Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 680 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 460.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,875.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita c'è un interessante progetto di sviluppo in posizione centrale a Kerpen-Buir.
L'edificio residenziale esistente dispone già di una progettazione completa per la trasformazione in un moderno condominio con 6 unità abitative. Gran parte della fase di sviluppo del progetto, dispendiosa in termini di tempo e costi, è già stata realizzata.
Sono disponibili, tra l'altro:
Progettazione approvata
Piante di tutte le unità abitative
Prospetti e sezioni
Planimetria
Progettazione energetica secondo Effizienzhaus 40 (EH40)
Verifiche dei ponti termici
Protezione termica estiva
Calcoli di fisica edilizia
L'immobile è quindi ideale per imprese di costruzione, sviluppatori di progetto, investitori o aziende artigiane che desiderano realizzare autonomamente il completamento e successivamente ottenere redditi da locazione a lungo termine oppure vendere le singole abitazioni separatamente.
Un'opportunità rara per acquisire un progetto già ampiamente sviluppato con un notevole potenziale di risparmio in termini di tempi di progettazione e di autorizzazione.
Documenti del progetto già disponibili:
✔ Progettazione approvata
✔ Progettazione per 6 unità abitative
✔ Concetto energetico EH40
✔ Verifiche di fisica edilizia
✔ Protezione termica estiva
✔ Verifica dei ponti termici
✔ Piante
✔ Sezioni
✔ Prospetti
✔ Planimetria
L'immobile viene venduto nello stato attuale. L'acquirente si assume il completamento in conformità alla progettazione disponibile oppure sviluppa ulteriormente il progetto secondo le proprie idee, nella misura in cui ciò sia consentito dal diritto edilizio.
L'oggetto si trova di proprietà della RIGA Bau GmbH. Su richiesta, la realizzazione del progetto approvato può essere eseguita in tutto o in parte dalla RIGA Bau GmbH – dalle singole lavorazioni fino all'esecuzione chiavi in mano. L'entità delle prestazioni può essere concordata individualmente con l'acquirente.
In caso di serio interesse, saremo lieti di mettere a disposizione la documentazione completa di progettazione, autorizzazione ed energetica e di illustrare le diverse possibilità di realizzazione del progetto in un colloquio personale.
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Kerpen-Buir fa parte delle zone residenziali più richieste nel Rhein-Erft-Kreis e convince per gli ottimi collegamenti di trasporto e per un'infrastruttura molto buona.
Le autostrade A4 e A61 sono raggiungibili in pochi minuti. La stazione ferroviaria di Kerpen-Buir offre un collegamento diretto in direzione Colonia e Aquisgrana.
Asili, scuole, possibilità di acquisto, medici e tutte le strutture per il fabbisogno quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze.
Grazie alla vicinanza a Colonia, Düren e Aquisgrana, la posizione è a lungo termine attraente sia per gli utenti finali che per gli investitori di capitale.
