Zonder makelaarscourtage en direct instapklaar: gerenoveerde eengezinswoning met tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze onlangs grondig gerenoveerde eengezinswoning in het historische centrum van Roßdorf combineert de bijzondere charme van een ouder gebouw met de voordelen van een modern thuis. Het pand is zowel aan de binnen- als buitenzijde grondig vernieuwd en naar een eigentijdse woonstandaard gebracht. Zo is een harmonieuze combinatie ontstaan van bestaande bouwsubstantie en modern wooncomfort.

De doordachte indeling van de architectenwoning is tot op heden herkenbaar aan de efficiënte ruimteverdeling en het royale gevoel van ruimte. Het huis ligt in een rustige zijstraat.

Op de begane grond bevindt zich een royale, open ingedeelde woon-, eet- en keukenruimte. Deze vormt het middelpunt van het huis voor gezamenlijke tijd met familie en vrienden en biedt directe toegang tot het terras en de aantrekkelijk aangelegde binnenplaatsterreintuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een volledig nieuw ingerichte badkamer met grote douche, toilet, wastafel en aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Een extra kamer kan flexibel worden gebruikt als gastenkamer, werkruimte, thuiskantoor of gezellige leeskamer. Een kleine garderobe bevindt zich direct naast de entree.

Op de bovenverdieping bevinden zich een volledig gemoderniseerde badkamer, een ruime hoofdslaapkamer, een kinderkamer en een extra kamer met balkon en uitzicht op de beschutte binnenplaatsterreintuin.

In het kader van de renovatiewerkzaamheden zijn onder andere een nieuwe lucht-water-warmtepomp, nieuwe radiatoren, hoogwaardige driedubbele beglazing in het gehele gebouw en een nieuwe voordeur geïnstalleerd. Daarnaast is de bovenste verdiepingsvloer geïsoleerd en is het pand daarmee energetisch naar een eigentijds niveau gebracht.

De uitrusting wordt aangevuld met een voor het bouwjaar karakteristieke gewelfde kelder en een parkeerplaats op de binnenplaats, die plaats biedt aan maximaal twee personenauto's.

De woning is direct beschikbaar en bij uitstek geschikt voor gezinnen die het karakter van een ouder huis willen combineren met een modern woongevoel en daarbij de korte afstanden naar het dorpscentrum, in combinatie met een rustige ligging, waarderen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

+++ Na grondige renovatie direct instapklaar
+++ Centrale en toch rustige ligging in het dorpscentrum met uitstekende infrastructuur
+++ Direct van de eigenaar – zonder koperscourtage
+++ Uitsluitend authentieke opnamen – noch door AI gegenereerd, noch door AI bewerkt

Locatie

Locatie

Een bijzonder voordeel van deze woning is de uitstekende ligging in het historische dorpscentrum van Roßdorf. Het gegroeide dorpsleven gaat hier samen met korte afstanden, een comfortabel dagelijks leven en de directe nabijheid van de natuur.

Alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Supermarkten, banken, openbaar vervoer en kinderdagverblijven bevinden zich op slechts enkele honderden meters afstand. Daarbij komt de in een centrale ligging zeldzame mogelijkheid om comfortabel buiten de straat te parkeren – een duidelijk voordeel.

Ook voor gezinnen heeft de directe omgeving veel te bieden: Een kinderspeelplaats bevindt zich op slechts ongeveer 150 meter afstand, de sporthal is binnen circa vier minuten lopen bereikbaar en het openluchtzwembad bereikt men in ongeveer zeven minuten te voet. Ondanks de centrale ligging bevindt het huis zich in een rustige zijstraat, weg van doorgaand en hoofdverkeer. Dit draagt wezenlijk bij aan een aangename en ontspannen woonomgeving.

De geringe afstand tot de natuur is een ander pluspunt. Velden en groengebieden zijn snel te voet bereikbaar en bieden uiteenlopende mogelijkheden voor wandelingen, sportieve activiteiten of ontspannende momenten. Zo combineert de ligging het wonen midden in het dorp op bijzondere wijze met directe toegang tot aantrekkelijke recreatiegebieden.

Ook de wetenschaps- en universiteitsstad Darmstadt is snel en eenvoudig bereikbaar. Daardoor staan naast Roßdorf aanvullende beroepsmatige, culturele en infrastructurele mogelijkheden ter beschikking. Al met al biedt de woning een bijzonder evenwichtige ligging voor gezinnen en stellen die graag centraal in het dorp wonen en tegelijkertijd noch de nabijheid van de stad noch de natuur willen missen.