Ihre Gewerbefläche in ruhiger 2. Lage mit kleinem eigenen Gartenanteil

Key facts

Purchase price & costs

About this space

In het rustige achterhuis van Pappelallee 5a wacht u een eenheid met echt karakter en zeldzaam potentieel. De ruimten op de verhoogde begane grond van het zijgebouw bieden royale oppervlaktes die zich – met de juiste vergunning – kunnen laten omvormen tot een individueel thuis.

Een echte bijzonderheid is de eigen tuinruimte die bij deze eenheid hoort. U bereikt deze via het trappenhuis – en wie daar aankomt, voelt meteen wat dit stuk tuin bijzonder maakt: de omliggende bebouwing is aangenaam laag, waardoor het uitzicht zich wijd naar boven opent. Geen beklemmend “achtertuin-gevoel”, maar veel lucht, veel licht, veel hemel – een verrassend luchtige, open plek van rust midden in de stad. De tuin is bovendien zuidoostelijk georiënteerd, met een lichte tendens naar het oosten – ideaal voor een zonnige start van de dag en aangenaam heldere namiddaguren.

Ook het keldergedeelte behoort tot de eenheid en kan zinvol mee worden gebruikt: via een trap (houten trap) komt men van daar direct in de tuinruimte – een praktische, directe overgang tussen binnen- en buitenruimte, die extra mogelijkheden voor de toekomstige inrichting biedt.

Momenteel wordt de ruimte nog commercieel gebruikt en is deze onderverdeeld in drie kamers en een naar heren en dames gescheiden toiletruimte – een klassiek grondplan van vroegere kantoor­tijden. Op de begane grond staan zo rond 113,57 m² ter beschikking, aangevuld met het bijbehorende keldergedeelte van ca. 28,60 m² – samen dus rond 140 m² oppervlak dat wacht op een nieuwe, individuele indeling. Wie hier intrekt, moet zin hebben in een complete nieuwe start: een volledige strippen en een nieuwe badkamer zijn voorwaarden, evenals een nieuwe indelingsplanning die de ruimte weer geschikt maakt om er te wonen. Deze eenheid richt zich op mensen met een duidelijk idee die uit een solide basisstructuur hun eigen thuis willen ontwikkelen.

Een bijzondere kans voor kopers: sinds 1 juli 2026 bestaat met het KfW-subsidieprogramma „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW 266) voor het eerst een landelijke regeling precies voor dit geval – de verbouwing van een tot dan toe commercieel gebruikte ruimte tot woonruimte. Het programma is gloednieuw en werd in deze vorm eerder niet aangeboden. Er wordt gesubsidieerd tot maximaal 30.000 € – niet terugbetaalbaar en zonder aflossingsverplichting. Voorwaarde is onder andere een goedgekeurde wijziging van het gebruik door het bevoegde bouwamt evenals het voldoen aan bepaalde energetische eisen in het kader van deRenovatie.
Opmerking: Gegevens over het subsidieregeling onder voorbehoud van wijzigingen. Doorslaggevend zijn altijd de op het moment van de aanvraag geldende subsidieregels van de KfW (www.kfw.de). Het is de verantwoordelijkheid van de koper om de individuele subsidiemogelijkheid te laten toetsen; er bestaat geen recht op de subsidie, aangezien deze afhankelijk is van de beschikbaarheid van federale middelen.

Location