oud boerenhuis. Over drie verdiepingen staat in totaal 280 m² woonoppervlakte ter beschikking. Historische houten vloeren en klassieke tegels geven de ruimtes een warme en authentieke sfeer. Het huis beschikt over twee open haarden, waarmee het onroerend goed in de afgelopen jaren hoofdzakelijk werd verwarmd. Verwarming via de aanwezige oliestookinstallatie was daardoor doorgaans niet noodzakelijk. Drie badkamers – twee met douche en één met badkuip – zorgen voor een hoog wooncomfort.
Het woonaanbod wordt aangevuld door een gastenwoning en een aparte werknemerswoning, die diverse gebruiksmogelijkheden openen – bijvoorbeeld voor medewerkers, gasten of familieleden.
De manege overtuigt met een doordachte en functionele uitrusting. In totaal zijn er 50 paardenboxen beschikbaar. Een rijhal evenals een longeerhal met een grootte van 400m² bieden optimale trainingsmogelijkheden – ongeacht de weersomstandigheden. Een stapmolen completeert de accommodatie en vergemakkelijkt de dagelijkse training en beweging van de paarden.
De ruime weide- en graslandpercelen sluiten direct aan op de hofstede en maken een optimaal gebruik van de gehele accommodatie mogelijk. De combinatie van uitgestrekt grondbezit, professionele infrastructuur en de bijzondere charme van het historische woonhuis maakt dit landgoed tot een zeldzame kans voor paardenliefhebbers, fokbedrijven of exploitanten van een pension- of trainingsstal.
Een onroerend goed van deze omvang en met een dergelijk gesloten percelenstructuur is slechts zelden op de markt beschikbaar en biedt veelzijdigePerspectieven voor wonen, werken en leven met paarden op een aantrekkelijke locatie in de Kreis Gütersloh.
Opmerking: Het object wordt vrijwel privé aangeboden. Na uw contactopname onder vermelding van uw volledige naam en uw telefoonnummer verstrekken wij u graag verdere informatie en extra foto's van de woning. De opgegeven koopprijs vormt de onderhandelingsbasis.
Ausstattung / Modernisierungen
De woning is in de afgelopen jaren continu onderhouden en gemoderniseerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoren:
•2019: dakrenovatie van het hoofdgebouw
•2018: vernieuwing van de elektrische installatie in de stallen
•2000: vernieuwing van de waterinstallatie in het hoofdgebouw
•2014: vernieuwing en asfaltering van het erf
De aan- en afvoer van voorzieningen verloopt via een eigen bron en een eigen zuiveringsinstallatie, aangezien er geen aansluiting op het openbare riool bestaat.
Heggemann und Kollegen GmbH & Co. KG
Hermann-Löns-Str. 1, 33104 Paderborn
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
