Published on 26/07/2026 · Last checked on 12/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 680 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 460.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,875.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop aangeboden wordt een aantrekkelijk ontwikkelingsproject op een centrale locatie in Kerpen-Buir.
De bestaande woning beschikt al over een uitgebreide planning voor de transformatie tot een modern meergezinsgebouw met 6 wooneenheden. Een groot deel van de tijd- en kostenintensieve projectontwikkeling is al uitgevoerd.
Aanwezig zijn onder andere:
Goedgekeurde planning
Plattegronden van alle wooneenheden
Aanzichten en doorsneden
Situatieplan
Energetische planning volgens Effizienzhaus 40 (EH40)
Bewijzen van koudebruggen
Zomerhittebescherming
Bouwfysische berekeningen
Daarmee is het object ideaal geschikt voor projectontwikkelaars, investeerders of ambachtelijke bedrijven die de uitbreiding zelfstandig willen realiseren en vervolgens langdurige huurinkomsten willen behalen of de woningen afzonderlijk willen verkopen.
Een zeldzame gelegenheid om een reeds ver ontwikkeld project met aanzienlijk besparingspotentieel op plannings- en vergunningsprocedures te verwerven.
Projectdocumenten reeds aanwezig:
✔ Goedgekeurde planning
✔ Planning voor 6 wooneenheden
✔ EH40-energieconcept
✔ Bouwfysische bewijzen
✔ Zomerhittebescherming
✔ Bewijs van koudebruggen
✔ Plattegronden
✔ Doorsneden
✔ Aanzichten
✔ Situatieplan
Het object wordt in de huidige staat verkocht. De koper neemt de voltooiing over overeenkomstig de voorliggende planning of ontwikkelt het project verder volgens eigen ideeën, voor zover bouwrechtelijk toegestaan.
Het object is eigendom van RIGA Bau GmbH. Desgewenst kan de uitvoering van het goedgekeurde project geheel of gedeeltelijk door RIGA Bau GmbH worden verzorgd – van afzonderlijke werkzaamheden tot en met de sleutelklare uitvoering. De omvang van de werkzaamheden kan individueel met de koper worden afgestemd.
Bij serieuze interesse stellen wij graag de volledige plannings-, vergunnings- en energiedocumenten ter beschikking en lichten wij de verschillende mogelijkheden voor de uitvoering van het project toe in een persoonlijk gesprek.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Kerpen-Buir behoort tot de gewilde woonlocaties in de Rhein-Erft-Kreis en overtuigt door een uitstekende verkeersverbinding en een zeer goede infrastructuur.
De autosnelwegen A4 en A61 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het station Kerpen-Buir biedt een directe verbinding in de richting van Keulen en Aken.
Kinderdagverblijven, scholen, winkelmogelijkheden, artsen en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving.
Door de nabijheid van Keulen, Düren en Aken is de locatie zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers op lange termijn aantrekkelijk.
