| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1936 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 372 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 99 m² |
| Aankoopprijs | 339.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.941,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRustig wonen, dicht bij de natuur leven en toch korte afstanden naar het centrum van Aalen en de werkgevers in de regio – precies dat biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Op een perceel van 372 m² biedt zij een klein maar fijn thuis voor iedereen die een gemoderniseerd huis zonder renovatiebehoefte zoekt. Dankzij de royale opbouw en uitgebreide modernisering vanaf 2003, evenals het voortdurende onderhoud, verkeert het pand bouwkundig in zeer goede staat.
Dankzij de uitgebreide volledige warmte-isolatie van buitenmuren en dak, evenals de moderne indeling en verwarmingstechniek, biedt het huis hedendaags wooncomfort bij lage bijkomende kosten (energieklasse D).
De begane grond bestaat uit een royale woon-eetruimte met een doordacht ingerichte woonkeuken, een gezellige Zweedse kachel en een gastentoilet. Op de bovenverdieping bevinden zich een badkamer met ligbad en twee flexibel te gebruiken kamers, die geschikt zijn als slaap-, kinder-, werk- of gastenkamer. Een prachtige lichte dakstudio met ruime inbouwkast bekroont de gezellige ambiance. In de kelder vullen praktische gebruiksruimtes voor hobby's, huishoudelijke taken en opslag de woonruimte aan. Buiten nodigen het beschutte terras en de charmante tuin uit tot ontspannen uren in de buitenlucht en maken ze de hoge woonkwaliteit van het huis compleet.
Geen renovatieachterstand, geen makelaarscourtage! U bespaart direct ca. € 12.000 aan bijkomende aankoopkosten en kunt zonder latere investeringen meteen intrekken: het pand is instapklaar en kan in overleg op korte termijn worden overgenomen.
Verwarming & energie: Moderne gascondensatieketel (Weishaupt, nov. 2018) met bestaand onderhoudscontract. De bediening gebeurt comfortabel via een bedieningspaneel in het woongedeelte. Uitbreiding met thermische zonne-energie is mogelijk.
Wooncomfort: Een charmante Zweedse kachel in het eetgedeelte zorgt voor extra behaaglijke warmte en een bijzonder binnenklimaat op de gehele begane grond.
Keuken: Inbouwkeuken met hoogwaardige Neff-elektrische apparaten (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast).
Vloeren & ramen: Onderhoudsvriendelijke laminaat- en tegelvloeren. Kunststoframen met isolerende beglazing (twee ramen op de bovenverdieping zijn van hout).
Elektrische installatie en waterleidingen voldoen aan moderne normen.
INDELING
Kelder: Volledig onderkelderd met was-/droogruimte, hobbyruimte en gewelfde kelder. IJskast.
Begane grond: Entree, gastentoilet, open woon-/eet-/keukengedeelte.
Bovenverdieping: Hal, twee lichte kamers, compacte badkamer met ligbad en toilet.
Zolder: Ruime, afgewerkte zolderstudio met op maat gemaakte inbouwkast en technische ruimte voor de verwarming. De Velux-dakramen zijn onlangs onderhouden.
Woonoppervlakte: 86,3 m², totale gebruiksoppervlakte: 99,4 m²
Buitenruimte: Garage met elektrische deuropener en een extra parkeerplaats buiten (stroomaansluiting voorbereid). Een beschutte zitplek nodigt uit om te vertoeven. De kleine, goed aangelegde tuin op een lichte helling biedt een gazon, volgroeide fruitbomen en een moestuin. Tuinhuisje en berging zijn aanwezig.
De verkoop vindt plaats van particulier, er is geen makelaarscourtage verschuldigd, wat voor u aanzienlijk lagere bijkomende aankoopkosten en overeenkomstig lagere financieringskosten betekent.
Door het voortdurende onderhoud zijn er de komende jaren geen grotere investeringen te verwachten. De gunstige energie-efficiëntieklasse D zorgt voor lage lopende energiekosten en biedt ten opzichte van energetisch minder gunstige woningen (efficiëntieklasse E, F, G of H) een duidelijk en langdurig kostenvoordeel. Zo resulteert ten opzichte van een vergelijkbare woning met efficiëntieklasse G bij de huidige gasprijzen een rekenkundige besparing van ca. 11.500 € over tien jaar.
De verkoop kan in overleg op korte termijn plaatsvinden. Alle documenten met betrekking tot de woning (plattegronden, energieprestatiecertificaat, uittreksel uit het kadaster enz.) zijn beschikbaar en worden bij serieuze interesse graag ter beschikking gesteld.
Bezichtigingsafspraken:
Ter bescherming van uw en onze tijd worden bezichtigingsafspraken uitsluitend na een kort eerste telefonisch contact ingepland. Stuur ons alstublieft een bericht met:
- uw contactgegevens (naam, telefoonnummer)
- een korte toelichting over uzelf en uw leefsituatie
- de vermelding of er een voorlopige financieringsbevestiging van uw bank beschikbaar is.
Juridische aanwijzing: Alle gegevens naar beste weten. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden. Plattegronden kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Als rechtsgrondslag geldt uitsluitend de notarieel gesloten koopovereenkomst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in een absoluut rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in het zonnige zuiden van Aalen, direct onder de Pelzwasen. De woonlocatie combineert een hoge levenskwaliteit in het groen met een goede verbinding met de lokale en regionale infrastructuur.
Infrastructuur: Alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden (discountsupermarkt, bakker, slager, drankenhandel, melktankstation) evenals een bushalte en een kinderspeelplaats zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Vrije tijd & natuur: Slechts 100 meter achter het huis begint de ongerepte natuur van het Pflaumbachtal. Een fiets- en wandelpad loopt direct achter het perceel langs.
Economie & woon-werkverkeer: De Hochschule Aalen, het Ostalbklinikum en Carl Zeiss SMT in Oberkochen bereikt u in slechts ca. 10 minuten met de auto. Het centrum van Aalen en de nieuwe locatie van Hensoldt op het Triumph-terrein liggen op slechts 5 minuten rijden en zijn ook snel per fiets bereikbaar.
435.000 € FAMILIEWONING MET GARAGE EN TUIN73430 Aalen
118.000 € Klein huis voor doe-het-zelvers73432 Aalen– Arlesberg
435.000 € FAMILIEWONING MET GARAGE EN TUIN73430 Aalen
