Kârlı “Anahtar Teslim” Yatırım – Waldbronn’da yeni tadilattan geçmiş ve tamamen mobilyalı getirili gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Premium yatırım fırsatı: Aranan bir konumda (Waldbronn), tamamen kiraya verilmiş, yeni baştan yenilenmiş ve birinci sınıf donanıma sahip konut birimi/birimleri
📊 Yatırım öne çıkanları (Önemli bilgiler)
Gayrimenkul türü: Tamamen mobilyalı daire / getiri amaçlı gayrimenkul
Adres: Waldring 1a, 76337 Waldbronn 
Yaşam alanı: 37m²
Oda: 1 oda
Mevcut yıllık net soğuk kira (fiilî): 7440 €
Brüt kira getirisi: 5,2 %
Durum: Yeni yenilenmiş ve yeni mobilyalarla döşenmiş (Temmuz/Ağustos 2024)
Baden-Württemberg eyaletindeki Waldbronn’da son derece cazip bir yatırım amaçlı gayrimenkul satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul, 2024 yazında kapsamlı bir yenilemeden geçirilmiş; hemen kiraya verilmek ve yüksek getiri sağlamak üzere (mobilyalı konaklama/servisli daire konsepti) tasarlanıp donatılmıştır. 
Gayrimenkul, modern ve özenle düşünülmüş tasarımı ve eksiksiz taşınmaya hazır oluşuyla öne çıkmaktadır. Yatırımcılar, herhangi bir bakım-onarım birikmiş işi veya başlangıç yatırım maliyeti (CapEx) olmaksızın, kapsamlı ve zahmetsiz bir paketten yararlanır. Mevcut cazip kira sözleşmeleri, mülkiyet devrinden sonraki ilk günden itibaren anında nakit akışı sağlar.
💎 Donanım ve yenileme ayrıntıları (Odak: 2024 yazı)
Uzun ömürlülüğü ve düşük bakım maliyetlerini garanti eden yalnızca yüksek kaliteli malzemeler ve markalı ürünler kullanılmıştır:
Banyo ve sıhhi tesisat: Tamamen yeni, modern banyo. Yüksek kaliteli beyaz duvar ve antrasit renkli yer karoları, kenarsız Cersanit duvar tipi klozetler, şık tezgâh üstü lavabolar ve baş üstü yağmur duşu seti dâhil modern Camargue Vario gerçek cam duş kabiniyle donatılmıştır. 
Mutfak: Koyu beton görünümlü şık, yuvarlatılmış tezgâhlara sahip, özel ölçüyle yapılmış, yeni sayılabilecek ankastre mutfak (değeri yaklaşık 3.500 €). 
Mobilyalar (oturma ve yatak alanları): Gayrimenkul hemen kullanıma hazırdır ve diğerlerinin yanı sıra şunları içerir:
1x modern gri renkte lüks IKEA SÄBÖVIK baza yatak (140x200 cm). 
1x geniş, 4 kapılı FABIO gardırop (Grafit/Artisan meşe). 
1x üst düzey Sharp 50 inç 4K Ultra HD Smart-TV (çerçevesiz tasarım, HDR10). 
1x antrasit/meşe görünümlü, tam ölçüsüne uygun en.casa Torsby TV alt dolabı. 
Yapısal özellikler ve teknik donanım: Yüksek kaliteli Probau ve Knauf malzemeleriyle kapsamlı su yalıtımı ve sıva işleri, modern küçük dağıtım panoları ve yeni fayans derzleri. 
💶 Yatırımcılar için yatırım gerekçeleri
1. Anında nakit akışı: Gayrimenkul hâlihazırda kiraya verilmiştir. Boş kalma süresi yok, ilk kiralama için emlakçı masrafı yok.
2. Mobilyalı kiralama ek getirisi ve Amortisman potansiyeli: Kapsamlı ve belgelenebilir donanım (06-08/2024 döneminde 7.000 €’nun üzerinde bir bedelle yeni satın alınan mobilyalar, TV’ler ve mutfak) sayesinde kirada yalnızca cazip bir eşyalı konut ek ücreti gerekçelendirilemez; aynı zamanda taşınır demirbaşlar için ilave amortisman potansiyeli (AfA) da oluşturulabilir. 
3. CapEx riski yok: Yeni yapılmış tadilat (ıslak hacim yalıtımları, yeni vitrifiye ürünleri ve zemin kaplamaları dâhil) sayesinde önümüzdeki yıllarda kayda değer bakım masrafı beklenmemektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

## Donanım hakkında açıklamalar

Gayrimenkul **kapsamlı bir şekilde tamamen yenilenmiş ve modern biçimde donatılmıştır**. Çağdaş ve çekici bir donanıma özel önem verilmiştir; böylece birimler doğrudan ve büyük ek yatırım gerektirmeden kullanılabilir veya kiraya verilebilir.

**Mevcut mobilyaların tamamı satın alma fiyatına dahildir**. Ayrıca **mevcut elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfaklar** da fiyata dahildir.

Böylece alıcı, özellikle zahmetsiz ve getiri odaklı kiralama için uygun olan **tam donanımlı bir paket** elde eder.

### Donanımın öne çıkanları

* Tamamen yenilenmiş ve modernize edilmiş
* İki ayrı konut birimi
* Modern ankastre mutfaklar
* Elektrikli cihazlar dahil
* Mobilyalar dahil
* Oturuma veya kiralamaya hazır
* Çağdaş donanım
* Mobilya ve mutfak donanımı için ek çalışma gerektirmez
* Yatırımcılar ve kiralama için ideal

**Tüm demirbaşlar ile elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfaklar satın alma fiyatına zaten dahildir.**

Konum

Konum açıklaması

## Konum açıklaması

Gayrimenkul, Baden-Württemberg'de Karlsruhe ilçesinde yer alan, çekici bir belediye olan **Waldbronn**'da bulunmaktadır. Belediye, **Karlsruhe** ekonomik merkezine yakınlığıyla birlikte hoş bir yaşam ve konut kalitesi sunmaktadır.

Waldbronn özellikle doğaya yakın konumu, iyi altyapısı ve Karlsruhe'ye yakınlığı nedeniyle rağbet gören bir yerleşim bölgesidir. Çevre, **huzur, doğa ve iyi ulaşılabilirliğin** başarılı bir birleşimini sunmaktadır.

### İyi ulaşım bağlantıları

Karlsruhe'ye yakınlığı sayesinde çevredeki şehir ve belediyelere iyi bağlantılar bulunmaktadır. Karlsruhe şehir merkezine hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla kolayca ulaşılabilmektedir.

**Karlsruhe, Ettlingen ve Pforzheim** yönündeki bölgeler üstü ulaşım akslarına da hızlıca erişilebilmektedir. Bu nedenle konum, hem işe gidip gelenler hem de uzun vadeli düşünen kiracılar için ilgi çekicidir.

### Altyapı ve günlük ihtiyaçlar

Waldbronn'da ve yakın çevresinde günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda tesis bulunmaktadır. Bunlar arasında **alışveriş olanakları, restoranlar, doktorlar, eczaneler, okullar, anaokulları ile çeşitli hizmet ve boş zaman aktiviteleri** yer almaktadır.

Mevcut altyapı ile Karlsruhe'ye yakınlığın birleşimi, Waldbronn'u farklı hedef gruplar için çekici bir konum haline getirmektedir.

### Yüksek konut ve boş zaman kalitesi

Waldbronn, peyzaj açısından çekici bir çevrede yer almakta ve **yürüyüş, bisiklete binme ve dinlenme** için çok sayıda olanak sunmaktadır. Kara Orman'a yakınlık ve doğaya yakın çevre, yüksek yaşam kalitesine ayrıca katkıda bulunmaktadır.

Aynı zamanda bölge sakinleri, çok sayıda iş yeri ve şirketin bulunduğu ekonomik açıdan güçlü Karlsruhe bölgesine yakınlıktan yararlanmaktadır.

### Sermaye yatırımcıları için çekici konum

Sermaye yatırımcıları için konum ilgi çekici koşullar sunmaktadır: **iyi ulaşılabilirlik, yerleşik altyapı, yüksek konut kalitesi ve Karlsruhe iş piyasasına yakınlık**, uzun vadeli kiralanabilirlik için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Waldbronn'daki çekici konumun, hâlihazırda modernize edilmiş ve tamamen donatılmış taşınmazla birleşimi, gayrimenkulü ilgi çekici bir sermaye yatırımı haline getirmektedir.