About this apartment
Este luminoso apartamento en el ático con tres habitaciones se encuentra en un cuidado edificio de varias viviendas de alrededor de 1955 y ofrece, sobre aprox. 60 m² de superficie habitable, un hogar agradable con una distribución de espacios bien aprovechable. El apartamento se complementa con una superficie útil de aprox. 8 m², que crea espacio de almacenamiento práctico fuera de la superficie habitable.
Ya al entrar se percibe una impresión general acogedora. Las estancias son luminosas, bien distribuidas y pueden amueblarse de forma versátil. Especialmente el generoso salón-comedor constituye el centro del apartamento. Gracias a la agradable entrada de luz natural, la estancia resulta abierta, acogedora y atractiva. Ya sea sofá, mesa de comedor o un pequeño puesto de trabajo: la distribución ofrece distintas posibilidades para adaptar el espacio a las propias necesidades.
También las demás habitaciones convencen por su buena funcionalidad. Según la situación de vida, son ideales como dormitorio, despacho, habitación de invitados o habitación infantil. Así, el apartamento resulta atractivo tanto para usuarios finales que buscan un hogar bien distribuido como para inversores que valoran un tamaño de vivienda sólido y fácil de alquilar.
La cocina empotrada existente, incluidos los electrodomésticos, ya está incluida en el precio de compra y se integra de forma práctica en el concepto de vivienda del inmueble. De este modo, el apartamento puede utilizarse o volver a alquilarse sin mayor esfuerzo adicional. El moderno baño completo con luz natural, alicatado, está equipado con una bañera de ducha y ofrece, gracias a la ventana, iluminación natural y una buena posibilidad de ventilación. También es especialmente práctico el toma de lavadora dentro del apartamento.
En los suelos se emplean laminado y baldosas. Las ventanas de plástico con doble acristalamiento garantizan una dotación sólida, mientras que las tuberías de cobre existentes subrayan la calidad técnica del edificio. El inmueble se calienta mediante una eficiente calefacción individual a gas.
Un importante punto a favor es la costosa renovación del tejado y de la fachada, realizada aprox. en 2024. Gracias a ello, el edificio presenta un aspecto cuidado y está modernizado en áreas esenciales.
Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a aprox. 304 EUR. En ellos se incluye una aportación a reservas de aprox. 137 EUR mensuales. La parte repercutible asciende a aprox. 56 EUR al mes. Así, los gastos corrientes pueden valorarse bien.
Además, existe la opción de adquirir otra unidad de vivienda en el mismo edificio. Esto puede resultar especialmente interesante para inversoresinteresante para aquellos que desean concentrar su inversión en el mismo inmueble.
En conjunto, este ático ofrece una acertada combinación de un ambiente luminoso, una distribución práctica, un equipamiento funcional y modernizaciones ya realizadas en el edificio.
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Bremen-Nord cuenta desde hace años entre las ubicaciones residenciales autónomas y consolidadas de Bremen. La ubicación en el distrito de Vegesack, en la zona de Fähr-Lobbendorf, combina un entorno residencial tranquilo con la cercanía a uno de los centros más importantes al norte del Lesum. Para los inversores, esto genera un perfil de ubicación caracterizado tanto por una infraestructura urbana como por un carácter residencial verde.
En el día a día, los inquilinos se benefician de trayectos cortos. El centro de Vegesack, con zona peatonal, comercio minorista, gastronomía, bancos, servicios y mercado semanal, se puede alcanzar rápidamente y desempeña una función de abastecimiento para amplias partes de Bremen-Nord.
A ello se suman supermercados, farmacias, servicios médicos y el Klinikum Bremen-Nord con atención sanitaria. Para las familias, hay guarderías, escuelas de primaria y centros de enseñanza secundaria en Vegesack y en los barrios colindantes.
Una ventaja importante de la ubicación es la buena conexión de transporte. A través de la cercana A270 existe una conexión rápida con la A27 y, por tanto, con el centro de Bremen, Bremerhaven y la red de autopistas suprarregional. También las carreteras principales regionales garantizan una buena accesibilidad dentro de Bremen-Nord y hacia los municipios cercanos. Para los trabajadores pendulares que desean desplazarse tanto en coche como de forma flexible en transporte público, esta combinación resulta atractiva.
La conexión ferroviaria también refuerza la facilidad de alquiler. La estación de Bremen-Vegesack enlaza la ubicación mediante el Regio-S-Bahn RS1 con Bremen Hbf y otros destinos en el entorno de Bremen.
Desde allí hay conexiones rápidas, en dirección a Hamburgo, Hannover y Osnabrück. Para inquilinos sin coche propio, aprendices, estudiantes o empleados con lugar de trabajo en el centro de Bremen, esto supone una clara ventaja.
Además de la oferta y la movilidad, el entorno ofrece un alto valor recreativo. La Maritime Meile, el puerto de Vegesack, el paseo del Weser y el parque urbano forman parte de las cualidades distintivas del distrito. Paseos junto al agua, gastronomía en el puerto, actividades de asociaciones, posibilidades deportivas y la cercanía al Lesum crean un Entorno residencial que ofrece más que pura funcionalidad. Al mismo tiempo, la ubicación sigue siendo práctica para la vida cotidiana.
Desde la perspectiva del inversor, la ubicación convence por su amplio atractivo para los inquilinos. Solteros, parejas, familias y personas que viajan al trabajo encuentran aquí un entorno que combina de forma sensata suministro, transporte público, infraestructura médica, calidad de ocio y accesibilidad.
La cercanía al centro de Vegesack, el barrio consolidado y la buena conexión dentro de Bremen constituyen una base sólida para una rentabilidad sostenible del alquiler y una perspectiva del inmueble estable a largo plazo.
- Luminoso piso de 3 habitaciones en la planta ático
- Año de construcción: aprox. 1955
- Superficie habitable: 60 m²
- Superficie útil: ca. 8 m²
- Amplio salón-comedor con mucha entrada de luz natural
- Habitaciones luminosas con buena distribución
- Cocina equipada incluida, electrodomésticos incluidos en el precio
- Baño completo con luz natural, modernamente alicatado
- Revestimientos del suelo: laminado, baldosas
- Conexión para lavadora en el apartamento
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento de aprox. 2012
- Tuberías de cobre robustas existentes
- Amplia renovación del tejado y de la fachada aprox. 2024
- Eficiente calefacción individual de gas
- Alquiler neto de aprox. 425 EUR al mes
- Gastos comunitarios: aprox. 304 EUR mensuales
- Aportación a reservas: aprox. 137 EUR mensuales
- Gastos comunitarios repercutibles: aprox. 56 EUR mensuales
- Opción de compra de otra unidad residencial en el mismo edificio
- Ubicación tranquila y al mismo tiempo bien comunicada
