Ihre Gewerbefläche in ruhiger 2. Lage mit kleinem eigenen Gartenanteil

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Im ruhigen Hinterhaus der Pappelallee 5a erwartet Sie eine Einheit mit echtem Charakter und seltenem Potenzial. Die Räume im Hochparterre des Quergebäudes bieten großzügige Flächen, die sich – mit entsprechender Genehmigung – in ein individuelles Zuhause verwandeln lassen.

Eine echte Besonderheit ist die eigene Gartenfläche, die zu dieser Einheit gehört. Man erreicht sie über das Treppenhaus – und wer dort ankommt, spürt sofort, was dieses Gartenstück besonders macht: Die umliegende Bebauung ist angenehm niedrig, sodass sich der Blick weit nach oben öffnet. Kein beengtes „Hinterhof-Gefühl“, sondern viel Himmel, viel Licht, viel Luft – ein überraschend luftiger, offener Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Garten ist zudem nach Südosten ausgerichtet, mit leichter Tendenz Richtung Osten – ideal für einen sonnigen Start in den Tag und angenehm helle Nachmittagsstunden.

Auch der Kellerbereich gehört zur Einheit und lässt sich sinnvoll mitnutzen: Über eine Stiege (Holztreppe) gelangt man von dort direkt in die Gartenfläche – ein praktischer, unmittelbarer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der zusätzliche Möglichkeiten für die künftige Gestaltung eröffnet.

Aktuell ist die Fläche noch gewerblich genutzt und in drei Räume sowie eine nach Herren und Damen getrennte Toilettenanlage unterteilt – ein klassischer Grundriss vergangener Bürotage. Im Erdgeschoss stehen so rund 113,57 m² zur Verfügung, ergänzt um den zugehörigen Kellerbereich von ca. 28,60 m² – zusammen also rund 140 m² Fläche, die auf eine neue, individuelle Aufteilung warten. Wer hier einzieht, sollte Lust auf einen kompletten Neuanfang mitbringen: Eine vollständige Entkernung und ein neues Bad sind Voraussetzung, ebenso eine frische Grundrissplanung, die den Raum wieder zum Wohnen erschließt. Diese Einheit richtet sich an Menschen mit einer klaren Idee, die aus einer soliden Grundstruktur ihr eigenes Zuhause entwickeln möchten.

Eine besondere Chance für Erwerber: Seit dem 1. Juli 2026 gibt es mit dem KfW-Zuschussprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW 266) erstmals eine bundesweite Förderung genau für diesen Fall – den Umbau einer bislang gewerblich genutzten Fläche zu Wohnraum. Das Programm ist brandneu und wurde in dieser Form zuvor nicht angeboten. Gefördert wird mit bis zu 30.000 € – nicht rückzahlbar und ohne Tilgungspflicht. Voraussetzung ist unter anderem eine genehmigte Nutzungsänderung durch das zuständige Bauamt sowie die Erfüllung bestimmter energetischer Anforderungen im Zuge der Sanierung.
Hinweis: Angaben zum Förderprogramm vorbehaltlich Änderungen. Maßgeblich sind stets die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen der KfW (www.kfw.de). Eine Prüfung der individuellen Förderfähigkeit obliegt dem Erwerber; ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht, da diese unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln steht.

Lage