Ihre Gewerbefläche in ruhiger 2. Lage mit kleinem eigenen Gartenanteil

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About this space

Dans la maison arrière calme de la Pappelallee 5a, une unité vous attend avec un vrai caractère et un potentiel rare. Les pièces du rez-de-chaussée surélevé du bâtiment transversal offrent de grandes surfaces qui peuvent, avec l’autorisation შესაბამისe, être transformées en un logement individuel.

Une véritable particularité est la parcelle de jardin privative qui appartient à cette unité. On y accède par la cage d’escalier – et une fois arrivé, on perçoit immédiatement ce qui rend ce jardin si particulier : le bâti environnant est agréablement bas, de sorte que la vue s’ouvre largement vers le haut. Pas de sensation d’« arrière-cour » confinée, mais beaucoup de ciel, beaucoup de lumière, beaucoup d’air – un refuge étonnamment aéré et ouvert en plein cœur de la ville. Le jardin est en outre orienté sud-est, avec une légère tendance vers l’est – idéal pour commencer la journée au soleil et profiter d’agréables après-midis lumineux.

Le sous-sol fait également partie de l’unité et peut être utilisé de manière judicieuse : par un escalier (escalier en bois), on accède directement de là à la parcelle de jardin – une transition pratique et immédiate entre intérieur et extérieur, offrant des possibilités supplémentaires pour l’aménagement futur.

Actuellement, la surface est encore utilisée à des fins commerciales et se divise en trois pièces ainsi qu’en des sanitaires séparés pour hommes et femmes – un plan classique de l’époque des bureaux d’autrefois. Au rez-de-chaussée, environ 113,57 m² sont ainsi disponibles, complétés par le sous-sol correspondant d’env. 28,60 m² – soit au total environ 140 m² de surface, en attente d’une nouvelle répartition individuelle. Celui qui emménage ici doit avoir envie d’un nouveau départ complet : un décloisonnement total et une nouvelle salle de bains sont indispensables, tout comme une nouvelle conception du plan permettant de réaffecter l’espace à l’habitation. Cette unité s’adresse à des personnes ayant une idée claire, qui souhaitent développer leur propre chez-soi à partir d’une base solide.

Une opportunité particulière pour les acquéreurs : depuis le 1er juillet 2026, le programme de subvention KfW « Gewerbe zu Wohnen » (KfW 266) offre pour la première fois une aide à l’échelle fédérale précisément pour ce cas – la transformation d’une surface jusque-là utilisée à des fins commerciales en logement. Le programme est tout nouveau et n’avait jamais été proposé sous cette forme auparavant. L’aide peut atteindre 30.000 € – non remboursable et sans obligation de remboursement du capital. Parmi les conditions figurent notamment un changement d’affectation autorisé par le service de l’urbanisme compétent ainsi que le respect de certaines exigences énergétiques dans le cadre de laRénovation.
Remarque : les indications relatives au programme de subvention sont susceptibles de modifications. Les conditions de financement de la KfW en vigueur au moment du dépôt de la demande (www.kfw.de) font toujours foi. Il incombe à l’acquéreur de vérifier son éligibilité individuelle à la subvention ; aucun droit à l’obtention de la subvention n’existe, celle-ci étant soumise à la disponibilité des fonds fédéraux.

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