| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1936 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 372 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 99 m² |
| Aankoopprijs | 339.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.941,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRustig wonen, dicht bij de natuur leven en toch korte afstanden naar het centrum van Aalen en de werkgevers in de regio – precies dat biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Op een perceel van 372 m² biedt zij een klein maar fijn thuis voor iedereen die op zoek is naar een gemoderniseerd huis zonder renovatiebehoefte. Dankzij de ruime opbouw en uitgebreide moderniseringen verkeert het pand bouwkundig in zeer goede staat.
Dankzij de uitgebreide volledige warmte-isolatie van buitenmuren en dak, evenals de moderne indeling en verwarmingstechniek uit 2018, biedt het huis hedendaags wooncomfort bij lage bijkomende kosten (energieklasse D).
De begane grond bestaat uit een ruime woon-eetkamer met een goed doordachte woonkeuken en een gezellige Zweedse kachel, evenals een gastentoilet. Op de bovenverdieping bevinden zich een badkamer met ligbad en twee flexibel te gebruiken kamers, die geschikt zijn als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Een prachtige lichte dakstudio met ruime inbouwkast bekroont de gezellige sfeer. In de kelder vullen praktische gebruiksruimtes voor hobby's, huishoudelijke werkzaamheden en opslag het woonoppervlak aan. Buiten nodigen het beschutte terras en de charmante tuin uit tot ontspannen uren in de buitenlucht en maken ze de hoge woonkwaliteit van het huis compleet.
Geen renovatieachterstand, geen makelaarscourtage! U bespaart direct ca. € 12.000 aan bijkomende aankoopkosten en kunt zonder verdere investeringen onmiddellijk intrekken: het pand is instapklaar en kan in overleg op korte termijn worden overgenomen.
De twee-onder-een-kapwoning is vanaf 2003 voorzien van een extra verdieping, gemoderniseerd en doorlopend onderhouden. De elektriciteits- en waterleidingen voldoen aan moderne normen. De Velux-dakramen zijn onlangs onderhouden.
Verwarming & energie: Moderne gascondensatieketel (Weishaupt, nov. 2018) met bestaand onderhoudscontract. De bediening verloopt comfortabel via een bedieningspaneel in de woonkamer. Uitbreiding met thermische zonne-energie is mogelijk.
Samen met de uitgebreide volledige thermische isolatie van buitenmuren en dak resulteert dit in energie-efficiëntieklasse D.
Wooncomfort: Een charmante Zweedse houtkachel in de eetkamer zorgt voor extra behaaglijke warmte en een bijzonder binnenklimaat op de gehele begane grond.
Keuken: Inbouwkeuken met hoogwaardige elektrische apparaten van Neff (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast).
Vloeren & ramen: Onderhoudsvriendelijke laminaat- en tegelvloeren. Kunststoframen met isolerende beglazing (twee ramen op de bovenverdieping zijn van hout).
INDELING
Kelder: Volledig onderkelderd met was-/droogruimte, hobbyruimte en gewelfde kelder. IJskast.
Begane grond: Windvang, gastentoilet, open woon-/eet-/kookruimte.
Bovenverdieping: Gang, twee lichte kamers, compacte badkamer met bad en toilet.
Zolderverdieping: Ruime, afgewerkte zolderstudio met op maat gemaakte inbouwkast en technische ruimte voor de verwarming.
Woonoppervlakte: 86,3 qm, totale gebruiksoppervlakte: 99,4 qm
Buitenruimte: Garage met elektrische deuraandrijving en een extra parkeerplaats buiten (aansluiting voor elektriciteit voorbereid). Een beschutte zitplek nodigt uit om er te vertoeven. De kleine, goed aangelegde tuin op een lichte helling biedt een gazon, volwassen fruitbomen en een groentebed. Er zijn een tuinhuisje en een gereedschapsschuurtje aanwezig.
De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats; er is geen makelaarscourtage verschuldigd, wat voor u aanzienlijk lagere bijkomende aankoopkosten en overeenkomstig lagere financieringskosten betekent.
Dankzij het doorlopende onderhoud zijn er de komende jaren geen grote investeringen te verwachten. Het gunstige energielabel D zorgt voor lage doorlopende energiekosten en biedt ten opzichte van energetisch minder gunstige woningen (energielabel E, F, G of H) een duidelijk en langdurig kostenvoordeel. Zo bedraagt de berekende besparing ten opzichte van een vergelijkbare woning met energielabel G bij de huidige gasprijzen ca. 11.500 € over tien jaar.
Ook de overige vaste kosten (onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, enz.) zijn zeer overzichtelijk.
De verkoop kan in onderling overleg op korte termijn plaatsvinden. Alle documenten met betrekking tot de woning (plattegronden, energiecertificaat, kadastraal uittreksel, vaste kosten enz.) zijn beschikbaar en worden bij serieuze belangstelling graag ter beschikking gesteld.
Bezichtigingsafspraken:
Om uw en onze tijd te beschermen, maken we uitsluitend bezichtigingsafspraken na een kort telefonisch eerste contact. Stuur ons alstublieft een bericht met:
- uw contactgegevens (naam, telefoonnummer)
- een korte toelichting over uzelf en uw woonsituatie
- de vermelding of u een voorlopige financieringsbevestiging van uw bank heeft.
Juridische mededeling: Alle gegevens naar beste weten. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden. Plattegronden kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Alleen de notarieel gesloten koopovereenkomst geldt als rechtsgrondslag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in een absoluut rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in het zonnige zuiden van Aalen, direct onder de Pelzwasen. De woonlocatie combineert een hoge levenskwaliteit in het groen met een goede verbinding met de lokale en regionale infrastructuur.
Infrastructuur: Alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden (discountsupermarkt, bakker, slager, drankenhandel, melktankstation) evenals een bushalte en een kinderspeelplaats zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Vrije tijd & natuur: Slechts 100 meter achter het huis begint de ongerepte natuur van het Pflaumbachtal. Een fiets- en wandelpad loopt direct achter het perceel langs.
Economie & woon-werkverkeer: De Hochschule Aalen, het Ostalbklinikum en Carl Zeiss SMT in Oberkochen bereikt u in slechts ca. 10 minuten met de auto. Het centrum van Aalen en de nieuwe locatie van Hensoldt op het Triumph-terrein liggen op slechts 5 minuten rijden en zijn ook snel per fiets bereikbaar.
931.600 € Ein Haus modern und mit gehobener Ausstattung73431 Aalen
1.159.000 € Concept_05 - Ein Haus modern und in gehobener Ausstattung73431 Aalen
1.299.800 € KAMPA Signature S257-Unity 50 - großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 239,53 m² Wohnfläche & großer Dachterrasse73431 Aalen
