Published on 26/07/2026 · Last checked on 12/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 680 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 460.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,875.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Se vende un atractivo proyecto de desarrollo en una ubicación céntrica de Kerpen-Buir.
La vivienda existente ya dispone de una amplia planificación para su transformación en un moderno edificio plurifamiliar con 6 unidades residenciales. Ya se ha realizado una gran parte del desarrollo del proyecto, tanto en tiempo como en costes.
Entre otros, están disponibles:
Planificación aprobada
Planos de todas las unidades residenciales
Alzados y secciones
Plano de situación
Planificación energética según Effizienzhaus 40 (EH40)
Justificaciones de puentes térmicos
Protección térmica en verano
Cálculos de física de la construcción
Por ello, el inmueble es ideal para promotoras, desarrolladores de proyectos, inversores o empresas artesanales que deseen llevar a cabo la ampliación de forma autónoma y posteriormente obtener ingresos por alquiler a largo plazo o vender los pisos por separado.
Una oportunidad poco habitual de adquirir un proyecto ya muy avanzado con un importante potencial de ahorro en tiempos de planificación y de obtención de permisos.
Documentación del proyecto ya disponible:
✔ Planificación aprobada
✔ Planificación para 6 unidades residenciales
✔ Concepto energético EH40
✔ Justificaciones de física de la construcción
✔ Protección térmica en verano
✔ Justificación de puentes térmicos
✔ Planos
✔ Secciones
✔ Alzados
✔ Plano de situación
El inmueble se vende en el estado actual. El comprador asume la finalización conforme a la planificación existente o desarrolla el proyecto según sus propias ideas, en la medida en que lo permita la normativa urbanística.
La propiedad pertenece a RIGA Bau GmbH. Si se desea, la ejecución del proyecto aprobado puede realizarse total o parcialmente por RIGA Bau GmbH, desde oficios individuales hasta la ejecución llave en mano. El alcance de los servicios puede acordarse individualmente con el comprador.
Si existe un interés serio, con gusto ponemos a disposición la documentación completa de planificación, permisos y energía y explicamos las diferentes posibilidades de ejecución del proyecto en una conversación personal.
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Kerpen-Buir pertenece a las zonas residenciales más demandadas del Rhein-Erft-Kreis y destaca por su excelente conexión de transporte y una muy buena infraestructura.
Las autopistas A4 y A61 se alcanzan en pocos minutos. La estación de Kerpen-Buir ofrece una conexión directa en dirección a Köln y Aachen.
Guarderías, escuelas, tiendas, médicos, así como todas las instalaciones para las necesidades diarias, se encuentran en las inmediaciones.
Por su proximidad a Köln, Düren y Aachen, la ubicación resulta atractiva a largo plazo tanto para usuarios finales como para inversores de capital.
