Fähr-Lobbendorf | Mieszkanie inwestycyjne z 3 pokojami i odnowionym budynkiem

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

To jasne mieszkanie na poddaszu z trzema pokojami znajduje się w zadbanym wielorodzinnym budynku z ok. 1955 roku i oferuje na ok. 60 m² powierzchni mieszkalnej przyjemne miejsce do życia z dobrze wykorzystanym układem pomieszczeń. Uzupełnieniem mieszkania jest powierzchnia użytkowa ok. 8 m², która zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania poza powierzchnią mieszkalną.

Już po wejściu powstaje przyjazne ogólne wrażenie. Pomieszczenia są jasne, dobrze rozplanowane i można je urządzić na wiele sposobów. Szczególnie przestronny salon z jadalnią stanowi centrum mieszkania. Dzięki pięknemu dopływowi światła dziennego pomieszczenie sprawia wrażenie otwartego, przytulnego i zapraszającego. Niezależnie od tego, czy chodzi o sofę, stół jadalniany czy małe miejsce do pracy: układ mieszkania oferuje różne możliwości dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.

Pozostałe pokoje również przekonują dobrą funkcjonalnością. W zależności od sytuacji życiowej doskonale nadają się jako sypialnia, gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Dzięki temu mieszkanie trafia zarówno do osób szukających własnego, dobrze rozplanowanego domu, jak i do inwestorów kapitałowych, którzy cenią solidną i łatwą do wynajęcia wielkość mieszkania.

Istniejąca zabudowana kuchnia wraz ze sprzętem AGD jest już wliczona w cenę zakupu i praktycznie wpisuje się w koncepcję użytkową nieruchomości. Dzięki temu mieszkanie można bez większego dodatkowego nakładu wykorzystywać lub ponownie wynajmować. Nowocześnie wyłożona płytkami łazienka dzienna z oknem jest wyposażona w wannę prysznicową i dzięki oknu oferuje naturalne doświetlenie oraz dobrą możliwość wietrzenia. Szczególnie praktyczne jest również przyłącze pralki wewnątrz mieszkania.

Na podłogach zastosowano laminat i płytki. Dwuszybowe plastikowe okna zapewniają solidne wyposażenie, a istniejące miedziane rury podkreślają techniczną substancję budynku. Obiekt jest ogrzewany wydajnym gazowym ogrzewaniem etażowym.

Ważnym atutem jest wymagający nakładu remont dachu i elewacji, który przeprowadzono ok. 2024. Dzięki temu budynek prezentuje się wizualnie zadbanie i w istotnych obszarach został zmodernizowany.

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi obecnie ok. 304 EUR. Zawarta jest w nim miesięczna wpłata na fundusz remontowy w wysokości ok. 137 EUR. Część możliwa do przeniesienia na najemcę wynosi ok. 56 EUR miesięcznie. Dzięki temu bieżące koszty można dobrze oszacować.

Dodatkowo istnieje możliwość nabycia kolejnej jednostki mieszkalnej w tym samym budynku. Może to być szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowychmoże być interesujące dla tych, którzy chcą skupić swoją inwestycję w tym samym obiekcie.

Ogólnie to mieszkanie na poddaszu oferuje udane połączenie jasnej atmosfery mieszkalnej, dobrego układu, praktycznego wyposażenia oraz przeprowadzonych modernizacji budynku.

Cieszymy się na Państwa kontakt w celu umówienia osobistego terminu.
Bremen-Nord od lat należy do samodzielnych i ukształtowanych lokalizacji mieszkaniowych Bremy. Położenie w dzielnicy Vegesack, w części Fähr-Lobbendorf, łączy spokojne otoczenie mieszkalne z bliskością jednego z najważniejszych centrów na północ od Lesum. Dla inwestorów kapitałowych powstaje dzięki temu profil lokalizacji, który charakteryzuje się zarówno miejską infrastrukturą, jak i zielonym charakterem mieszkalnym.

Na co dzień najemcy korzystają z krótkich odległości. Centrum Vegesack z deptakiem, handlem detalicznym, gastronomią, bankami, usługodawcami i targiem tygodniowym jest szybko osiągalne i pełni funkcję zaopatrzeniową dla znacznej części Bremen-Nord.

Do tego dochodzą supermarkety, apteki, oferta lekarska oraz Klinikum Bremen-Nord z opieką medyczną. Dla rodzin dostępne są w Vegesack i sąsiednich częściach miejscowości placówki opieki dziennej, szkoły podstawowe i dalsze szkoły.

Ważną zaletą lokalizacji jest dobre połączenie komunikacyjne. Dzięki pobliskiej A270 istnieje szybkie połączenie z A27, a tym samym w kierunku centrum Bremy, Bremerhaven oraz ponadregionalnej sieci autostrad. Również główne drogi regionalne zapewniają solidną dostępność w obrębie Bremen-Nord i do okolicznych gmin. Dla osób dojeżdżających do pracy, które chcą poruszać się zarówno samochodem, jak i elastycznie komunikacją publiczną, to połączenie jest atrakcyjne.

Również połączenie kolejowe wzmacnia możliwości wynajmu. Dworzec Bremen-Vegesack łączy lokalizację poprzez Regio-S-Bahn RS1 z Bremen Hbf i innymi celami w okolicach Bremy.

Stamtąd istnieją szybkie dalsze połączenia w kierunku Hamburga, Hanoweru i Osnabrück. Dla najemców bez własnego samochodu, osób w szkoleniu, studentów lub pracowników z miejscem pracy w centrum Bremy jest to wyraźny atut.

Oprócz zaopatrzenia i mobilności okolica oferuje wysoką wartość rekreacyjną. Maritime Meile, port Vegesack, promenada nad Wezerą i park miejski należą do charakterystycznych walorów dzielnicy. Spacery nad wodą, gastronomia w porcie, oferty klubowe, możliwości sportowe i bliskość Lesum tworzą Otoczenie mieszkaniowe, które oferuje więcej niż tylko czystą funkcjonalność. Jednocześnie lokalizacja pozostaje odpowiednia do codziennego życia.

Z punktu widzenia inwestora lokalizacja przekonuje szerokim gronem potencjalnych najemców. Single, pary, rodziny i osoby dojeżdżające do pracy znajdują tu otoczenie, które sensownie łączy zaopatrzenie, komunikację publiczną, infrastrukturę medyczną, jakość wypoczynku i dostępność.

Bliskość centrum Vegesack, ukształtowane sąsiedztwo oraz dobre połączenia w obrębie Bremy stanowią solidną podstawę dla trwałej wynajmowalności i długoterminowo stabilnej perspektywy nieruchomości.
- Jasne mieszkanie 3-pokojowe na poddaszu

- Rok budowy: ok. 1955

- Powierzchnia mieszkalna: 60 m²

- Powierzchnia użytkowa: ca. 8 m²

- Duży salon z jadalnią z dużym dostępem światła dziennego

- Jasne pokoje o dobrym układzie

- Kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD w cenie

- Nowocześnie wyłożona kafelkami łazienka z oknem i pełnym wyposażeniem

- Okładziny podłogowe: laminat, płytki

- Przyłącze dla pralki w mieszkaniu

- Dwuszybowe okna plastikowe z ok. 2012 roku

- Solidne miedziane rury موجودne

- Kosztowna renowacja dachu i elewacji ok. 2024

- Wydajne gazowe ogrzewanie etażowe

- Czynsz netto w wysokości ok. 425 EUR miesięcznie

- Opłata eksploatacyjna: ok. 304 EUR miesięcznie

- Odpis na rezerwy: ok. 137 EUR miesięcznie

- Część opłaty eksploatacyjnej możliwa do przeniesienia na najemcę: ok. 56 EUR miesięcznie

- Opcja zakupu kolejnej jednostki mieszkalnej w tym samym budynku

- Spokojna, a jednocześnie dobrze skomunikowana lokalizacja

Location