Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 60 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Year built | 1955 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 119.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,008.71 €/m² |
تقع هذه الشقة المشرقة في الطابق العلوي، وتضم ثلاث غرف، داخل مبنى سكني مُعتنى به ومتعدد الوحدات يعود تاريخه إلى حوالي عام 1955، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 60 م² منزلاً مريحاً بتقسيم عملي جيد. ويُضاف إلى الشقة مساحة استخدام تبلغ حوالي 8 م²، توفر مساحة تخزين عملية خارج المساحة السكنية.
منذ الدخول إليها يتشكل انطباع عام ودي. الغرف مشرقة، جيدة التقسيم، ويمكن تأثيثها بطرق متعددة. وتحديداً، تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مركز الشقة. وبفضل دخول ضوء النهار الجميل، تبدو الغرفة مفتوحة ومريحة ومرحبة. سواء أكانت أريكة أو طاولة طعام أو مكان عمل صغيراً، فإن مخطط المساحة يوفر إمكانيات مختلفة لتصميم الغرفة بما يتناسب مع الاحتياجات الشخصية.
كما تتميز الغرف الأخرى بإمكانية استخدامها الجيدة. فهي مناسبة، حسب الوضع المعيشي، كغرفة نوم أو مكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال. ولذلك تخاطب الشقة كلاً من الراغبين في السكن فيها والباحثين عن منزل جيد التقسيم، والمستثمرين الذين يقدّرون مساحة سكنية متينة وسهلة التأجير.
المطبخ المدمج الموجود، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، مشمول بالفعل في سعر الشراء، ويندمج عملياً في مفهوم السكن بالعقار. وبذلك يمكن استخدام الشقة أو إعادة تأجيرها دون جهد إضافي كبير. ويضم الحمام الكامل الحديث المكسو بالبلاط والمضاء بضوء النهار حوض استحمام مع دش، ويوفر بفضل النافذة إضاءة طبيعية وإمكانية جيدة للتهوية. كما أن وجود وصلة غسالة الملابس داخل الشقة يعد أمراً عملياً بشكل خاص.
تُستخدم الأرضيات الخشبية اللامينيت والبلاط. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج تجهيزاً متيناً، بينما تؤكد الأنابيب النحاسية الموجودة على جودة البنية التقنية للمبنى. ويتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق وفعالة.
ومن المزايا المهمة تجديد السقف والواجهة بشكل شامل، والذي تم تنفيذه حوالي عام 2024. وبذلك يظهر المبنى بمظهر معتنى به ومُحدّث في المجالات الأساسية.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً حوالي 304 EUR. ويتضمن ذلك مساهمة شهرية في الاحتياطي تبلغ حوالي 137 EUR. وتبلغ الحصة القابلة للتوزيع حوالي 56 EUR شهرياً. وبذلك يمكن تقدير التكاليف الجارية بشكل جيد.
بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية شراء وحدة سكنية أخرى في المبنى نفسه. وقد يكون ذلك مهماً بشكل خاص للمستثمرينقد يكون مناسبًا لمن يرغبون في تجميع استثماراتهم في العقار نفسه.
بوجه عام، توفر هذه الشقة الواقعة في الطابق العلوي مزيجًا ناجحًا من أجواء السكن المشرقة، والتقسيم الجيد، والتجهيزات العملية، والتحديثات المنفذة في المبنى.
يسرّنا تواصلكم معنا لتحديد موعد شخصي.
تُعد Bremen-Nord منذ سنوات من المواقع السكنية المستقلة والمتطورة في بريمن. ويجمع الموقع في حي Vegesack، ضمن منطقة Fähr-Lobbendorf، بين بيئة سكنية هادئة والقرب من أحد أهم المراكز شمال نهر Lesum. وينشأ للمستثمرين بذلك موقع يتميز ببنية تحتية حضرية وبطابع سكني أخضر في الوقت نفسه.
يستفيد المستأجرون في حياتهم اليومية من قِصر المسافات. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى مركز Vegesack، بما يضمّه من منطقة للمشاة، ومتاجر التجزئة، والمطاعم، والبنوك، ومقدمي الخدمات، والسوق الأسبوعية، وهو يؤدي وظيفة تموينية لأجزاء واسعة من Bremen-Nord.
كما توجد محلات سوبر ماركت، وصيدليات، وخدمات طبية، ومستشفى Klinikum Bremen-Nord للرعاية الطبية. ويمكن للعائلات الوصول إلى دور الحضانة، والمدارس الابتدائية، والمدارس اللاحقة في Vegesack والمناطق المجاورة.
ومن المزايا المهمة للموقع سهولة الوصول إليه عبر شبكة المواصلات. فمن خلال الطريق السريع A270 القريب، يتوفر اتصال سريع بالطريق A27، وبالتالي باتجاه وسط مدينة بريمن، وBremerhaven، وكذلك شبكة الطرق السريعة الإقليمية. كما تضمن الطرق الرئيسية الإقليمية وصولًا جيدًا داخل Bremen-Nord وإلى البلديات المحيطة. ويُعد هذا المزيج جذابًا للمتنقلين إلى أماكن العمل، سواء بالسيارة أو بمرونة باستخدام وسائل النقل العام.
كما يعزز اتصال السكك الحديدية قابلية التأجير. إذ يربط Bahnhof Bremen-Vegesack الموقع بمدينة Bremen Hbf وبوجهات أخرى في محيط بريمن عبر قطار Regio-S-Bahn RS1.
ومن هناك تتوفر مواصلات سريعة باتجاه Hamburg وHannover وOsnabrück. ويُعد ذلك ميزة واضحة للمستأجرين الذين لا يملكون سيارة خاصة، والمتدربين، والطلاب، أو الموظفين الذين يعملون في وسط مدينة بريمن.
إلى جانب الخدمات والتنقل، توفر المنطقة قيمة ترفيهية عالية. وتُعد Maritime Meile، وميناء Vegesack، وواجهة Weser النهرية، وStadtgarten من أبرز سمات الحي. كما توفر التنزهات على ضفاف المياه، والمطاعم في الميناء، وعروض الأندية، والأنشطة الرياضية، والقرب من نهر Lesum، أجواءً بيئة سكنية تقدم أكثر من مجرد الوظيفة العملية. وفي الوقت نفسه، تظل المنطقة ملائمة للحياة اليومية.
ومن وجهة نظر المستثمر، تتميز المنطقة بجاذبيتها الواسعة لمختلف فئات المستأجرين. فالعازبون والأزواج والعائلات والمتنقلون يومياً يجدون هنا بيئة تجمع بصورة عملية بين الخدمات، ووسائل النقل العام، والبنية التحتية الطبية، وجودة أوقات الفراغ وسهولة الوصول.
إن القرب من مركز فيغيساك، والحي المتكامل تاريخياً، والاتصال الجيد ضمن بريمن، تشكل أساساً متيناً لقابلية التأجير المستدامة وآفاق مستقرة للعقار على المدى الطويل.
- شقة مشرقة من 3 غرف في الطابق العلوي تحت السقف
- سنة البناء: حوالي 1955
- المساحة السكنية: 60 م²
- المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 8 م²
- منطقة معيشة وطعام كبيرة مع دخول وفير للضوء الطبيعي
- غرف مشرقة ذات تقسيم جيد
- مطبخ مجهز شامل الأجهزة الكهربائية، مشمول في السعر
- حمام كامل حديث مبلط ومزود بضوء طبيعي
- أغطية الأرضيات: صفائح خشبية، بلاط
- وصلة غسالة ملابس داخل الشقة
- نوافذ بلاستيكية زجاجها مزدوج تعود إلى حوالي 2012
- أنابيب نحاسية متينة موجودة
- تجديد شامل للسقف والواجهة حوالي 2024
- تدفئة غاز فعالة خاصة بالطابق
- الإيجار البارد يبلغ حوالي 425 EUR شهرياً
- رسوم العقار: حوالي 304 EUR شهرياً
- المساهمة في الاحتياطي: حوالي 137 EUR شهرياً
- رسوم العقار القابلة للتوزيع: حوالي 56 EUR شهرياً
- خيار شراء وحدة سكنية أخرى في المبنى نفسه
- موقع هادئ ومتصلاً جيداً في الوقت نفسه
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
