Familiehuis met schuur - verbouwpotentieel!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in het hart van Roßdorf! Te koop staat een charmant huis met twee wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ongeveer 140 m². Het object, gebouwd in 1930, is in de jaren 1990 gerenoveerd en combineert tegenwoordig solide charme van een oud pand met comfortabel woonplezier. Op het 353 m² grote perceel bevinden zich naast het woonhuis een grote schuur en een kleine, goed onderhouden tuin. De schuur aan de achterzijde biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden - als werkplaats, opslagruimte of ruimte voor hobby's - en het dak ervan is al vernieuwd. Het huis wordt verwarmd met een olieverwarming uit 2010, die in september is onderhouden en zich in zeer goede staat bevindt.

Het huis is verdeeld in twee gezellige appartementen met elk ongeveer 70 m² woonoppervlakte. Beide eenheden beschikken over twee slaapkamers, een woon- en eetkamer, een keuken en een badkamer. Daarmee is het object ideaal voor twee partijen of ook als ruime eengezinswoning, die indien gewenst kan worden samengevoegd en individueel ingericht.

In de afgelopen jaren zijn er enkele onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: in 2016 deed zich waterschade voor, die door middel van lekdetectie werd onderzocht. Daarbij werd vocht in de schoorsteen vastgesteld, dat vervolgens vakkundig werd verholpen. In 2018 werd bovendien een statische berekening uitgevoerd door een bouwkundig ingenieur, op basis waarvan een stalen ligger ter versterking van de draagconstructie in de kelder werd aangebracht.

Met slechts enkele moderniseringsmaatregelen kan hier een aangenaam en individueel thuis worden gecreëerd. Neem contact met ons op en wij laten u het mooie object zien. Stuur ons alstublieft uw aanvraag inclusief telefoonnummer, hartelijk dank.
Roßdorf is een aantrekkelijke, gezinsvriendelijke gemeente direct ten oosten van Darmstadt en overtuigt door de centrale en tegelijkertijd rustige woonlocatie. Het object ligt bijzonder gunstig: alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften - supermarkten, bakkerijen, apotheken, banken, artsen en diverse cafés en restaurants - zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving, wat Roßdorf tot een uiterst praktische en aangename woonlocatie maakt.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Regelmatige busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding naar Darmstadt (ca. 10 minuten), waar verdere winkelmogelijkheden, culturele voorzieningen en het centraal stationter beschikking staan.

Ook regionaal is Roßdorf uitstekend bereikbaar:
Centrum Darmstadt: ca. 8 km
Centraal station Darmstadt: ca. 10-12 km
Snelwegopritten A5 / A67: ca. 10-15 minuten rijden
Frankfurt am Main: ca. 35 km
Luchthaven Frankfurt (FRA): ca. 30-35 km, afhankelijk van de route ongeveer 25-30 minuten rijden

Daarmee biedt Roßdorf een optimale combinatie van centrale voorzieningen, goede bereikbaarheid en een aangename woonomgeving - ideaal voor zowel forenzen als gezinnen.
Highlights:

1988 en 1996:
2 elektriciteitsmeters per wooneenheid vernieuwd (watermeters nog niet gescheiden)
Ramen en waterleidingen vernieuwd
nieuwe houten vloerdelen (massief eiken) begane grond woon- en slaapkamer

1997 nieuw dak incl. isolatie

2002 nieuwe stookolietanks (De verwarming is in september onderhouden)

2003 nieuw dak (schuur)

2010 nieuwe ketel (Viessmann)

2018 nieuwe voordeur, factuur is aanwezig

2018 renovatie binnenmuren van de kelder aan de straatzijde
*******************************
WOHNGLÜCK IMMOBILIEN
ONZE SERVICE VOOR U

*******************************


KANTOOR: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

BVFI Regionale directie Darmstadt

www.wohn-glueck.com

ONS AANVULLENDE AANBOD VOOR U ALS KOPER OF VERKOPER:

* kosteloze woningmarktanalyse
* BVFI24 Eigenarenalliantie-kantoor
* internationaal makelaarsnetwerk IMAG
* beleggingsobjecten, buitenlands vastgoed
* Regelmatige klantevenementen over vastgoedonderwerpen

www.maklerdarmstadt.de


OPMERKING:
Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper respectievelijk verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens.

Locatie