Veröffentlicht am 26.07.2026 · Zuletzt geprüft am 11.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 160 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 680 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 460.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.875,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsprojekt in zentraler Lage von Kerpen-Buir.
Das bestehende Wohnhaus verfügt bereits über eine umfangreiche Planung zur Umwandlung in ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Ein Großteil der zeit- und kostenintensiven Projektentwicklung wurde bereits erbracht.
Vorhanden sind unter anderem:
Genehmigte Planung
Grundrisse aller Wohneinheiten
Ansichten und Schnitte
Lageplan
Energetische Planung nach Effizienzhaus 40 (EH40)
Wärmebrückennachweise
Sommerlicher Wärmeschutz
Bauphysikalische Berechnungen
Damit eignet sich das Objekt ideal für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder Handwerksunternehmen, die den Ausbau eigenständig realisieren und anschließend langfristige Mieteinnahmen erzielen oder die Wohnungen einzeln veräußern möchten.
Eine seltene Gelegenheit, ein bereits weit entwickeltes Projekt mit erheblichem Einsparpotenzial bei Planungs- und Genehmigungszeiten zu erwerben.
Projektunterlagen bereits vorhanden:
✔ Genehmigte Planung
✔ Planung für 6 Wohneinheiten
✔ EH40-Energiekonzept
✔ Bauphysikalische Nachweise
✔ Sommerlicher Wärmeschutz
✔ Wärmebrückennachweis
✔ Grundrisse
✔ Schnitte
✔ Ansichten
✔ Lageplan
Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Der Käufer übernimmt die Fertigstellung entsprechend der vorliegenden Planung oder entwickelt das Projekt nach eigenen Vorstellungen weiter, soweit baurechtlich zulässig.
Das Objekt befindet sich im Eigentum der RIGA Bau GmbH. Auf Wunsch kann die Umsetzung des genehmigten Projekts ganz oder teilweise durch die RIGA Bau GmbH erfolgen – von einzelnen Gewerken bis zur schlüsselfertigen Ausführung. Der Leistungsumfang kann individuell mit dem Erwerber abgestimmt werden.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne die vollständigen Planungs-, Genehmigungs- und Energieunterlagen zur Verfügung und erläutern die verschiedenen Möglichkeiten der Projektumsetzung in einem persönlichen Gespräch.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Kerpen-Buir gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Die Autobahnen A4 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kerpen-Buir bietet eine direkte Anbindung in Richtung Köln und Aachen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zu Köln, Düren und Aachen ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
