Maison mitoyenne centrale pleine de charme dans un environnement calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne centrale bien entretenue a été construite en 1961 et offre, avec env. 88 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 187 m², un logement solide pour les familles, les couples ou les propriétaires occupants ayant besoin d’espace.

La maison s’étend sur quatre niveaux : un sous-sol entièrement enterré, le rez-de-chaussée, le 1er étage ainsi que des combles non aménagés. Les combles servent actuellement uniquement d’espace de rangement et ne sont pas aménagés en surface habitable. Outre les espaces classiques de rangement et d’utilisation, la cave offre un potentiel supplémentaire pour une salle de loisirs ou une extension pratique de l’espace utile.

Au rez-de-chaussée se trouve l’espace de vie avec accès à la terrasse et au jardin joliment aménagé. Le jardin offre une agréable qualité de vie et convient idéalement aux familles, aux amateurs de jardinage ou aux moments conviviaux en plein air. L’ensemble est complété par un balcon utilisé comme jardin d’hiver, qui crée un espace de séjour supplémentaire et protégé.

La maison est globalement en bon état d’entretien. Les fenêtres en PVC ainsi que la porte d’entrée ont déjà été modernisées. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 1993. Le bien comprend également deux places de stationnement, ce qui constitue un avantage pratique évident dans ce secteur résidentiel.

Le bien est libre et disponible immédiatement. Il convient donc particulièrement aux acheteurs souhaitant emménager à court terme ou rénover et aménager le logement selon leurs propres souhaits.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une maison mitoyenne centrale solide avec jardin, terrasse, balcon-jardin d’hiver, potentiel au sous-sol et deux places de stationnement — idéale pour les familles à la recherche d’une maison abordable dans un quartier résidentiel établi d’Aalen.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cette maison mitoyenne centrale dispose d’équipements solides, bien entretenus et majoritairement typiques de son année de construction. Les pièces de vie sont principalement revêtues de moquette, tandis que la cuisine et la salle de bains sont carrelées. Les murs et plafonds sont en partie peints, en partie habillés de bois, ce qui confère à l’ensemble un charme résidentiel.

La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une fenêtre. Au rez-de-chaussée se trouve également un WC visiteurs pratique. Il n’y a actuellement pas de cuisine équipée, ce qui permet à l’acquéreur d’aménager la cuisine selon ses propres envies.

Les fenêtres ont déjà été remplacées et sont en PVC. La porte d’entrée de la maison a également été modernisée. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 1993, tandis que l’eau chaude est produite par des chauffe-eau.

Le jardin bien entretenu et clôturé, doté d’une terrasse et d’un store banne, mérite une mention particulière. Le balcon a été aménagé en jardin d’hiver non chauffé et offre un espace supplémentaire protégé. L’accès séparé à la cave depuis le jardin est également pratique.

La maison dispose d’un sous-sol complet. La cave est sèche et offre, outre des espaces de rangement, une buanderie ainsi qu’un potentiel d’aménagement en salle de loisirs. Les combles non aménagés servent actuellement uniquement d’espace de stockage.

Le bien comprend deux places de stationnement pavées juste devant la maison

Autres

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Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison mitoyenne centrale se trouve au 38, Schlesische Straße, à 73431 Aalen, dans un quartier résidentiel établi du secteur d’Aalen-Unterkochen. La Schlesische Straße est une rue principalement calme desservant les riverains, ce qui rend l’emplacement particulièrement adapté aux familles, aux couples et aux acquéreurs recherchant un environnement agréable avec une bonne accessibilité.

Unterkochen se trouve à seulement quelques kilomètres du centre d’Aalen et conjugue la proximité de la ville avec un cadre résidentiel proche de la nature. Le quartier est marqué par des hauteurs boisées et le paysage de l’Ostalb souabe, ce qui confère à l’emplacement un caractère agréable et verdoyant.

Les infrastructures sont adaptées à la vie quotidienne : des structures d’accueil pour enfants sont présentes dans le quartier, tout comme la Kocherburgschule, école primaire et école polyvalente. L’emplacement offre ainsi également de bonnes conditions aux familles avec enfants.

La desserte est également correcte. La gare d’Unterkochen propose des liaisons régionales, notamment vers Aalen et Ulm ; des liaisons en bus existent en outre en direction d’Aalen/ZOB. Le bien est donc bien desservi aussi bien en voiture qu’en transports en commun.

Aalen est elle-même un important pôle résidentiel et économique de l’Ostalbkreis, bénéficiant d’une bonne desserte régionale, notamment par la B 29 en direction de Schwäbisch Gmünd/Stuttgart ainsi que plus loin vers Nördlingen.

Dans l’ensemble, l’emplacement offre une bonne combinaison entre vie paisible, environnement proche de la nature et proximité pratique du centre-ville d’Aalen.