Lucratieve ‘turnkey’-investering – Recent gerenoveerd & volledig gemeubileerd beleggingspand in Waldbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Premiumbelegging: volledig verhuurde, recent volledig gerenoveerde wooneenheid/-eenheden met eersteklas voorzieningen op een gewilde locatie (Waldbronn)
📊 Beleggingshoogtepunten (De belangrijkste punten in het kort)
Objecttype: Volledig gemeubileerd appartement / beleggingsobject
Adres: Waldring 1a, 76337 Waldbronn 
Woonoppervlakte: 37m²
Kamers: 1x kamer
Huidige jaarlijkse nettohuur exclusief servicekosten (actueel): 7440 €
Bruto huurrendement: 5,2 %
Staat: Recent gerenoveerd & opnieuw gemeubileerd (juli/augustus 2024)
Te koop staat een uiterst aantrekkelijke belegging in Waldbronn, Baden-Württemberg. Het object is in de zomer van 2024 grondig gerenoveerd en ontworpen en ingericht voor directe verhuur met hoog rendement (gemeubileerd wonen/serviced-apartmentconcept). 
De woning maakt indruk met een modern, doordacht ontwerp en is volledig instapklaar. Beleggers profiteren van een zorgeloos totaalpakket zonder achterstallig onderhoud of initiële investeringskosten (CapEx). De bestaande, aantrekkelijke huurcontracten garanderen vanaf de eerste dag na de eigendomsoverdracht direct rendement.
💎 Voorzieningen & renovatiedetails (focus: zomer 2024)
Er zijn uitsluitend hoogwaardige materialen en merkproducten gebruikt die een lange levensduur en lage onderhoudskosten garanderen:
Badkamer & sanitair: Compleet nieuwe, moderne badkamer. Uitgerust met hoogwaardige witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels, Cersanit-wandtoiletten zonder spoelrand, stijlvolle opzetwastafels en een moderne Camargue Vario-douchecabine van echt glas incl. regendoucheset voor plafondmontage. 
Keuken: Op maat gemaakte, zo goed als nieuwe inbouwkeuken (waarde ca. 3.500 €) met afgeronde werkbladen in een verfijnd donker betondecor. 
Meubilair (woon- & slaapruimtes): Het object is ingericht voor direct gebruik en beschikt onder andere over:
1x luxe IKEA SÄBÖVIK-boxspringbedden (140x200 cm) in modern grijs. 
1x ruime 4-deurs FABIO-kledingkasten (grafiet/eiken Artisan). 
1x high-end Sharp 50-inch 4K Ultra HD Smart-tv's (randloos ontwerp, HDR10). 
1x op maat gemaakte en.casa Torsby-tv-meubels in antraciet/eikenlook. 
Constructie & techniek: Uitgebreide afdichtings- en pleisterwerkzaamheden met hoogwaardige Probau- en Knauf-materialen, moderne onderverdelers en nieuwe tegelvoegen. 
💶 Het beleggingsargument voor particuliere beleggers
1. Direct rendement: De woning is al verhuurd. Geen leegstand, geen makelaarskosten voor de eerste verhuur.
2. Gemeubileerdtoeslag & Afschrijvingspotentieel: Dankzij de uitgebreide, aantoonbare inrichting (meubels, tv’s, keuken ter waarde van meer dan 7.000 € nieuw aangeschaft in 06-08/2024) kan niet alleen een aantrekkelijke meubeltoeslag op de huur worden gerechtvaardigd, maar ook extra afschrijvingspotentieel (AfA) voor de roerende inventaris worden gecreëerd. 
3. Geen capexrisico: Dankzij de recente renovatie (inclusief afdichtingen in natte ruimtes, nieuwe sanitaire voorzieningen en vloerbedekking) zijn er de komende jaren geen noemenswaardige onderhoudskosten te verwachten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

## Opmerkingen over de uitrusting

Het vastgoedobject werd **uitgebreid gerenoveerd en modern uitgerust**. Bijzondere waarde werd gehecht aan een eigentijdse en aantrekkelijke inrichting, zodat de eenheden direct en zonder grotere aanvullende investeringsbehoefte kunnen worden gebruikt respectievelijk verhuurd.

De **aanwezige meubels zijn volledig inbegrepen in de koopprijs**. Eveneens inbegrepen zijn de **inbouwkeukens inclusief de aanwezige elektrische apparatuur**.

Daarmee krijgt de koper een **volledig uitgerust totaalpakket**, dat bijzonder geschikt is voor een ongecompliceerde en op rendement gerichte verhuur.

### Uitrustingskenmerken

* Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
* Twee afzonderlijke wooneenheden
* Moderne inbouwkeukens
* Elektrische apparatuur inbegrepen
* Meubels inbegrepen
* Klaar voor bewoning respectievelijk verhuur
* Eigentijdse inrichting
* Geen extra inspanning voor meubilering en keukenuitrusting vereist
* Ideaal voor beleggers en verhuur

**De volledige inventaris en de inbouwkeukens inclusief elektrische apparatuur zijn al inbegrepen in de koopprijs.**

Locatie

Locatie

## Ligging

Het pand bevindt zich in **Waldbronn**, een aantrekkelijke gemeente in het district Karlsruhe in Baden-Württemberg. De gemeente combineert een aangename woon- en leefkwaliteit met de nabijheid van de economische locatie **Karlsruhe**.

Waldbronn is vooral vanwege zijn natuurrijke ligging, de goede infrastructuur en de nabijheid van Karlsruhe een gewilde woonlocatie. De omgeving biedt een geslaagde combinatie van **rust, natuur en goede bereikbaarheid**.

### Goede verkeersverbindingen

Door de nabijheid van Karlsruhe zijn er goede verbindingen naar de omliggende steden en gemeenten. Het stedelijke gebied van Karlsruhe is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Ook de bovenregionale verkeersaders in de richting van **Karlsruhe, Ettlingen en Pforzheim** zijn snel bereikbaar. Daarmee is de locatie zowel voor forenzen als voor huurders met een langetermijnperspectief interessant.

### Infrastructuur en dagelijkse voorzieningen

In Waldbronn en de nabije omgeving bevinden zich talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Daartoe behoren onder andere **winkelmogelijkheden, restaurants, artsen, apotheken, scholen, kinderdagverblijven en diverse dienstverlenings- en vrijetijdsaanbiedingen**.

De combinatie van aanwezige infrastructuur en de nabijheid van Karlsruhe maakt Waldbronn tot een aantrekkelijke locatie voor verschillende doelgroepen.

### Hoge woon- en recreatiekwaliteit

Waldbronn ligt in een landschappelijk aantrekkelijke omgeving en biedt talrijke mogelijkheden voor **wandelen, fietsen en ontspanning**. De nabijheid van het Zwarte Woud en de natuurrijke omgeving dragen bovendien bij aan de hoge levenskwaliteit.

Tegelijkertijd profiteren bewoners van de nabijheid van de economisch sterke regio Karlsruhe met talrijke arbeidsplaatsen en bedrijven.

### Aantrekkelijke locatie voor beleggers

Voor beleggers biedt de ligging interessante randvoorwaarden: **goede bereikbaarheid, een gevestigde infrastructuur, hoge woonkwaliteit en de nabijheid van de arbeidsmarkt van Karlsruhe** vormen een solide basis voor verhuurbaarheid op lange termijn.

De combinatie van de aantrekkelijke ligging in Waldbronn en het reeds gemoderniseerde en volledig uitgeruste object maakt het pand tot een interessante kapitaalinvestering.