Charmante herenboerderij op 2 ha grond – stijlvol gerenoveerd landgoed slechts 10 km van Binz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in Silvitz – een charmant dorp in de buurt van Bergen auf Rügen, waar landelijke charme samenkomt met modern wooncomfort. Dit bijzondere vastgoedaanbod omvat een liefdevol gerenoveerd landhuis uit het begin van de 19e eeuw, dat vandaag vier hoogwaardig uitgeruste vakantiewoningen herbergt en tal van gebruiksmogelijkheden biedt – ingebed in een ongeveer 2 hectare groot, parkachtig perceel met historische bijgebouwen, paardenweide en royale buitenruimtes.

Het in traditionele vakwerkbouw opgetrokken hoofdgebouw beschikt over een woonoppervlakte van ca. 380 m², verdeeld over twee verdiepingen. Een uitbouw van de zolderverdieping is indien gewenst mogelijk. In het kader van omvangrijke renovatiewerkzaamheden ontstonden vier lichte, moderne vakantiewoningen met woonoppervlakken tussen ca. 60 m² en 144 m² – elk met een eigen indeling en eigen charme.

Hoogtepunten van de uitrusting:
- representatief landhuis met afgewolfd zadeldak, dwarsgevel en natuurstenen plint
- volledig gerenoveerde, lichtdoorstroomde woningen met 2–4 kamers
- nieuwe centrale gasverwarming (2017), warm water via moderne doorstroomverwarmers
- recent gerenoveerde badkamers in woningen 1 en 4
- hoogwaardige vloerbedekkingen: parket, laminaat, tegels
- zichtbare dakbalken, gepleisterde wanden met verflaag
- zichtbaar gewelfde kelder met historische sfeer
- nieuw aangebracht balkon bij de entree
- houten en kunststof ramen met isolatieglas
- overdekte carport met parkeerplaatsen voor auto's
- buitenruimte – ideaal voor vakantie & natuurbeleving:
- royaal aangelegde, parkachtige buitenruimtes met geplaveide paden
- nieuwe wandelpadverlichting
- liefdevol aangelegde speelplaats (2023)
- overdekte terrassen, barbecueplaats voor gasten
- elektronische toegangspoort, carport met drie parkeerplaatsen
- bijgebouwen/stallen met ca. 120 m² gebruiksoppervlakte
- paardenweide met aan renovatie toe gebouwde stal in massieve bouw, zadeldak met dakpannen, houten deuren en -ramen, aan renovatie toe zijnde paardenstal die eventueel gesloopt moet worden

Aanvullende kenmerken:
- aangesloten op elektriciteit, water, telefoon en SAT-tv
- eigen kleine afvalwaterzuivering (2017) en vloeibaargas tank (6.000 liter)
- meubelinventaris inbegrepen in de koopprijs (waarde 60.000 € zzgl. btw, geen overdrachtsbelasting)

Dit bijzondere landgoed biedt ruimte voor veelzijdig gebruik – van exclusief vakantieverblijf met ruiterbedrijf tot een privé toevluchtsoord met historische sfeer. De combinatie van ligging, charme en moderne uitrusting maakt het tot eenZeldzaamheid op de vastgoedmarkt van het eiland Rügen.

Let op: bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na overlegging van een geldig bewijs van kapitaal.


" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facility management.

Voor verdere informatie en inzichten bezoekt u onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw onroerend goed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een appartement in eigendom, een perceel of een nieuwbouw- resp. project van een ontwikkelaar. Wij bemiddelen uw onroerend goed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie