Charmante tussenwoning in rustige ligging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De verzorgde tussenwoning werd in 1961 gebouwd en biedt met ca. 88 m² woonoppervlakte op een ca. 187 m² groot perceel een solide thuis voor gezinnen, stellen of zelfbewoners met ruimtebehoefte.

Het huis strekt zich uit over vier niveaus: een volledig onderkelderde onderverdieping, de begane grond, de 1e verdieping evenals een niet uitgebouwde zolderverdieping. De zolder dient momenteel uitsluitend als opslagruimte en is momenteel niet als woonruimte uitgebouwd. De kelder biedt naast klassieke berg- en gebruiksruimtes bovendien potentieel voor een hobbyruimte of een praktische uitbreiding van het gebruiksoppervlak.

Op de begane grond bevindt zich de woonruimte met toegang tot het terras en de fraai aangelegde tuin. De tuin biedt een aangename verblijfswaarde en is ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of gezellige uurtjes in de buitenlucht. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een balkon, dat als wintertuin wordt gebruikt en extra beschutte verblijfsruimte creëert.

Het huis bevindt zich in zijn geheel in een verzorgde staat. Gemoderniseerd werden reeds de kunststoframen evenals de voordeur. De verwarming geschiedt via een gascentraleverwarming uit 1993. Bij het object behoren bovendien twee parkeerplaatsen, wat in deze woonomgeving een duidelijk praktisch voordeel vormt.

De woning is vrij en per direct beschikbaar. Daarmee is zij bijzonder geschikt voor kopers die op korte termijn willen intrekken of naar eigen wensen willen renoveren en vormgeven.

Al met al betreft het een solide tussenwoning met tuin, terras, wintertuin-balkon, kelderpotentieel en twee parkeerplaatsen — ideaal voor gezinnen die een betaalbaar huis in een gegroeide woonomgeving van Aalen zoeken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De tussenwoning beschikt over een degelijke, goed onderhouden en overwegend bouwjaartypische afwerking. De woonruimtes zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking; de keuken en badkamer zijn betegeld. De wanden en plafonds zijn deels geschilderd en deels afgewerkt met houten bekleding, wat zorgt voor een charmant woonkarakter.

De badkamer is voorzien van een ligbad en een raam. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktische toiletruimte voor gasten. Er is momenteel geen inbouwkeuken aanwezig, zodat de koper de keuken naar eigen wens kan inrichten.

De ramen zijn al vernieuwd en zijn van kunststof. Ook de voordeur is gemoderniseerd. De verwarming gebeurt via een centrale gasverwarming uit 1993; het warme water wordt bereid met boilers.

Bijzonder vermeldenswaardig is de goed onderhouden en omheinde tuin met terras en zonnescherm. Het balkon is uitgevoerd als onverwarmde wintertuin en biedt extra beschutte gebruiksruimte. Ook de aparte keldertoegang vanuit de tuin is praktisch.

Het huis is volledig onderkelderd. De kelder is droog en biedt naast bergruimte ook een wasruimte en mogelijkheden voor een hobbyruimte. De niet uitgebouwde zolderverdieping dient momenteel uitsluitend als opslagruimte.

Bij het object horen twee verharde parkeerplaatsen direct voor het huis

Overige gevallen

!!! Verkoop zonder makelaarscourtage !!!

U koopt rechtstreeks van de eigenaar en bespaart de anders gebruikelijke makelaarscourtage van 10.000,00 euro.

Locatie

Locatie

Het tussenliggende rijtjeshuis bevindt zich in de Schlesischen Straße 38 in 73431 Aalen, in een gevestigde woonomgeving in de wijk Aalen-Unterkochen. De Schlesische Straße is een overwegend rustige aanliggende straat, waardoor de ligging bijzonder geschikt is voor gezinnen, stellen en eigenaar-bewoners die een aangename woonomgeving met goede bereikbaarheid zoeken.

Unterkochen ligt slechts enkele kilometers van het centrum van Aalen en verbindt de nabijheid van de stad met een natuurrijke woonomgeving. Het stadsdeel wordt gekenmerkt door beboste hoogten en het landschap van de Schwäbische Ostalb, wat de locatie een aangenaam groen karakter geeft.

De infrastructuur is geschikt voor het dagelijks leven: kinderopvangvoorzieningen zijn in het stadsdeel aanwezig, evenals de Kocherburgschule als basisschool en gemeenschapsschool. Daarmee biedt de ligging ook voor gezinnen met kinderen goede voorwaarden.

Ook de verkeersverbinding is goed. Het station Unterkochen biedt regionale verbindingen onder andere richting Aalen en Ulm; bovendien zijn er busverbindingen in de richting van Aalen/ZOB. Daarmee is het object zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Aalen zelf is een belangrijke woon- en economische locatie in het Ostalbkreis met goede regionale aansluiting, onder andere via de B 29 in de richting van Schwäbisch Gmünd/Stuttgart en verder in de richting van Nördlingen.

Al met al biedt de ligging een goede combinatie van rustig wonen, een natuurrijke omgeving en praktische nabijheid van het centrum van Aalen.