Woltmershausen | Ampio appartamento di 3 locali con balcone XXL e TGS

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo curato appartamento di 3 locali, costruito intorno al 1998, coniuga una piacevole atmosfera abitativa con una generosa superficie abitabile di circa 122 m² e una posizione tranquilla, ma al contempo ben collegata.

L’appartamento si trova in un curato edificio plurifamiliare e convince in particolare per le dimensioni confortevoli degli ambienti, l’elevata luminosità e l’ampio balcone esposto a sud-ovest.

Già entrando, l’appartamento trasmette una piacevole sensazione di spazio. L’ampia zona giorno costituisce il cuore dell’immobile e si distingue per la sua configurazione open space e le grandi superfici vetrate.

La molta luce naturale crea un’atmosfera accogliente, mentre l’accesso diretto all’eccezionalmente grande balcone amplia piacevolmente la zona giorno. Qui è possibile rilassarsi dopo il lavoro o godersi il sole serale insieme a familiari e amici. Una tenda da sole garantisce ulteriore comfort nelle giornate soleggiate.

La cucina separata è dotata di una cucina componibile ben tenuta con elettrodomestici di alta qualità e si integra armoniosamente nell’insieme dell’appartamento. Due camere da letto ben proporzionate offrono spazio sufficiente per la famiglia, gli ospiti o uno studio separato. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno piastrellato in bianco e da un ulteriore WC per gli ospiti senza barriere, dotato di doccia.

Anche le finiture si presentano complessivamente in buone condizioni. Laminato, moquette e piastrelle caratterizzano le diverse zone abitative. Le finestre in materiale plastico con doppi vetri, risalenti a circa il 1998, garantiscono condizioni di luminosità piacevoli; le tapparelle elettriche presenti in parte aumentano il comfort abitativo. In alcune aree i soffitti sono ribassati e dotati di moderni faretti, creando ulteriori accenti nella configurazione degli ambienti.

La dotazione tecnica comprende un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1998 circa, robuste tubazioni in rame e un impianto elettrico a tre conduttori con interruttore differenziale. Un locale cantina di proprietà offre inoltre ulteriori possibilità di deposito e completa la generosa disponibilità di spazio dell’appartamento.

Un particolare punto di forza sono i due posti auto in garage sotterraneo, già inclusi nel prezzo di acquisto. Avrete così a disposizione posti auto comodi e sicuri direttamente nell’edificio. Le curate aree esterne e l’ordinato aspetto del complesso residenziale completano la positiva impressione generale.

Le spese condominiali mensili ammontano a circa 403 €. La comunione dei proprietari dispone di una Fondo di riserva per la manutenzione di circa 75.000 € (aggiornato circa al 2025), che offre una solida base per la manutenzione ordinaria e la conservazione del valore del complesso residenziale.

Che sia una casa spaziosa per una coppia, una famiglia o un confortevole rifugio con un’area di lavoro aggiuntiva, questo appartamento convince per la sua superficie abitabile, il balcone esposto a sud-ovest eccezionalmente ampio, i due posti auto in autorimessa interrata e l’aspetto generale ben curato.

Posizione