Published on 26/07/2026 · Last checked on 12/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 680 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 460.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,875.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع مشروع تطوير جذاب في موقع مركزي في Kerpen-Buir.
يضم المنزل السكني القائم بالفعل تخطيطًا شاملاً لتحويله إلى مبنى سكني حديث يحتوي على 6 وحدات سكنية. وقد تم بالفعل إنجاز جزء كبير من تطوير المشروع الذي يستغرق وقتًا ويتطلب تكاليف كبيرة.
المتوفر من بين أمور أخرى:
تخطيط معتمد
المخططات لجميع الوحدات السكنية
واجهات ومقاطع
مخطط الموقع
التخطيط الطاقي وفقًا لـ Effizienzhaus 40 (EH40)
إثباتات الجسور الحرارية
الحماية من الحرارة في الصيف
الحسابات الفيزيائية للبناء
وبذلك يعد العقار مثاليًا لمطوري البناء، ومطوري المشاريع، والمستثمرين، أو شركات الحرف اليدوية التي ترغب في تنفيذ التوسعة بشكل مستقل ثم تحقيق إيرادات إيجارية طويلة الأجل أو بيع الشقق بشكل منفصل.
فرصة نادرة لشراء مشروع متقدم بالفعل مع إمكانات كبيرة للتوفير في أوقات التخطيط والتصاريح.
وثائق المشروع متوفرة بالفعل:
✔ تخطيط معتمد
✔ تخطيط لـ 6 وحدات سكنية
✔ مفهوم الطاقة EH40
✔ إثباتات فيزيائية إنشائية
✔ الحماية الحرارية في الصيف
✔ إثبات الجسور الحرارية
✔ المخططات الطابقية
✔ المقاطع
✔ الواجهات
✔ مخطط الموقع
يُباع العقار بالحالة الحالية. يتولى المشتري إكمال التنفيذ وفقًا للتخطيط المتاح أو يطوّر المشروع وفقًا لتصوراته الخاصة، ما دام ذلك جائزًا بموجب قانون البناء.
العقار مملوك لشركة RIGA Bau GmbH. وبناءً على الطلب، يمكن تنفيذ المشروع المعتمد كليًا أو جزئيًا بواسطة RIGA Bau GmbH – من بعض الأعمال الفردية حتى التنفيذ المفتاح باليد. ويمكن الاتفاق على نطاق الخدمات بشكل فردي مع المشتري.
في حال وجود اهتمام جاد، نُسرّ بتوفير وثائق التخطيط والاعتماد والطاقة الكاملة، وشرح مختلف إمكانيات تنفيذ المشروع في لقاء شخصي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تُعد Kerpen-Buir من المواقع السكنية المطلوبة في Rhein-Erft-Kreis وتتميز بارتباط ممتاز بوسائل النقل وبنية تحتية جيدة جدًا.
يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A4 وA61 خلال دقائق معدودة. ويوفر محطة قطار Kerpen-Buir اتصالًا مباشرًا باتجاه Köln وAachen.
تقع رياض الأطفال والمدارس وخيارات التسوق والأطباء وجميع مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.
وبفضل القرب من Köln وDüren وAachen، يُعد الموقع جذابًا على المدى الطويل لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
