Ihre Gewerbefläche in ruhiger 2. Lage mit kleinem eigenen Gartenanteil

Key facts

Purchase price & costs

About this space

W spokojnym tylnym budynku przy Pappelallee 5a czeka na Państwa lokal o prawdziwym charakterze i rzadkim potencjale. Pomieszczenia na podwyższonym parterze budynku poprzecznego oferują przestronne powierzchnie, które – za odpowiednią zgodą – można przekształcić w indywidualne mieszkanie.

Prawdziwą osobliwością jest własna powierzchnia ogrodowa przynależna do tego lokalu. Można do niej dotrzeć przez klatkę schodową – a kto tam przybędzie, od razu poczuje, co wyróżnia ten fragment ogrodu: otaczająca zabudowa jest przyjemnie niska, dzięki czemu widok szeroko otwiera się ku górze. Nie ma tu klaustrofobicznego „wrażenia podwórka”, lecz dużo nieba, światła i powietrza – zaskakująco przestronne, otwarte miejsce odosobnienia w samym środku miasta. Ogród jest ponadto skierowany na południowy wschód, z lekką tendencją ku wschodowi – idealnie na słoneczny początek dnia i przyjemnie jasne popołudniowe godziny.

Do lokalu przynależy również część piwniczna, którą można sensownie wykorzystywać: przez schody (drewniane schody) można stamtąd bezpośrednio przejść na powierzchnię ogrodową – praktyczne, bezpośrednie połączenie między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną, otwierające dodatkowe możliwości przyszłego zagospodarowania.

Obecnie powierzchnia jest jeszcze wykorzystywana komercyjnie i podzielona na trzy pomieszczenia oraz oddzielne toalety dla pań i panów – klasyczny układ z minionej epoki biurowej. Na parterze dostępnych jest około 113,57 m², uzupełnionych o przynależną część piwniczną o powierzchni ok. 28,60 m² – łącznie więc około 140 m² powierzchni, które czekają na nowy, indywidualny podział. Osoba, która tu zamieszka, powinna mieć ochotę na całkowity nowy początek: konieczne są pełne prace rozbiórkowe wewnątrz oraz wykonanie nowej łazienki, podobnie jak opracowanie nowego układu pomieszczeń, który ponownie otworzy tę przestrzeń na cele mieszkalne. Ten lokal jest przeznaczony dla osób z jasno sprecyzowanym pomysłem, które chcą stworzyć własny dom na bazie solidnej struktury.

Szczególna szansa dla nabywców: od 1 lipca 2026 r. dzięki programowi dotacji KfW „Gewerbe zu Wohnen” (KfW 266) po raz pierwszy istnieje ogólnokrajowe dofinansowanie dokładnie dla takiego przypadku – przebudowy dotychczas wykorzystywanej komercyjnie powierzchni na cele mieszkaniowe. Program jest zupełnie nowy i wcześniej nie był oferowany w tej formie. Dofinansowanie wynosi do 30.000 € – jest bezzwrotne i nie wiąże się z obowiązkiem spłaty. Jednym z warunków jest zatwierdzona przez właściwy urząd budowlany zmiana sposobu użytkowania oraz spełnienie określonych wymagań energetycznych w ramach Modernizacja.
Uwaga: Informacje dotyczące programu dofinansowania mogą ulec zmianie. Decydujące są zawsze warunki dofinansowania KfW obowiązujące w momencie składania wniosku (www.kfw.de). Sprawdzenie indywidualnej kwalifikowalności do dofinansowania należy do nabywcy; nie istnieje roszczenie prawne do otrzymania dofinansowania, ponieważ jest ono uzależnione od dostępności środków federalnych.

Location