Lukratywna inwestycja „pod klucz” – świeżo wyremontowana i w pełni umeblowana nieruchomość inwestycyjna w Waldbronn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Premiumowa inwestycja kapitałowa: w pełni wynajęte, świeżo po generalnym remoncie mieszkanie(a) z wysokiej klasy wyposażeniem w poszukiwanej lokalizacji (Waldbronn)
📊 Najważniejsze atuty inwestycji (w skrócie)
Rodzaj nieruchomości: W pełni umeblowane mieszkanie / nieruchomość inwestycyjna
Adres: Waldring 1a, 76337 Waldbronn 
Powierzchnia mieszkalna: 37m²
Pokoje: 1x pokój
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych (faktyczny): 7440 €
Brutto stopa zwrotu z najmu: 5,2 %
Stan: Świeżo po remoncie i nowo umeblowane (lipiec/sierpień 2024)
Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna w Waldbronn w Badenii-Wirtembergii. Latem 2024 r. obiekt przeszedł kompleksowy remont i został zaprojektowany oraz wyposażony z myślą o natychmiastowym wynajmie zapewniającym wysoką stopę zwrotu (umeblowane mieszkanie / koncepcja apartamentu z usługami). 
Nieruchomość wyróżnia się nowoczesnym, przemyślanym designem i jest w pełni gotowa do zamieszkania. Inwestorzy korzystają z kompleksowej oferty bez zaległych prac konserwacyjnych ani początkowych nakładów inwestycyjnych (CapEx). Obowiązujące, atrakcyjne umowy najmu gwarantują natychmiastowy przepływ środków pieniężnych od pierwszego dnia po przeniesieniu własności.
💎 Wyposażenie i szczegóły remontu (koncentrując się na lecie 2024 r.)
Zastosowano wyłącznie wysokiej jakości materiały i produkty markowe, które gwarantują trwałość i niskie koszty utrzymania:
Łazienka i sanitariaty: Całkowicie nowa, nowoczesna łazienka. Wyposażona w wysokiej jakości białe płytki ścienne i antracytowe płytki podłogowe, wiszące miski WC Cersanit bez kołnierza, stylowe umywalki nablatowe oraz nowoczesną kabinę prysznicową Camargue Vario ze szkła hartowanego, w tym zestaw prysznicowy z deszczownicą sufitową. 
Kuchnia: Nowa, wykonana na wymiar zabudowa kuchenna (wartość ok. 3.500 €) z zaokrąglonymi blatami w eleganckim dekorze ciemnego betonu. 
Meble (część dzienna i sypialna): Obiekt jest przygotowany do natychmiastowego użytkowania i obejmuje między innymi:
1x luksusowe łóżko kontynentalne IKEA SÄBÖVIK (140x200 cm) w nowoczesnym szarym kolorze. 
1x pojemna 4-drzwiowa szafa FABIO (grafit/dąb Artisan). 
1x najwyższej klasy telewizor Sharp 50 cali 4K Ultra HD Smart TV (bezramkowy design, HDR10). 
1x dopasowana szafka RTV en.casa Torsby w kolorze antracytowym / imitacji dębu. 
Konstrukcja i instalacje: Zakrojone na szeroką skalę prace hydroizolacyjne i tynkarskie z użyciem wysokiej jakości materiałów Probau i Knauf, nowoczesne małe rozdzielnice oraz nowe fugi między płytkami. 
💶 Argumenty inwestycyjne dla inwestorów
1. Natychmiastowy przepływ środków pieniężnych: Nieruchomość jest już wynajęta. Brak okresów pustostanu, brak kosztów pośrednika przy pierwszym wynajmie.
2. Dopłata za umeblowanie & Potencjał amortyzacyjny: Dzięki bogatemu, udokumentowanemu wyposażeniu (meble, telewizory, kuchnia o wartości ponad 7.000 € zakupiona jako nowa w 06-08/2024) można uzasadnić nie tylko atrakcyjną dopłatę za umeblowanie w czynszu, lecz także wygenerować dodatkowy potencjał amortyzacyjny (AfA) dla ruchomego wyposażenia. 
3. Brak ryzyka nakładów inwestycyjnych: Dzięki niedawnemu remontowi (obejmującemu uszczelnienia w pomieszczeniach mokrych, nowe urządzenia sanitarne i wykładziny podłogowe) w najbliższych latach nie należy oczekiwać znaczących kosztów utrzymania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

## Uwagi dotyczące wyposażenia

Nieruchomość została **gruntownie wyremontowana i nowocześnie wyposażona**. Szczególną uwagę poświęcono współczesnemu i atrakcyjnemu wyposażeniu, dzięki czemu lokale mogą być użytkowane lub wynajmowane bezpośrednio i bez konieczności ponoszenia większych dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

**Istniejące meble są w całości zawarte w cenie zakupu**. W cenie zawarte są również **kuchnie w zabudowie wraz z dostępnym sprzętem AGD**.

Nabywca otrzymuje zatem **w pełni wyposażony pakiet**, który szczególnie dobrze nadaje się do nieskomplikowanego i zorientowanego na zysk wynajmu.

### Najważniejsze elementy wyposażenia

* Gruntownie wyremontowane i zmodernizowane
* Dwa odrębne lokale mieszkalne
* Nowoczesne kuchnie w zabudowie
* Sprzęt AGD w cenie
* Meble w cenie
* Gotowe do zamieszkania lub wynajmu
* Współczesne wyposażenie
* Nie ma potrzeby ponoszenia dodatkowych nakładów na umeblowanie i wyposażenie kuchni
* Idealne dla inwestorów kapitałowych i pod wynajem

**Całe wyposażenie oraz kuchnie w zabudowie wraz ze sprzętem AGD są już zawarte w cenie zakupu.**

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

## Opis lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w **Waldbronn**, atrakcyjnej gminie w powiecie Karlsruhe w Badenii-Wirtembergii. Gmina łączy przyjemną jakość życia i zamieszkania z bliskością ośrodka gospodarczego **Karlsruhe**.

Waldbronn jest szczególnie cenione jako miejsce zamieszkania ze względu na położenie blisko natury, dobrą infrastrukturę i bliskość Karlsruhe. Okolica oferuje udane połączenie **spokoju, natury i dobrej dostępności**.

### Dobre połączenia komunikacyjne

Dzięki bliskości Karlsruhe istnieją dobre połączenia z okolicznymi miastami i gminami. Obszar miejski Karlsruhe jest łatwo dostępny zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego.

Również ponadregionalne szlaki komunikacyjne w kierunku **Karlsruhe, Ettlingen i Pforzheim** są szybko osiągalne. Dzięki temu lokalizacja jest interesująca zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla najemców planujących długoterminowy najem.

### Infrastruktura i codzienne potrzeby

W Waldbronn i najbliższej okolicy znajduje się wiele placówek i usług potrzebnych na co dzień. Należą do nich między innymi **sklepy, restauracje, lekarze, apteki, szkoły, przedszkola oraz różnorodne usługi i oferty rekreacyjne**.

Połączenie istniejącej infrastruktury z bliskością Karlsruhe sprawia, że Waldbronn jest atrakcyjną lokalizacją dla różnych grup docelowych.

### Wysoka jakość życia i wypoczynku

Waldbronn leży w malowniczej okolicy i oferuje liczne możliwości **spacerów, jazdy na rowerze i wypoczynku**. Bliskość Schwarzwaldu oraz otoczenie bliskie naturze dodatkowo wpływają na wysoką jakość życia.

Jednocześnie mieszkańcy korzystają z bliskości silnego gospodarczo regionu Karlsruhe, oferującego liczne miejsca pracy i przedsiębiorstwa.

### Atrakcyjna lokalizacja dla inwestorów

Dla inwestorów lokalizacja oferuje interesujące warunki: **dobra dostępność, ugruntowana infrastruktura, wysoka jakość życia i bliskość rynku pracy Karlsruhe** tworzą solidną podstawę długoterminowej możliwości wynajmu.

Połączenie atrakcyjnej lokalizacji w Waldbronn z już zmodernizowanym i w pełni wyposażonym obiektem czyni tę nieruchomość interesującą inwestycją kapitałową.