SCHÖN WONEN, aantrekkelijk appartement met balkon, inbouwkeuken, berging, kelder en autostaanplaats in Gera-Leumnitz te koop.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

SCHÖN WONEN IN GERA-LEUMNITZ. Stabiel verhuurd (228,12 € + 25,00 € kale huur + autostaanplaats) & gesaneerd appartement met balkon op de 1e verdieping van een nieuwbouw, bouwjaar 1996 in Gera-Leumnitz te koop met factor 13. Dat wil zeggen: bij gelijkblijvende netto kale huur zou de verkoopprijs theoretisch al na slechts 13 jaar zijn terugverdiend. 3037,44 € bedraagt de jaarhuren excl. servicekosten incl. autostaanplaats. Deze 1-kamerwoning heeft een inbouwkeuken, een als nieuw betegelde doucheruimte (2009), een bergkast, een kelder in het souterrain en een autostaanplaats op het parkeerdek, bovenste niveau. Aan de wit kunststof ramen met isolatieglas bevinden zich rolluiken. De vinylvloer is zeer goed onderhouden. In deze ingang bevinden zich 18 woningen van verschillende grootte (1- tot 4-kamerwoningen). Op deze verdieping zijn dat er 5. Woningeigenaars / zelfbewoners en huurders leven in deze woonanlage harmonieus samen. De huidige huurder woont sinds 07/2015 in dit appartement. De bewoners wonen hier doorgaans minimaal 10 tot 25 jaar en langer in deze woonanlage. Deze rustige eigendomswooncomplex aan de oostelijke stadsrand van Gera heeft 48 woningen verdeeld over 4 ingangen. Het gebouw werd in 1996 gebouwd. De gascentrale verwarming (aardgas) werd in 2014 vervangen door een nieuwe energiebesparende verwarming (cv-ketel met condenserende techniek). De energieverbruiksindicator bedraagt slechts 77,00 kWh/ (m² a). De energie-efficiëntieklasse is "C". Het energieverbruik voor warm water is inbegrepen. Het energieverbruikcertificaat werd op 16.05.2018 afgegeven en is geldig tot 16.05.2028. Een huismeester verzorgt zeer grondig het schoonmaken van het trappenhuis en de straat, evenals de winterdienst en het onderhoud van de groenzones. De groenzones worden door alle bewoners gezamenlijk gebruikt. In de woningen zijn Kabel-Deutschland/Vodafone internet- en televisiaansluitingen aanwezig. Koperscourtage 942,48 EUR (2,38 % van de koopprijs) incl. btw.. Unieke kenmerken: - hoge energie-efficiëntie van het gebouw, - buitengewoon hoge huuropbrengsten voor Gera, - winkels comfortabel te voet bereikbaar, - bushaltes om de hoek, - snackbars en scholen, gymnasium in de directe omgeving, - prachtig vrij uitzicht op het groen vanaf het zuidbalkon, - nieuwbouw met kurkdroge kelderbergingen en gepersonaliseerde autostaanplaatsen.

Locatie