About this apartment
Ce lumineux appartement mansardé de trois pièces se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu datant d’environ 1955 et offre, sur environ 60 m² de surface habitable, un cadre de vie agréable avec une distribution des espaces bien exploitable. L’appartement est complété par une surface utile d’environ 8 m², offrant un espace de rangement pratique en dehors de la surface habitable.
Dès l’entrée, une impression générale conviviale se dégage. Les pièces sont lumineuses, bien agencées et faciles à aménager de manière polyvalente. En particulier, le spacieux séjour avec coin repas constitue le cœur de l’appartement. Grâce à la belle luminosité naturelle, la pièce paraît ouverte, chaleureuse et accueillante. Canapé, table à manger ou petit espace de travail : le plan permet différentes possibilités pour adapter l’espace à ses propres besoins.
Les autres pièces convainquent également par leur bonne fonctionnalité. Selon la situation de vie, elles se prêtent idéalement à une chambre, un bureau, une chambre d’amis ou une chambre d’enfant. L’appartement s’adresse ainsi aussi bien aux occupants souhaitant un logement bien agencé qu’aux investisseurs recherchant une taille de bien solide et facile à louer.
La cuisine équipée existante, électroménager compris, est déjà incluse dans le prix d’achat et s’intègre de manière pratique au concept d’habitation du bien. L’appartement peut ainsi être utilisé ou reloué sans effort supplémentaire majeur. La salle de bains complète avec lumière naturelle, carrelée de façon moderne, est équipée d’une douche-baignoire et offre, grâce à sa fenêtre, un éclairage naturel ainsi qu’une bonne possibilité d’aération. Autre atout pratique : le raccordement pour machine à laver se trouve dans l’appartement.
Les revêtements de sol sont en stratifié et en carrelage. Des fenêtres en PVC à double vitrage assurent un équipement solide, tandis que les conduites en cuivre existantes soulignent la qualité technique du bâtiment. Le bien est chauffé par un chauffage individuel au gaz efficace.
Un point fort important est la rénovation coûteuse de la toiture et de la façade, réalisée vers 2024. Le bâtiment se présente ainsi sous un aspect soigné et modernisé dans ses éléments essentiels.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 304 EUR. Elles comprennent une provision pour travaux de réserve d’environ 137 EUR par mois. La part récupérable est d’environ 56 EUR par mois. Les coûts courants peuvent ainsi être bien estimés.
De plus, il existe la possibilité d’acquérir une autre unité d’habitation dans le même immeuble. Cela peut être particulièrement intéressant pour les investisseursintéressant pour ceux qui souhaitent regrouper leur investissement dans le même bien.
Dans l’ensemble, cet appartement sous les combles offre une combinaison réussie d’une atmosphère de vie lumineuse, d’un bon plan, d’un équipement pratique et de modernisations réalisées sur l’immeuble.
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Bremen-Nord compte depuis des années parmi les quartiers résidentiels autonomes et bien établis de Brême. La situation dans le quartier de Vegesack, dans le secteur de Fähr-Lobbendorf, associe un environnement résidentiel calme à la proximité de l’un des centres les plus importants au nord de la Lesum. Pour les investisseurs, il en résulte un profil d’emplacement marqué à la fois par une infrastructure urbaine et par un caractère résidentiel verdoyant.
Au quotidien, les locataires profitent de trajets courts. Le centre de Vegesack, avec sa zone piétonne, ses commerces, sa gastronomie, ses banques, ses prestataires de services et son marché hebdomadaire, est rapidement accessible et remplit une fonction d’approvisionnement pour une grande partie de Bremen-Nord.
S’y ajoutent des supermarchés, des pharmacies, des services médicaux et le Klinikum Bremen-Nord avec ses soins médicaux. Pour les familles, des crèches, des écoles primaires et des établissements scolaires du secondaire sont accessibles à Vegesack et dans les quartiers voisins.
Un avantage important de l’emplacement est la bonne desserte en transports. Grâce à la proximité de l’A270, il existe une liaison rapide vers l’A27 et donc en direction du centre-ville de Brême, de Bremerhaven ainsi que du réseau autoroutier suprarégional. Les axes routiers principaux régionaux assurent également une bonne accessibilité au sein de Bremen-Nord et vers les communes environnantes. Pour les navetteurs qui souhaitent se déplacer à la fois en voiture et de manière flexible en transports en commun, cette combinaison est attrayante.
La desserte ferroviaire renforce aussi l’attractivité locative. La gare de Bremen-Vegesack relie le site à Bremen Hbf et à d’autres destinations de la région brêmoise via le Regio-S-Bahn RS1.
De là, il existe des correspondances rapides vers Hambourg, Hanovre et Osnabrück. Pour les locataires sans voiture personnelle, les apprentis, les étudiants ou les salariés travaillant dans le centre-ville de Brême, c’est un atout clair.
Outre l’approvisionnement et la mobilité, l’environnement offre une grande qualité de loisirs. La Maritime Meile, le port de Vegesack, la promenade de la Weser et le jardin public comptent parmi les qualités marquantes du quartier. Les promenades au bord de l’eau, la gastronomie au port, les activités associatives, les possibilités sportives et la proximité de la Lesum créent un Environnement résidentiel qui offre plus qu’une simple fonctionnalité. En même temps, l’emplacement reste adapté au quotidien.
Du point de vue de l’investisseur, l’emplacement séduit par son large attrait locatif. Célibataires, couples, familles et pendulaires trouvent ici un environnement qui combine judicieusement services, transports en commun, infrastructures médicales, qualité de loisirs et accessibilité.
La proximité du centre de Vegesack, le quartier établi et la bonne desserte au sein de Brême constituent une base solide pour une location durable et une perspective immobilière stable à long terme.
- Appartement lumineux de 3 pièces au dernier étage
- Année de construction : env. 1955
- Surface habitable : 60 m²
- Surface utile : env. 8 m²
- Grand séjour et salle à manger avec beaucoup de lumière naturelle
- Pièces lumineuses avec une bonne distribution
- Cuisine équipée, électroménager inclus dans le prix
- Salle de bains complète avec fenêtre, carrelée de manière moderne
- Revêtements de sol : stratifié, carrelage
- Raccordement pour machine à laver dans l’appartement
- Fenêtres en PVC à double vitrage d’env. 2012
- Présence de conduites en cuivre robustes
- Rénovation coûteuse de la toiture et de la façade env. 2024
- Chauffage individuel au gaz efficace
- Loyer hors charges d’env. 425 EUR par mois
- Charges de copropriété : env. 304 EUR par mois
- Provision pour réserves : env. 137 EUR par mois
- Charges récupérables : env. 56 EUR par mois
- Option d’achat d’une autre unité d’habitation dans le même immeuble
- Emplacement calme et en même temps bien desservi
