Published on 13/08/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 114 m² |
|---|
| Rooms | 4 |
|---|
| Plot area | 44 m² |
|---|
| Purchase price | 710.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,251.65 €/m² |
| Commission | 0 |
في المبنى الخلفي الهادئ في Pappelallee 5a، تنتظركم وحدة ذات طابع حقيقي وإمكانات نادرة. توفر الغرف في الطابق الأرضي المرتفع من المبنى الجانبي مساحات واسعة، يمكن — مع الحصول على الترخيص المناسب — تحويلها إلى منزل فردي.
ومن أبرز ما يميز هذه الوحدة المساحة الخاصة للحديقة التابعة لها. يمكن الوصول إليها عبر بيت الدرج — ومن يصل هناك يشعر فورًا بما يجعل هذه الرقعة من الحديقة مميزة: إن العمران المحيط منخفض بشكل مريح، بحيث ينفتح النظر بعيدًا إلى الأعلى. لا يوجد إحساس خانق بـ„الفناء الخلفي“، بل كثير من السماء، وكثير من الضوء، وكثير من الهواء — ملاذ مفتوح ومفعم بالهواء على نحو مفاجئ في وسط المدينة. كما أن الحديقة متجهة نحو الجنوب الشرقي، مع ميل طفيف نحو الشرق — مثالية لبداية مشمسة لليوم ولساعات بعد الظهر المشرقة والمريحة.
كما أن منطقة القبو تابعة أيضًا للوحدة ويمكن الاستفادة منها بشكل مفيد: عبر درج (سلم خشبي) يمكن الوصول منها مباشرة إلى مساحة الحديقة — انتقال عملي ومباشر بين الداخل والخارج، يفتح إمكانيات إضافية للتصميم المستقبلي.
في الوقت الحالي، تُستخدم المساحة تجاريًا ولا تزال مقسمة إلى ثلاث غرف ومرافق صحية منفصلة للرجال والنساء — وهي مخططة تقليدية تعود إلى أيام المكاتب السابقة. في الطابق الأرضي تتوفر بذلك حوالي 113,57 م²، بالإضافة إلى مساحة القبو التابعة لها والبالغة نحو 28,60 م² — أي ما مجموعه حوالي 140 م² من المساحة التي تنتظر تقسيمًا جديدًا وفرديًا. من يرغب في السكن هنا ينبغي أن يكون مستعدًا لبداية جديدة بالكامل: التفريغ الكامل وإضافة حمام جديد شرط أساسي، وكذلك إعادة تخطيط حديثة للمساحات تتيح استخدام المكان للسكن من جديد. هذه الوحدة موجهة إلى أشخاص لديهم فكرة واضحة ويرغبون في تطوير منزلهم الخاص انطلاقًا من بنية أساسية متينة.
فرصة خاصة للمشترين: منذ 1 يوليو 2026، ومع برنامج دعم KfW „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW 266)، يوجد لأول مرة دعم على مستوى ألمانيا لهذه الحالة بالذات — تحويل مساحة كانت مستخدمة تجاريًا إلى مساحة سكنية. هذا البرنامج جديد تمامًا ولم يكن متاحًا بهذه الصيغة من قبل. ويصل الدعم إلى 30.000 € كحد أقصى — غير مستردة ومن دون التزام بالسداد. ومن الشروط، من بين أمور أخرى، تغيير الاستخدام المعتمد من قبل مكتب البناء المختص، واستيفاء متطلبات معينة في مجال كفاءة الطاقة ضمن إطار الالتجديد.
ملاحظة: البيانات المتعلقة ببرنامج الدعم قابلة للتغيير. وتكون شروط الدعم السارية لدى KfW (www.kfw.de) وقت تقديم الطلب هي المعتمدة دائمًا. تقع على عاتق المشتري مسؤولية التحقق من الأهلية الفردية للحصول على الدعم؛ ولا يوجد استحقاق قانوني للحصول على الدعم، إذ إنه يخضع لتوافر أموال اتحادية.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
