Woltmershausen | Ruim 3-kamerappartement met XXL-balkon en TGS

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement uit circa 1998 combineert een aangename woonatmosfeer met een royaal woonoppervlak van ca. 122 m² en een rustige, maar tegelijkertijd goed bereikbare ligging.

Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex en overtuigt vooral door de comfortabele kamerafmetingen, de hoge lichtinval en het grote balkon op het zuidwesten.

Al bij binnenkomst biedt het appartement een aangenaam ruimtelijk gevoel. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de open indeling en de grote raampartijen.

Veel daglicht zorgt voor een vriendelijke sfeer, terwijl de directe toegang tot het buitengewoon grote balkon de woonruimte op aangename wijze uitbreidt. Hier kunt u ontspannen van de avond genieten of samen met familie en vrienden genieten van de avondzon. Een zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort.

De separate keuken is uitgerust met een goed onderhouden inbouwkeuken inclusief hoogwaardige elektrische apparatuur en past harmonieus in het totaalbeeld van het appartement. Twee goed ingedeelde slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, gasten of een afzonderlijke werkkamer. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een wit betegelde badkamer en een extra drempelvrij gastentoilet met douche.

Ook de afwerking verkeert over het geheel genomen in goede staat. Laminaat, tapijt en tegels kenmerken de verschillende woonruimtes. Kunststoframen met dubbele beglazing uit circa 1998 zorgen voor aangename lichtomstandigheden; deels aanwezige elektrische rolluiken verhogen het wooncomfort. In bepaalde ruimtes zijn de plafonds verlaagd en voorzien van moderne spotlights, waardoor extra accenten in de ruimtelijke vormgeving worden aangebracht.

De technische uitrusting omvat een centrale gasverwarming uit circa 1998, robuuste koperen leidingen en een elektrische installatie met drie aders en aardlekschakelaar. Een eigen kelderruimte biedt bovendien extra bergruimte en vormt een aanvulling op het royale ruimteaanbod van het appartement.

Een bijzonder pluspunt zijn de twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, die al bij de koopprijs zijn inbegrepen. Daarmee beschikt u direct in het gebouw over comfortabele en veilige parkeermogelijkheden. De goed onderhouden buitenvoorzieningen en het verzorgde uiterlijk van het wooncomplex ronden de positieve totaalindruk af.

De maandelijkse servicekosten bedragen ca. 403 €. De eigenaarsvereniging beschikt over een Onderhoudsreserve van ca. € 75.000 (stand ca. 2025), waardoor een solide basis wordt geboden voor het voortdurende onderhoud en waardebehoud van het wooncomplex.

Of het nu gaat om een ruime thuisbasis voor een stel, een gezin of een comfortabele toevluchtsoord met extra werkruimte – deze woning overtuigt door haar woonoppervlakte, het uitzonderlijk grote balkon op het zuidwesten, de twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en de verzorgde algehele uitstraling.

Locatie