About this apartment
Эта светлая мансардная квартира с тремя комнатами находится в ухоженном многоквартирном доме примерно 1955 года постройки и предлагает на площади жилого пространства около 60 м² приятное жилье с хорошо используемой планировкой. Квартира дополнена полезной площадью около 8 м², которая создает практичное место для хранения вне жилой площади.
Уже при входе возникает приятное общее впечатление. Комнаты светлые, удачно спланированы и могут быть разнообразно обустроены. Особенно просторная гостиная-столовая образует центр квартиры. Благодаря красивому дневному свету помещение выглядит открытым, уютным и гостеприимным. Будь то диван, обеденный стол или небольшой рабочий уголок: планировка предлагает различные возможности оформить пространство в соответствии с собственными потребностями.
Другие комнаты также убеждают своей хорошей функциональностью. В зависимости от жизненной ситуации они идеально подходят как спальня, кабинет, гостевая или детская комната. Таким образом, квартира подходит как для собственников, которые ищут удачно спланированное жилье, так и для инвесторов, ценящих надежный и хорошо сдаваемый в аренду размер квартиры.
Имеющаяся встроенная кухня вместе с бытовой техникой уже включена в цену покупки и практично вписывается в концепцию жилья данного объекта. Благодаря этому квартиру можно использовать или сдавать повторно без больших дополнительных затрат. Современно облицованная плиткой ванная комната с дневным светом оборудована душевым поддоном и благодаря окну обеспечивает естественное освещение, а также хорошую возможность проветривания. Особенно практично также наличие подключения для стиральной машины внутри квартиры.
В качестве напольных покрытий используются ламинат и плитка. Пластиковые окна с двойным остеклением обеспечивают надежное оснащение, в то время как имеющиеся медные трубы подчеркивают техническое состояние дома. Объект отапливается эффективным газовым поквартирным отоплением.
Важным плюсом является трудоемкая санация крыши и фасада, проведенная примерно в 2024 году. Благодаря этому здание выглядит ухоженным и в существенных областях модернизированным.
Ежемесячная плата за дом составляет в настоящее время около 304 EUR. В нее включено ежемесячное отчисление в резерв в размере около 137 EUR. Перекладываемая на жильцов доля составляет около 56 EUR в месяц. Таким образом, текущие расходы можно хорошо оценить.
Дополнительно существует возможность приобрести еще одну жилую единицу в том же здании. Это может быть особенно интересно для инвесторов Заинтересованы могут быть и те, кто хотел бы объединить свои инвестиции в одном и том же объекте.
В целом эта мансардная квартира предлагает удачное сочетание светлой жилой атмосферы, хорошей планировки, практичного оснащения и проведенных модернизаций здания.
Мы будем рады вашему обращению для согласования личной встречи.
Бремен-Север уже много лет относится к самостоятельным и сформировавшимся жилым районам Бремена. Расположение в районе Фегезак, в квартале Фер-Лоббендорф, сочетает спокойную жилую среду с близостью к одному из важнейших центров к северу от Лезума. Для капиталовложений это создает профиль локации, который характеризуется как городской инфраструктурой, так и зеленым жилым окружением.
В повседневной жизни жильцы выигрывают от коротких расстояний. Центр Фегезака с пешеходной зоной, магазинами, гастрономией, банками, сервисными предприятиями и еженедельным рынком быстро доступен и выполняет снабженческую функцию для значительной части Бремен-Севера.
Кроме того, рядом находятся супермаркеты, аптеки, врачебные услуги и Klinikum Bremen-Nord с медицинским обслуживанием. Для семей доступны детские сады, начальные школы и предложения средних школ в Фегезаке и соседних кварталах.
Важным преимуществом расположения является хорошая транспортная доступность. Благодаря близкой A270 обеспечивается быстрая связь с A27 и, таким образом, в направлении центра Бремена, Бремерхафена, а также к межрегиональной сети автомагистралей. Региональные главные дороги также обеспечивают надежную доступность внутри Бремен-Севера и в соседние общины. Для работающих в разных местах, которые хотят быть мобильными как на автомобиле, так и на общественном транспорте, это сочетание привлекательно.
Железнодорожное сообщение также повышает привлекательность для аренды. Станция Bremen-Vegesack связывает локацию через Regio-S-Bahn RS1 с Bremen Hbf и другими пунктами в окрестностях Бремена.
Оттуда имеются быстрые дальнейшие пересадки в направлении Гамбурга, Ганновера и Оснабрюка. Для арендаторов без собственного автомобиля, учащихся, студентов или сотрудников, работающих в центре Бремена, это явное преимущество.
Помимо инфраструктуры и мобильности, окружающая среда предлагает высокий уровень отдыха и досуга. Морская миля, порт Фегезак, набережная Везера и городской сад относятся к характерным качествам района. Прогулки у воды, заведения у порта, клубные предложения, возможности для спорта и близость к Лезуму создают Жилое окружение, которое предлагает больше, чем просто функциональность. При этом расположение остается удобным для повседневной жизни.
С точки зрения инвестора локация убеждает своим широким спектром потенциальных арендаторов. Одинокие, пары, семьи и commuters находят здесь среду, которая разумно сочетает снабжение, общественный транспорт, медицинскую инфраструктуру, качество досуга и доступность.
Близость к центру Vegesack, сложившееся соседство и хорошая транспортная связь внутри Бремена образуют прочную основу для устойчивой арендуемости и долгосрочно стабильной перспективы объекта.
- Светлая 3-комнатная квартира на мансардном этаже
- Год постройки: ок. 1955
- Жилая площадь: 60 м²
- Полезная площадь: ca. 8 m²
- Большая гостиная и столовая с обилием дневного света
- Светлые комнаты с удачной планировкой
- Встроенная кухня, включая бытовую технику, включена в цену
- Современно облицованная плиткой ванная комната с окном, полноценная
- Напольные покрытия: ламинат, плитка
- Подключение для стиральной машины в квартире
- Двухкамерные пластиковые окна примерно 2012 года
- Имеются прочные медные трубы
- Трудоемкая санация крыши и фасада ок. 2024
- Эффективное газовое поквартирное отопление
- Холодная арендная плата в размере ок. 425 EUR в месяц
- Hausgeld: ок. 304 EUR в месяц
- Отчисление в резервы: ок. 137 EUR в месяц
- Перевыставляемая часть Hausgeld: ок. 56 EUR в месяц
- Возможность покупки еще одной жилой единицы в том же здании
- Тихое и в то же время хорошо связанное расположение
