Очаровательный средний таунхаус в тихом месте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Ухоженный таунхаус средней секции построен в 1961 году и предлагает при жилой площади около 88 м² на участке площадью около 187 м² надежный дом для семей, пар или собственников, нуждающихся в дополнительном пространстве.

Дом располагается на четырех уровнях: полностью подвалом, первом этаже, втором этаже, а также неосвоенной мансардой. В настоящее время мансарда используется исключительно как складское помещение и не оборудована под жилую площадь. Помимо классических кладовых и хозяйственных помещений, подвал также предоставляет потенциал для обустройства комнаты для хобби или практичного расширения полезной площади.

На первом этаже находится жилая зона с выходом на террасу и красиво оформленный сад. Сад обеспечивает приятные условия для отдыха и идеально подходит для семей, любителей садоводства или уютного времяпрепровождения на свежем воздухе. Пространство дополняет балкон, используемый как зимний сад и создающий дополнительную защищенную зону отдыха.

В целом дом находится в ухоженном состоянии. Уже были модернизированы пластиковые окна и входная дверь. Отопление осуществляется газовой системой центрального отопления, установленной в 1993 году. Объект также включает два парковочных места, что является явным практическим преимуществом в этом жилом районе.

Недвижимость свободна и доступна с этого момента. Поэтому она особенно подходит покупателям, которые хотят быстро въехать или отремонтировать и оформить дом по своему вкусу.

В целом это надежный таунхаус средней секции с садом, террасой, балконом-зимним садом, потенциалом подвала и двумя парковочными местами — идеально для семей, ищущих доступный дом в обжитом жилом районе города Аален.

Фитинги и особенности, как описано

Таунхаус средний в ряду отличается добротной, ухоженной отделкой, преимущественно типичной для года постройки. В жилых комнатах в основном уложено ковровое покрытие, кухня и ванная облицованы плиткой. Стены и потолки частично окрашены, частично отделаны деревянными панелями, что придаёт дому особый уют.

В ванной комнате установлены ванна и окно. Кроме того, на первом этаже имеется удобный гостевой туалет. Встроенной кухни в настоящее время нет, поэтому покупатель сможет обустроить кухню по своему вкусу.

Окна уже заменены и выполнены из пластика. Входная дверь дома также была модернизирована. Отопление обеспечивается центральной газовой системой 1993 года, горячая вода нагревается бойлером.

Особого внимания заслуживает ухоженный огороженный сад с террасой и маркизой. Балкон переоборудован в неотапливаемый зимний сад и представляет собой дополнительное защищённое полезное пространство. Практичным дополнением является отдельный спуск в подвал со стороны сада.

В доме имеется полноценный подвал. Он находится в сухом состоянии и помимо мест для хранения включает прачечную, а также пространство, которое можно использовать как комнату для хобби. Необустроенный чердак в настоящее время используется исключительно для хранения.

К объекту относятся два вымощенных парковочных места прямо перед домом

другой

!!! Продажа без комиссии !!!

Вы покупаете напрямую у собственника и экономите на обычно взимаемой комиссии маклера в размере 10.000,00 евро.

Расположение

Подробности о местоположении

Таунхаус расположен по адресу Schlesische Straße 38, 73431 Аален, в сформировавшемся жилом районе в городском квартале Аален-Унтеркохен. Schlesische Straße — преимущественно тихая улица для местного движения, поэтому расположение особенно подходит для семей, пар и собственников, ищущих жилую среду с хорошей транспортной доступностью.

Унтеркохен находится всего в нескольких километрах от центра Аалена и сочетает близость к городу с природным жилым окружением. Городской квартал окружён лесистыми возвышенностями и ландшафтом Швабской Остальбы, что придаёт месту приятный зелёный характер.

Инфраструктура подходит для повседневной жизни: в городском квартале имеются учреждения по уходу за детьми, а также школа Kocherburgschule — начальная и общеобразовательная школа. Таким образом, расположение предлагает хорошие условия и для семей с детьми.

Транспортная доступность также хорошая. Железнодорожный вокзал Унтеркохена обеспечивает региональное сообщение, в том числе в направлении Аалена и Ульма; кроме того, имеются автобусные маршруты в направлении Аалена/ZOB. Благодаря этому объект хорошо связан как автомобильным, так и общественным транспортом.

Сам Аален является важным жилым и экономическим центром района Остальбкрайс с хорошим региональным сообщением, в том числе по трассе B 29 в направлении Швебиш-Гмюнда/Штутгарта, а также далее в направлении Нёрдлингена.

В целом расположение предлагает удачное сочетание спокойного проживания, близости к природе и практической близости к центру Аалена.