Published on 13/08/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 114 m² |
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| Rooms | 4 |
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| Plot area | 44 m² |
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| Purchase price | 710.000 € |
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| Price per m² | 6,251.65 €/m² |
| Commission | 0 |
En el tranquilo edificio trasero de Pappelallee 5a le espera una unidad con verdadero carácter y un potencial poco común. Las estancias de la planta baja elevada del edificio transversal ofrecen amplias superficies que, con la correspondiente autorización, pueden transformarse en un hogar individual.
Una auténtica particularidad es la superficie ajardinada propia que pertenece a esta unidad. Se accede a ella a través de la escalera y, al llegar, se percibe de inmediato qué hace especial a este jardín: las edificaciones circundantes son agradablemente bajas, por lo que la vista se abre ampliamente hacia arriba. No es la sensación de un «patio interior» estrecho, sino mucho cielo, mucha luz y mucho aire: un refugio sorprendentemente despejado y abierto en pleno centro de la ciudad. Además, el jardín está orientado al sureste, con una ligera tendencia hacia el este: ideal para comenzar el día con sol y disfrutar de unas tardes agradablemente luminosas.
La zona del sótano también pertenece a la unidad y puede aprovecharse de forma útil: desde allí se accede directamente a la superficie ajardinada mediante una escalera (de madera), un práctico paso inmediato entre el interior y el exterior que abre posibilidades adicionales para el diseño futuro.
Actualmente, la superficie aún se utiliza con fines comerciales y está dividida en tres estancias, además de unos aseos separados para hombres y mujeres: una distribución clásica de la época de las oficinas. En la planta baja hay aproximadamente 113,57 m² disponibles, complementados por la zona de sótano correspondiente de aprox. 28,60 m²; en total, unos 140 m² de superficie que esperan una nueva distribución individual. Quien se instale aquí debe tener ganas de empezar completamente de cero: son imprescindibles un vaciado interior completo y un baño nuevo, así como una nueva planificación de la distribución que vuelva a hacer habitable el espacio. Esta unidad está dirigida a personas con una idea clara que deseen desarrollar su propio hogar a partir de una estructura sólida.
Una oportunidad especial para los compradores: desde el 1 de julio de 2026 existe, con el programa de subvenciones de la KfW «De uso comercial a vivienda» (KfW 266), por primera vez una ayuda a nivel nacional precisamente para este caso: la reconversión de una superficie utilizada hasta ahora con fines comerciales en espacio residencial. El programa es completamente nuevo y anteriormente no se ofrecía en esta forma. Se conceden hasta 30.000 € —no reembolsables y sin obligación de amortización—. Entre los requisitos se encuentran una modificación de uso autorizada por la oficina de urbanismo competente, así como el cumplimiento de determinados requisitos energéticos en el marco de laRehabilitación.
Nota: Los datos sobre el programa de subvenciones están sujetos a cambios. Siempre son determinantes las condiciones de subvención de la KfW (www.kfw.de) vigentes en el momento de presentar la solicitud. Corresponde al comprador comprobar la elegibilidad individual para la subvención; no existe derecho legal a la subvención, ya que esta está sujeta a la disponibilidad de fondos federales.
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