About this apartment
Ця світла мансардна квартира з трьома кімнатами розташована в доглянутому багатоквартирному будинку приблизно 1955 року побудови та пропонує на близько 60 м² житлової площі приємне житло з добре використовуваним плануванням. Квартиру доповнює корисна площа близько 8 м², яка створює практичний простір для зберігання поза житловою площею.
Вже при вході виникає дружнє загальне враження. Кімнати світлі, добре сплановані та універсальні для облаштування. Особливо простора вітальня-їдальня утворює центр квартири. Завдяки гарному природному освітленню кімната виглядає відкритою, затишною та привітною. Диван, обідній стіл чи невелике робоче місце: планування пропонує різні можливості для облаштування простору відповідно до власних потреб.
Інші кімнати також переконують своєю хорошою функціональністю. Залежно від життєвої ситуації вони ідеально підходять як спальня, робочий кабінет, гостьова або дитяча кімната. Таким чином квартира приваблює як власників для особистого проживання, які шукають добре сплановане житло, так і інвесторів, які цінують надійний і добре придатний для здачі в оренду розмір квартири.
Наявна вбудована кухня разом із електроприладами вже включена у вартість покупки і практично вписується в житлову концепцію нерухомості. Завдяки цьому квартиру можна використовувати або здавати в оренду без значних додаткових витрат. Сучасно викладена плиткою ванна кімната з денним світлом оснащена душовою ванною і завдяки вікну забезпечує природне освітлення та хорошу можливість провітрювання. Особливо практичним є також підключення для пральної машини всередині квартири.
Як підлогове покриття використовуються ламінат і плитка. Пластикові вікна з подвійним склінням забезпечують надійне оснащення, тоді як наявні мідні труби підкреслюють технічну основу будинку. Опалення об'єкта здійснюється ефективним газовим квартирним опаленням.
Важливою перевагою є масштабна реконструкція даху та фасаду, проведена приблизно у 2024 році. Завдяки цьому будівля виглядає доглянутою та модернізованою в основних частинах.
Щомісячна плата за будинок наразі становить близько 304 EUR. У цю суму включено відрахування до резервного фонду приблизно 137 EUR на місяць. Сума, що підлягає розподілу між мешканцями, становить близько 56 EUR на місяць. Таким чином поточні витрати легко оцінити.
Додатково існує можливість придбати ще одну житлову одиницю в цьому ж будинку. Це може бути особливо цікаво для інвесторів цікаво бути тим, хто хоче об’єднати свої інвестиції в одному об’єкті.
Загалом ця мансардна квартира пропонує вдале поєднання світлої житлової атмосфери, вдалої планування, практичного оснащення та проведених модернізацій будівлі.
Ми з нетерпінням чекаємо на ваш контакт для узгодження особистої зустрічі.
Бремен-Північ уже багато років належить до самостійних і сформованих житлових локацій Бремена. Розташування в районі Vegesack, у кварталі Fähr-Lobbendorf, поєднує спокійне житлове середовище з близькістю до одного з найважливіших центрів на північ від Лезума. Для інвесторів це створює профіль локації, який вирізняється як міською інфраструктурою, так і зеленим житловим характером.
У повсякденному житті мешканці користуються короткими відстанями. Центр Vegesack з пішохідною зоною, магазинами, закладами громадського харчування, банками, сервісними службами та щотижневим ринком швидко доступний і виконує функцію забезпечення для значної частини Бремен-Північ.
Крім того, є супермаркети, аптеки, медичні заклади та Klinikum Bremen-Nord з медичним обслуговуванням. Для сімей доступні дитячі садки, початкові школи та пропозиції середньої освіти у Vegesack і сусідніх кварталах.
Важливою перевагою локації є хороше транспортне сполучення. Завдяки близькій A270 забезпечується швидкий зв’язок з A27, а отже в напрямку центру Бремена, Bremerhaven, а також до міжрегіональної мережі автомагістралей. Основні регіональні дороги також забезпечують надійну доступність у межах Бремен-Північ і до навколишніх громад. Для тих, хто їздить на роботу і хоче бути мобільним як на авто, так і громадським транспортом, це поєднання є привабливим.
Залізничне сполучення також підвищує привабливість для оренди. Станція Bremen-Vegesack з’єднує локацію через Regio-S-Bahn RS1 із Bremen Hbf та іншими напрямками в околицях Бремена.
Звідти є швидкі подальші сполучення в напрямку Hamburg, Hannover та Osnabrück. Для орендарів без власного авто, учнів, студентів або працівників, які працюють у центрі Бремена, це є чіткою перевагою.
Окрім забезпечення та мобільності, околиці пропонують високий рівень дозвілля. Maritime Meile, Vegesacker Hafen, набережна Везера та міський сад належать до визначальних якостей району. Прогулянки біля води, заклади харчування в порту, клубні пропозиції, можливості для спорту та близькість до Лезума створюють Житлове оточення, яке пропонує більше, ніж лише суто функціональність. Водночас локація підходить для повсякденного життя.
З точки зору інвестора, локація переконує своїм широким колом потенційних орендарів. Самотні, пари, сім’ї та маятникові працівники знайдуть тут середовище, яке розумно поєднує забезпечення, громадський транспорт, медичну інфраструктуру, якість дозвілля та зручність доступу.
Близькість до центру Vegesack, сформоване сусідство та хороше сполучення в межах Бремена утворюють надійну основу для стійкої орендної привабливості та довгостроково стабільної перспективи об’єкта.
- Світла 3-кімнатна квартира на мансардному поверсі
- Рік побудови: бл. 1955
- Житлова площа: 60 м²
- Корисна площа: бл. 8 м²
- Велика вітальня-їдальня з великою кількістю денного світла
- Світлі кімнати з вдалою плануванням
- Вбудована кухня, включно з електроприладами, входить у вартість
- Сучасно викладена кахлем ванна кімната з денним світлом, повністю обладнана
- Покриття підлоги: ламінат, плитка
- Підключення для пральної машини в квартирі
- Пластикові вікна з подвійним склопакетом, бл. 2012
- Наявні міцні мідні труби
- Складний ремонт даху та фасаду бл. 2024
- Ефективне газове поквартирне опалення
- Холодна орендна плата в розмірі бл. 425 EUR на місяць
- Hausgeld: бл. 304 EUR щомісяця
- Формування резервів: бл. 137 EUR щомісяця
- Перекладне Hausgeld: бл. 56 EUR щомісяця
- Опція придбання ще однієї житлової одиниці в тій самій будівлі
- Тиха і водночас добре сполучена локація
