Provisionsfrei und sofort bezugsfertig: Renoviertes EFH mit Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses kürzlich umfassend renovierte Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Roßdorf verbindet den besonderen Charme eines älteren Gebäudes mit den Vorzügen eines modernen Zuhauses. Die Immobilie wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. So entstand eine harmonische Verbindung aus gewachsener Bausubstanz und modernem Wohnkomfort.

Die durchdachte Konzeption des Architektenhauses ist bis heute an der effizienten Raumaufteilung und dem großzügigen Raumgefühl erkennbar. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Er bildet den Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum ansprechend angelegten Innenhofgarten. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Homeoffice oder gemütliches Lesezimmer genutzt werden. Eine kleine Garderobe befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein vollständig modernisiertes Badezimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon und Ausblick auf den geschützten Innenhofgarten.

Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Heizkörper, hochwertige dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude sowie eine neue Haustür installiert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und die Immobilie damit energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen für das Baujahr charakteristischen Gewölbekeller sowie einen Stellplatz im Innenhof, der Platz für bis zu zwei Pkw bietet.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit einem modernen Wohngefühl verbinden möchten und dabei die kurzen Wege in den Ortskern bei zugleich ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung laut Anbieter

+++ Nach umfassender Renovierung sofort bezugsfertig
+++ Zentrale und dennoch ruhige Ortskernlage mit hervorragender Infrastruktur
+++ Direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision
+++ Ausschließlich authentische Aufnahmen – weder KI-generiert noch KI-bearbeitet

Lage

Lagebeschreibung

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Gewachsenes Ortsleben verbindet sich hier mit kurzen Wegen, einem komfortablen Alltag und der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel und Kindergärten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Hinzu kommt die in zentraler Lage seltene Möglichkeit, komfortabel abseits der Straße zu parken – ein klarer Vorteil.

Auch für Familien hat die direkte Umgebung vieles zu bieten: Ein Kinderspielplatz befindet sich in nur etwa 150 Metern Entfernung, die Turnhalle ist innerhalb von rund vier Gehminuten erreichbar und zum Freibad gelangt man in ungefähr sieben Minuten zu Fuß. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, abseits von Durchgangs- und Hauptverkehr. Dies trägt wesentlich zu einem angenehmen und entspannten Wohnumfeld bei.

Die geringe Entfernung zur Natur ist ein weiterer Vorzug. Felder und Grünflächen sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten. So verbindet die Lage das Wohnen mitten im Ort auf besondere Weise mit einem direkten Zugang zu attraktiven Erholungsflächen.

Auch die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar. Dadurch stehen zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Möglichkeiten über Roßdorf hinaus zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine besonders ausgewogene Lage für Familien und Paare, die gerne zentral im Ort wohnen und zugleich weder auf Stadtnähe noch auf Natur verzichten möchten.