Maneggio con casa d'abitazione e ampi pascoli

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Questa straordinaria struttura equestre a Gütersloh unisce il fascino di una storica casa colonica con una struttura equestre eccellentemente attrezzata e offre condizioni ideali per il possesso privato di cavalli, l’allevamento o una gestione professionale di pensione e addestramento.

La proprietà comprende complessivamente circa 54 ettari di superfici accorpate, che si estendono direttamente attorno al complesso aziendale e consentono brevi distanze verso stalle, maneggi e pascoli. Le superfici si suddividono in 15 ettari di terreno arabile (attualmente affittato), 24 ettari di prati, 9 ettari di bosco nonché un complesso aziendale di ca. 2,5 ettari. La struttura accorpata dei terreni rappresenta un valore aggiunto particolare e offre condizioni ottimali per una gestione efficiente e per un allevamento di cavalli rispettoso della specie.

Il cuore della proprietà è l’abitazione dal carattere marcato, con l’inconfondibile fascino di un’antica casa colonica. Su tre piani sono disponibili complessivamente 280 m² di superficie abitabile. Antiche assi di legno e piastrelle classiche conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e autentica. La casa dispone di due camini, con i quali l’immobile è stato riscaldato prevalentemente negli ultimi anni. Un riscaldamento tramite l’impianto a gasolio esistente non è stato quindi di regola necessario. Tre bagni – due con doccia e uno con vasca da bagno – garantiscono un elevato comfort abitativo.

L’offerta abitativa è completata da un appartamento per gli ospiti e da un appartamento separato per il personale, che aprono molteplici possibilità di utilizzo – ad esempio per collaboratori, ospiti o familiari.

La struttura equestre convince per un allestimento ben congegnato e funzionale. In totale sono disponibili 50 box per cavalli. Un maneggio coperto e una struttura per il lavoro alla corda di 400m² offrono possibilità di allenamento ottimali – indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Una giostra per cavalli completa l’impianto e facilita la routine quotidiana di allenamento e movimento dei cavalli.

I generosi pascoli e le superfici a prato confinano direttamente con il complesso aziendale e consentono un utilizzo ottimale dell’intera proprietà. La combinazione di ampio patrimonio fondiario, infrastruttura professionale e il particolare fascino della storica abitazione rende questa proprietà una rara opportunità per amanti dei cavalli, aziende di allevamento o gestori di una scuderia di pensione o addestramento.

Un immobile di questa dimensione e con una struttura dei terreni così compatta è raramente disponibile sul mercato e offre molteplici Prospettive per abitare, lavorare e vivere con i cavalli in una posizione attraente nel circondario di Gütersloh.

Nota: la proprietà viene commercializzata quasi in forma privata. Dopo averci contattato indicando il vostro nome completo e il vostro numero di telefono, saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e immagini aggiuntive dell'immobile. Il prezzo di acquisto indicato costituisce la base di trattativa.

Furnishing

Dotazioni / modernizzazioni
L'immobile è stato costantemente mantenuto e modernizzato negli ultimi anni. Tra gli interventi principali figurano:
•2019: rifacimento del tetto della casa principale
•2018: rinnovo dell'impianto elettrico nelle scuderie
•2000: rinnovo dell'impianto idrico nella casa principale
•2014: rinnovo e asfaltatura del piazzale della corte
L'approvvigionamento e lo smaltimento avvengono tramite un pozzo proprio e un impianto di depurazione proprio, poiché non esiste un allacciamento alla rete fognaria pubblica.

Other

Heggemann und Kollegen GmbH & Co. KG
Hermann-Löns-Str. 1, 33104 Paderborn

Location