Eingang
Garten
Wohnzimmer
Küche
Treppe
Zimmer 1
Zimmer 2
Balkon
Wintergarten
Zimmer 3
Bad
Dachboden
Waschkeller
Heizung
Keller
Kelleraufgang
Ansicht
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 187 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 249.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.839,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa a schiera centrale, ben tenuta, è stata costruita nel 1961 e offre, con circa 88 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 187 m², una solida abitazione per famiglie, coppie o acquirenti che desiderano spazio.
La casa si sviluppa su quattro livelli: un piano interrato completamente interrato, il piano terra, il 1° piano superiore e una mansarda non abitabile. Attualmente la mansarda viene utilizzata esclusivamente come spazio di deposito e non è stata trasformata in ambiente abitabile. Oltre ai classici spazi di deposito e di servizio, la cantina offre ulteriore potenziale per una sala hobby o un pratico ampliamento degli spazi utili.
Al piano terra si trova la zona giorno con accesso alla terrazza e al giardino ben curato. Il giardino offre una piacevole qualità abitativa ed è ideale per famiglie, appassionati di giardinaggio o momenti conviviali all’aperto. L’offerta degli ambienti è completata da un balcone utilizzato come veranda, che crea ulteriore spazio protetto per soggiornare.
Nel complesso, la casa si presenta in buone condizioni. Sono già stati ammodernati gli infissi in materiale plastico e la porta d’ingresso. Il riscaldamento avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1993. La proprietà comprende inoltre due posti auto, un chiaro vantaggio pratico in questa zona residenziale.
L’immobile è libero e disponibile da subito. È quindi particolarmente adatto ad acquirenti che desiderano trasferirsi a breve termine o ristrutturare e personalizzare la casa secondo le proprie esigenze.
Nel complesso si tratta di una solida casa a schiera centrale con giardino, terrazza, balcone-veranda, potenziale della cantina e due posti auto — ideale per famiglie alla ricerca di una casa conveniente in una zona residenziale consolidata di Aalen.
La casa a schiera centrale dispone di dotazioni solide, ben tenute e per lo più tipiche dell’anno di costruzione. I locali abitativi sono prevalentemente rivestiti con moquette, mentre la cucina e il bagno sono piastrellati. Le pareti e i soffitti sono in parte tinteggiati e in parte rivestiti in legno, conferendo agli ambienti un carattere abitativo affascinante.
Il bagno è dotato di vasca e finestra. Al piano terra si trova inoltre un pratico WC di servizio. Al momento non è presente una cucina componibile, così l’acquirente potrà realizzarla secondo i propri gusti.
Le finestre sono già state sostituite e sono in PVC. Anche la porta d’ingresso è stata ammodernata. Il riscaldamento è assicurato da un impianto centralizzato a gas del 1993; l’acqua calda è prodotta tramite boiler.
Particolarmente degno di nota è il giardino recintato e ben curato, dotato di terrazza e tenda da sole. Il balcone è stato trasformato in una veranda non riscaldata e offre ulteriore spazio protetto. È inoltre pratico l’accesso separato alla cantina dal giardino.
La casa dispone di una cantina sottostante l’intera superficie. La cantina è asciutta e offre, oltre a spazi di deposito, anche un locale lavanderia e la possibilità di ricavare una stanza per hobby. Il sottotetto non abitabile è attualmente utilizzato esclusivamente come deposito.
La proprietà comprende due posti auto pavimentati direttamente davanti alla casa
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La casa a schiera centrale si trova in Schlesische Straße 38, 73431 Aalen, in una zona residenziale consolidata nel quartiere di Aalen-Unterkochen. Schlesische Straße è una strada prevalentemente tranquilla a uso residenziale, il che rende la posizione particolarmente adatta a famiglie, coppie e acquirenti a uso proprio che cercano un ambiente abitativo piacevole con buona accessibilità.
Unterkochen dista solo pochi chilometri dal centro di Aalen e unisce la vicinanza alla città a un contesto abitativo immerso nella natura. Il quartiere è caratterizzato da alture boscose e dal paesaggio della Schwäbische Ostalb, conferendo alla posizione un piacevole carattere verde.
Le infrastrutture sono funzionali alla vita quotidiana: nel quartiere sono presenti strutture per l'infanzia, così come la Kocherburgschule, scuola primaria e comprensiva. La posizione offre quindi buone condizioni anche per le famiglie con bambini.
Anche i collegamenti sono buoni. La stazione ferroviaria di Unterkochen offre collegamenti regionali, tra gli altri, in direzione di Aalen e Ulm; inoltre sono disponibili collegamenti autobus in direzione di Aalen/ZOB. L'immobile è quindi ben collegato sia in auto sia con i mezzi pubblici.
Aalen è un importante centro residenziale ed economico nel distretto dell'Ostalb, con buoni collegamenti regionali, tra cui la B 29 in direzione di Schwäbisch Gmünd/Stoccarda e proseguendo verso Nördlingen.
Nel complesso, la posizione offre una buona combinazione di abitare tranquillo, ambiente vicino alla natura e pratica vicinanza al centro di Aalen.
339.000 € DHH modernizzata con giardino: tranquilla e vicina al centro - risparmiati 12'000 € di provvigione73431 Aalen– Aalen
435.000 € CASA A SCHIERA ADATTA ALLE FAMIGLIE CON GIARDINO + GARAGE73430 Aalen
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