BELLE HABITATION, appartement attrayant avec balcon, cuisine équipée, débarras, cave et place de parking à vendre à Gera-Leumnitz.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

BELLE HABITATION À GERA-LEUMNITZ. Appartement rénové avec balcon, loué de manière stable (228,12 € + 25,00 € de loyer hors charges + place de parking) et situé au 1er étage d’un immeuble neuf, année de construction 1996, à Gera-Leumnitz à vendre sur la base d’un facteur 13. Cela signifie qu’avec un loyer net hors charges constant, le prix de vente serait théoriquement amorti après seulement 13 ans. Le loyer annuel hors charges, y compris la place de parking, s’élève à 3037,44 €. Ce 1-pièce dispose d’une cuisine équipée, d’une salle de douche carrelée comme neuve (2009), d’un débarras, d’une cave au sous-sol et d’une place de parking sur le parking en étage, niveau supérieur. Les fenêtres blanches en plastique à double vitrage isolant sont équipées de volets roulants. Le sol en vinyle est en très bon état. Dans cette entrée d’immeuble se trouvent 18 appartements de différentes tailles (1 à 4 pièces). À cet étage, il y en a 5. Les copropriétaires / occupants et les locataires vivent harmonieusement dans cette résidence. Le locataire actuel habite cet appartement depuis 07/2015. En règle générale, les habitants vivent ici au minimum 10 à 25 ans, voire plus, dans cette résidence. Cette copropriété calme à la périphérie est de Gera compte 48 appartements répartis sur 4 entrées d’immeuble. Le bâtiment a été construit en 1996. Le chauffage central au gaz (gaz naturel) a été remplacé en 2014 par un nouveau chauffage à faible consommation d’énergie (chaudière à condensation). L’indice de consommation énergétique n’est que de 77,00 kWh/ (m² a). La classe d’efficacité énergétique est "C". La consommation d’énergie pour l’eau chaude est incluse. Le certificat de performance énergétique a été établi le 16.05.2018 et est valable jusqu’au 16.05.2028. Un concierge effectue avec beaucoup de soin le nettoyage des cages d’escalier et des rues, ainsi que le service hivernal et l’entretien des espaces verts. Les espaces verts sont utilisés en commun par tous les habitants de l’immeuble. Les appartements disposent de prises pour Internet et télévision Kabel-Deutschland/Vodafone. Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur 942,48 EUR (2,38 % du prix d’achat) TVA incluse. Caractéristiques distinctives : - haute efficacité énergétique du bâtiment, - revenus locatifs exceptionnellement élevés pour Gera, - commerces facilement accessibles à pied, - arrêts de bus au coin de la rue, - snacks et écoles, lycée à proximité, - magnifique vue dégagée sur la verdure depuis le balcon sud, - construction neuve avec caves parfaitement sèches et places de parking personnalisées.

Emplacement