Gezinsvriendelijke rijwoning met sauna * Provisievrij *

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectbeschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1930 bevindt zich op een rustige locatie in Bochum-Wattenscheid en biedt met circa 111m² woonoppervlak en een perceel van 249m² een ideale woning voor gezinnen of stellen die behoefte hebben aan ruimte. De woning strekt zich uit over twee verdiepingen en beschikt bovendien over een praktische volledig onderkelderde verdieping met buitentoegang tot het terras / de tuin

Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met eetgedeelte en toegang tot het grote zonnige zuidwestelijke terras, een aparte keuken, een gastentoilet en toegang tot de kelderverdieping. De bovenverdieping biedt twee ongeveer gelijk ingedeelde kinderkamers en vanuit beide kamers toegankelijke badkamer met daglicht – alles in een uitstekend onderhouden en moderne staat. Op de zolderverdieping bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, eveneens met een zeer moderne badkamer met daglicht. Daarnaast is er een kleedkamer. Op de vliering/ kruipzolder is extra bergruimte beschikbaar. Het gehele object is in het kader van de modernisering naar de nieuwste standaard gebracht. Elektriciteit, water en afvalwater. Nieuwe dakramen, waarbij het grotere raam is voorzien van een elektrisch rolluik. De tuin is volledig omheind met een mooie dubbelstaafmatomheining in antraciet met inkijkbescherming.

Een liefdevol aangelegde tuin op het zuidwesten, een groot terras direct aan het huis en een extra terras bij het tuinhuis maken het aanbod compleet. Hier kunt u heerlijk tot rust komen.

Een ander hoogtepunt dat nog genoemd moet worden, is de sauna in de kelderverdieping en de mogelijkheid om daarna af te koelen in de douche.

De woonomgeving is rustig en gezinsvriendelijk – hier is het ontspannen wonen.

Voorzieningen
•Tussenwoning met ca. 111m² woonoppervlak
•Perceeloppervlakte: ca. 249m²
•4 kamers verdeeld over twee verdiepingen
•Bouwjaar 1930
•Zeer goed onderhouden staat en volledig gemoderniseerd naar de nieuwste standaard tussen 2015 en 2017
•Centrale gasverwarming (bouwjaar 2008), warmwaterbereider uit 2010
•twee badkamers met daglicht, met ligbad / douchegelegenheid
•Gastentoilet op de begane grond
•Wasruimte en bergruimtes in de kelder
•Tuin op het zuidwesten
•Tuinhuis met zitgelegenheid en gereedschapsschuur
•Sauna
•elektrische rolluiken in het hele huis
•Rustige, gezinsvriendelijke locatie in een gevestigde woonwijk
•Goede verbindingen met het openbaar vervoer en het snelwegennet
•Winkels, scholen en kinderdagverblijven in de buurt

Verdere gegevens
Aantal aparte toiletten: 1
Staat van het object: zeer goed onderhouden
Kwaliteit van de afwerking: modern

Perceeloppervlakte: ca. 249 m²
Gebruiksoppervlakte: ca. 30m²

Ligging
Bochum-Wattenscheid behoort tot de centrale woonlocaties met een gezinsvriendelijke sfeer en een goede infrastructuur. De locatie combineert stedelijk wonen met wonen dicht bij de natuur en biedt daarmee ideale voorwaarden voor gezinnen, stellen en iedereen die waarde hecht aan een evenwichtige omgeving.

In de directe omgeving bevinden zich talrijke winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen – veel daarvan zijn te voet of binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Tegelijkertijd nodigen groenvoorzieningen, kleine parken zoals de Wattenscheider Stadtgarten en wandelpaden uit tot ontspannende momenten in de buitenlucht. Het nieuw aangelegde fietspad RS1 is in minder dan 2 min bereikbaar.

Ook de vervoersverbindingen mogen er zijn: het openbaar vervoer is goed ontwikkeld en met de auto bereikt u zowel het stadscentrum van Bochum als de omliggende steden van het Ruhrgebied in korte tijd.

Hier woont u rustig, veilig en tegelijkertijd centraal – een locatie met een hoge levenskwaliteit en stabiele waarde.

Neem gerust contact met ons op.

Wij verzoeken makelaars vriendelijk om af te zien van contact.

Locatie