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| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 38 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 146.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.842,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión premium: unidad(es) residencial(es) completamente alquilada(s), recién reformada(s) integralmente y con acabados de primera categoría en una ubicación muy solicitada (Waldbronn)
📊 Aspectos destacados de la inversión (lo más importante en breve)
Tipo de inmueble: Apartamento completamente amueblado / inmueble de inversión
Dirección: Waldring 1a, 76337 Waldbronn
Superficie habitable: 37m²
Habitaciones: 1 habitación
Alquiler neto anual en frío actual (real): 7440 €
Rentabilidad bruta por alquiler: 5,2 %
Estado: Recién reformado y amueblado (julio/agosto de 2024)
Se ofrece a la venta una atractiva inversión inmobiliaria en Waldbronn, Baden-Wurtemberg. En el verano de 2024, el inmueble fue objeto de una renovación integral y se diseñó y equipó para su alquiler inmediato y de alta rentabilidad (concepto de vivienda amueblada/apartamento con servicios).
La propiedad destaca por su diseño moderno y bien pensado, y por estar absolutamente «lista para entrar a vivir». Los inversores se benefician de una solución integral sin preocupaciones, sin necesidades de mantenimiento acumuladas ni costes de inversión iniciales (CapEx). Los atractivos contratos de alquiler vigentes garantizan un flujo de caja inmediato desde el primer día tras la transmisión de la propiedad.
💎 Equipamiento y detalles de la reforma (enfoque: verano de 2024)
Se utilizaron exclusivamente materiales de alta calidad y productos de marca que garantizan durabilidad y bajos costes de mantenimiento:
Baño y sanitarios: Baño moderno completamente nuevo. Equipado con azulejos de pared blancos de alta calidad y azulejos de suelo en color antracita, inodoros suspendidos Cersanit sin reborde, elegantes lavabos sobre encimera y una moderna cabina de ducha de vidrio auténtico Camargue Vario, incluido un conjunto de ducha efecto lluvia superior.
Cocina: Cocina empotrada a medida, prácticamente nueva (valor aprox. 3.500 €), con encimeras redondeadas en un elegante acabado de hormigón oscuro.
Mobiliario (zonas de estar y dormir): El inmueble está preparado para su uso inmediato y cuenta, entre otras cosas, con:
1x lujosa cama con somier IKEA SÄBÖVIK (140x200 cm) en gris moderno.
1x espacioso armario FABIO de 4 puertas (grafito/roble Artisan).
1x Smart TV Sharp 4K Ultra HD de alta gama y 50 pulgadas (diseño sin marco, HDR10).
1x mueble bajo para TV en Anthrazit/efecto roble en.casa Torsby a medida.
Estructura y tecnología: Amplios trabajos de impermeabilización y enlucido con materiales Probau y Knauf de alta calidad, modernos cuadros eléctricos secundarios y juntas nuevas en los azulejos.
💶 El argumento de inversión para inversores
1. Flujo de caja inmediato: El inmueble ya está alquilado. Sin periodos de desocupación ni costes de agencia para el primer alquiler.
2. Suplemento por mobiliario & Potencial de amortización: Gracias al amplio equipamiento, debidamente acreditado (muebles, televisores y cocina, adquiridos nuevos por un valor superior a 7.000 € en 06-08/2024), no solo se justifica un atractivo suplemento por mobiliario en el alquiler, sino que también se puede generar un potencial adicional de amortización (AfA) para el inventario móvil.
3. Sin riesgo de CapEx: Gracias a la reciente renovación (incluidas las impermeabilizaciones de zonas húmedas, los nuevos sanitarios y los revestimientos de suelo), no se esperan costes de mantenimiento importantes en los próximos años.
## Observaciones sobre el equipamiento
El inmueble ha sido **completamente rehabilitado y equipado de forma moderna**. Se ha prestado especial atención a un equipamiento actual y atractivo, de modo que las unidades puedan utilizarse o alquilarse directamente y sin necesidad de realizar inversiones adicionales importantes.
Los **muebles existentes están incluidos íntegramente en el precio de compra**. También están incluidas las **cocinas integradas, incluidos los electrodomésticos existentes**.
De este modo, el comprador obtiene un **paquete integral completamente equipado**, especialmente adecuado para un alquiler sencillo y orientado a la rentabilidad.
### Aspectos destacados del equipamiento
* Rehabilitado y modernizado completamente
* Dos unidades residenciales independientes
* Cocinas integradas modernas
* Electrodomésticos incluidos
* Muebles incluidos
* Listo para ocupar o alquilar
* Equipamiento contemporáneo
* No se requieren esfuerzos adicionales para el mobiliario ni el equipamiento de la cocina
* Ideal para inversores y alquiler
**Todo el inventario, así como las cocinas integradas, incluidos los electrodomésticos, ya están incluidos en el precio de compra.**
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
## Descripción de la ubicación
El inmueble se encuentra en **Waldbronn**, un municipio atractivo del distrito de Karlsruhe, en Baden-Wurtemberg. El municipio combina una agradable calidad residencial y de vida con la proximidad al centro económico de **Karlsruhe**.
Waldbronn es especialmente solicitado como lugar de residencia por su ubicación cercana a la naturaleza, su buena infraestructura y su proximidad a Karlsruhe. El entorno ofrece una combinación lograda de **tranquilidad, naturaleza y buena accesibilidad**.
### Buenas conexiones de transporte
Gracias a la proximidad a Karlsruhe, existen buenas conexiones con las ciudades y municipios de los alrededores. El área urbana de Karlsruhe es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público.
También se puede llegar rápidamente a las principales vías de transporte regionales en dirección a **Karlsruhe, Ettlingen y Pforzheim**. Por ello, la ubicación resulta interesante tanto para trabajadores que se desplazan diariamente como para inquilinos con una perspectiva a largo plazo.
### Infraestructura y necesidades diarias
En Waldbronn y sus alrededores se encuentran numerosas instalaciones para las necesidades diarias. Entre ellas se incluyen **tiendas, restaurantes, médicos, farmacias, escuelas, guarderías, así como diversos servicios y ofertas de ocio**.
La combinación de la infraestructura existente y la proximidad a Karlsruhe convierte a Waldbronn en una ubicación atractiva para diferentes grupos destinatarios.
### Alta calidad residencial y de ocio
Waldbronn se encuentra en un entorno paisajístico atractivo y ofrece numerosas posibilidades para **pasear, montar en bicicleta y descansar**. La proximidad a la Selva Negra y el entorno cercano a la naturaleza contribuyen adicionalmente a la alta calidad de vida.
Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la proximidad a la económicamente sólida región de Karlsruhe, con numerosos puestos de trabajo y empresas.
### Ubicación atractiva para inversores
Para los inversores, la ubicación ofrece condiciones interesantes: **la buena accesibilidad, una infraestructura consolidada, una alta calidad residencial y la proximidad al mercado laboral de Karlsruhe** constituyen una base sólida para un alquiler sostenible a largo plazo.
La combinación de la atractiva ubicación en Waldbronn y el inmueble ya modernizado y completamente equipado convierte la propiedad en una inversión interesante.
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