Ensemble équestre avec maison d’habitation et vastes pâturages

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Cette exceptionnelle propriété équestre à Gütersloh réunit le charme d’une ancienne ferme historique avec une installation équestre remarquablement équipée et offre des conditions idéales pour la détention privée de chevaux, l’élevage ou une activité professionnelle de pension et de formation.

La propriété comprend au total environ 54 hectares de terrains regroupés, qui s’étendent directement autour de la ferme et permettent des accès courts aux écuries, aux halls et aux pâturages. Les surfaces se répartissent en 15 hectares de terres arables (actuellement louées), 24 hectares de prairies, 9 hectares de forêt ainsi qu’une cour d’environ 2,5 hectares. La structure regroupée des terrains constitue une valeur ajoutée particulière et offre des conditions optimales pour une exploitation efficace et une détention respectueuse des chevaux.

La pièce maîtresse de la propriété est la maison d’habitation pleine de caractère, avec le charme incomparable d’une ancienne ferme. Sur trois étages, elle offre au total 280 m² de surface habitable. Les planchers historiques en bois et les carrelages classiques confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison dispose de deux cheminées, qui ont principalement servi à chauffer le bien ces dernières années. Le chauffage au moyen de la chaudière au fioul existante n’était donc généralement pas nécessaire. Trois salles de bains – deux avec douche et une avec baignoire – assurent un grand confort de vie.

L’offre résidentielle est complétée par un appartement d’invités ainsi qu’un appartement séparé pour le personnel, qui offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple pour des employés, des invités ou des membres de la famille.

L’installation équestre séduit par son équipement fonctionnel et bien pensé. Au total, 50 boxes sont disponibles. Un manège ainsi qu’un hall de longe de 400m² offrent des possibilités d’entraînement optimales, indépendamment des conditions météorologiques. Un marcheur complète l’installation et facilite le travail quotidien d’entraînement et d’exercice des chevaux.

Les vastes pâturages et prairies jouxtent directement la ferme et permettent une utilisation optimale de l’ensemble de la propriété. La combinaison d’un vaste domaine foncier, d’une infrastructure professionnelle et du charme particulier de la maison historique fait de cette propriété une occasion rare pour les passionnés de chevaux, les élevages ou les exploitants d’une écurie de pension ou de formation.

Un bien de cette envergure et présentant une structure foncière aussi regroupée est rarement disponible sur le marché et offre de multiples Perspectives pour habiter, travailler et vivre avec des chevaux dans un emplacement attrayant du district de Gütersloh.

Remarque : Le bien est commercialisé presque exclusivement à titre privé. Après votre prise de contact, en indiquant vos nom et prénom complets ainsi que votre numéro de téléphone, nous vous fournirons volontiers de plus amples informations ainsi que des photos supplémentaires du bien immobilier. Le prix d’achat indiqué constitue la base de négociation.

Furnishing

Équipements / Modernisations
Le bien immobilier a été entretenu et modernisé en continu au cours des dernières années. Les principales mesures comprennent :
•2019 : Rénovation de la toiture de la maison principale
•2018 : Remplacement de l’installation électrique dans les écuries
•2000 : Remplacement de l’installation d’eau dans la maison principale
•2014 : Réfection et asphaltage de la cour
L’approvisionnement et l’évacuation sont assurés par un puits privé ainsi qu’une station d’épuration individuelle, car aucun raccordement au réseau public d’assainissement n’existe.

Other

Heggemann und Kollegen GmbH & Co. KG
Hermann-Löns-Str. 1, 33104 Paderborn

Location