About this apartment
Deze lichte zolderwoning met drie kamers bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex uit ca. 1955 en biedt op ca. 60 m² woonoppervlakte een aangenaam thuis met een goed bruikbare indeling. De woning wordt aangevuld met een gebruiksoppervlakte van ca. 8 m², die praktische bergruimte buiten het woonoppervlak creëert.
Al bij binnenkomst ontstaat een vriendelijke totaalindruk. De ruimtes zijn licht, goed ingedeeld en veelzijdig in te richten. Vooral de ruime woon- en eetkamer vormt het middelpunt van de woning. Door de mooie inval van daglicht oogt de ruimte open, huiselijk en uitnodigend. Of het nu gaat om een bank, eettafel of kleine werkplek: de plattegrond biedt verschillende mogelijkheden om de ruimte aan te passen aan de eigen behoeften.
Ook de overige kamers overtuigen door hun goede bruikbaarheid. Ze zijn, afhankelijk van de leefsituatie, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarmee spreekt de woning zowel eigen gebruikers aan die op zoek zijn naar een goed ingedeeld thuis, als beleggers die waarde hechten aan een solide en goed verhuurbare woninggrootte.
De aanwezige inbouwkeuken is inclusief elektrische apparaten al in de koopprijs inbegrepen en past praktisch in het woonconcept van het object. Daardoor kan de woning zonder grote extra inspanning worden gebruikt of opnieuw verhuurd. De modern betegelde daglicht-badkamer is voorzien van een douchebak en biedt door het raam natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. Extra praktisch is ook de aansluiting voor de wasmachine binnen de woning.
Voor de vloerafwerking zijn laminaat en tegels gebruikt. Kunststof ramen met dubbele beglazing zorgen voor een degelijke uitrusting, terwijl aanwezige koperen leidingen de technische staat van het huis onderstrepen. Het object wordt verwarmd via een efficiënte gas-etageverwarming.
Een belangrijk pluspunt is de ingrijpende renovatie van dak en gevel, die ca. 2024 werd uitgevoerd. Hierdoor presenteert het gebouw zich optisch verzorgd en op wezenlijke punten gemoderniseerd.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel ca. 304 EUR. Daarin is een reservering aan de onderhoudsreserve van ca. 137 EUR per maand inbegrepen. Het doorbelastbare aandeel bedraagt ca. 56 EUR per maand. Daarmee kunnen de lopende kosten goed worden ingeschat.
Daarnaast bestaat de optie om nog een andere wooneenheid in hetzelfde gebouw te verwerven. Dat kan vooral voor beleggersinteressant zijn voor degenen die hun investering in hetzelfde object willen bundelen.
Al met al biedt dit dakappartement een geslaagde combinatie van een lichte woonsfeer, een goede indeling, praktische voorzieningen en uitgevoerde moderniseringen aan het gebouw.
Wij kijken uit naar uw contact om een persoonlijke afspraak in te plannen.
Bremen-Noord behoort al jaren tot de zelfstandige en gegroeide woonlocaties van Bremen. De ligging in de wijk Vegesack, in het deelgebied Fähr-Lobbendorf, combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van een van de belangrijkste centra ten noorden van de Lesum. Voor kapitaalbeleggers ontstaat daardoor een locatieprofiel dat zowel wordt gekenmerkt door stedelijke infrastructuur als door een groene woonkwaliteit.
In het dagelijks leven profiteren huurders van korte afstanden. Het centrum van Vegesack met voetgangerszone, detailhandel, horeca, banken, dienstverleners en weekmarkt is snel bereikbaar en vervult een verzorgende functie voor grote delen van Bremen-Noord.
Daar komen supermarkten, apotheken, medische voorzieningen en het Klinikum Bremen-Nord met medische zorg nog bij. Voor gezinnen zijn kinderdagverblijven, basisscholen en vervolgonderwijs in Vegesack en de aangrenzende deelgebieden bereikbaar.
Een belangrijk voordeel van de ligging is de goede verkeersverbinding. Via de nabijgelegen A270 bestaat een snelle verbinding met de A27 en daarmee richting het centrum van Bremen, Bremerhaven en het bovenregionale snelwegennet. Ook de regionale hoofdwegen zorgen voor een degelijke bereikbaarheid binnen Bremen-Noord en naar de omliggende gemeenten. Voor forenzen die zowel met de auto als flexibel met het openbaar vervoer onderweg willen zijn, is deze combinatie aantrekkelijk.
Ook de treinverbinding versterkt de verhuurbaarheid. Het station Bremen-Vegesack koppelt de locatie via de Regio-S-Bahn RS1 aan Bremen Hbf en andere bestemmingen in de omgeving van Bremen.
Van daar bestaan snelle aansluitingen richting Hamburg, Hannover en Osnabrück. Voor huurders zonder eigen auto, in opleiding zijnde personen, studenten of werknemers met een werkplek in het centrum van Bremen is dit een duidelijk pluspunt.
Naast voorzieningen en mobiliteit biedt de omgeving een hoge recreatieve waarde. De Maritime Meile, de haven van Vegesack, de Weserpromenade en de stadstuin behoren tot de kenmerkende kwaliteiten van de wijk. Wandelingen langs het water, horeca in de haven, verenigingsaanbod, sportmogelijkheden en de nabijheid van de Lesum creëren een Woonomgeving die meer biedt dan louter functionaliteit. Tegelijkertijd blijft de ligging geschikt voor het dagelijks leven.
Vanuit het perspectief van de investeerder overtuigt de ligging door haar brede aantrekkingskracht op huurders. Alleenstaanden, stellen, gezinnen en forenzen vinden hier een omgeving die voorzieningen, openbaar vervoer, medische infrastructuur, recreatieve kwaliteit en bereikbaarheid zinvol combineert.
De nabijheid van het centrum van Vegesack, de gegroeide buurt en de goede aansluiting binnen Bremen vormen een solide basis voor duurzame verhuurbaarheid en een op lange termijn stabiel objectperspectief.
- Lichte 3-kamerwoning op de zolderverdieping
- Bouwjaar: ca. 1955
- Woonoppervlakte: 60 m²
- Gebruiksoppervlakte: ca. 8 m²
- Grote woon- en eetkamer met veel daglichtinval
- Lichte kamers met een goede indeling
- Inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten in de prijs inbegrepen
- Modern betegelde complete badkamer met daglicht
- Vloerafwerkingen: laminaat, tegels
- Aansluiting voor wasmachine in de woning
- Dubbel glas kunststof ramen van ca. 2012
- Robuuste koperen leidingen aanwezig
- Uitgebreide renovatie van dak en gevel ca. 2024
- Efficiënte gas-etageverwarming
- Koude huur van ca. 425 EUR per maand
- Servicekosten: ca. 304 EUR per maand
- Reservering voor onderhoud: ca. 137 EUR per maand
- Door te berekenen servicekosten: ca. 56 EUR per maand
- Optie tot aankoop van een extra wooneenheid in hetzelfde gebouw
- Rustige en toch goed bereikbare ligging
