استثمار مربح «تسليم مفتاح» – عقار استثماري مُجدَّد حديثًا ومفروش بالكامل في فالدبرون

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي متميز: وحدات سكنية مؤجرة بالكامل، جُدّدت حديثًا تجديدًا شاملًا، ومجهزة بمستوى رفيع في موقع مرغوب (Waldbronn)
📊 أبرز مزايا الاستثمار (أهم المعلومات باختصار)
نوع العقار: شقة مفروشة بالكامل / عقار استثماري مدرّ للدخل
العنوان: Waldring 1a, 76337 Waldbronn 
المساحة السكنية: 37m²
الغرف: غرفة واحدة
صافي الإيجار السنوي البارد الحالي (الفعلي): 7440 €
العائد الإيجاري الإجمالي: 5,2 %
الحالة: جُدّدت حديثًا وأُعيد تأثيثها (يوليو/أغسطس 2024)
معروض للبيع استثمار رأسمالي جذاب للغاية في Waldbronn بولاية بادن-فورتمبيرغ. خضع العقار لتجديد شامل في صيف 2024، وصُمم وجُهز للتأجير الفوري ذي العائد المرتفع (السكن المفروش/مفهوم الشقق الفندقية المخدومة). 
يمتاز العقار بتصميم عصري ومدروس، وبأنه «جاهز للسكن فورًا». يستفيد المستثمرون من باقة متكاملة خالية من القلق، دون أي أعمال صيانة مؤجلة أو تكاليف استثمار أولية (CapEx). وتضمن عقود الإيجار القائمة والجذابة تدفقًا نقديًا فوريًا اعتبارًا من اليوم الأول بعد انتقال الملكية.
💎 التجهيزات وتفاصيل التجديد (التركيز: صيف 2024)
استُخدمت حصريًا مواد عالية الجودة ومنتجات من علامات تجارية، تضمن المتانة وانخفاض تكاليف الصيانة:
الحمام والتجهيزات الصحية: حمام عصري جديد بالكامل. مجهز ببلاط جداري أبيض عالي الجودة وبلاط أرضي بلون أنثراسيت، ومراحيض Cersanit معلقة على الحائط بلا حافة داخلية، ومغاسل أنيقة توضع فوق الأسطح، وكابينة دش عصرية من الزجاج الحقيقي Camargue Vario، بما في ذلك طقم دش مطري علوي. 
المطبخ: مطبخ مجهز جديد حسب المقاس (بقيمة تقارب 3.500 €)، مع أسطح عمل مستديرة بتصميم أنيق بلون الخرسانة الداكنة. 
الأثاث (مناطق المعيشة والنوم): العقار مجهز للاستخدام الفوري، ويشمل، من بين أمور أخرى:
1x سرير فاخر بنوابض صندوقية من IKEA SÄBÖVIK (140x200 cm) بلون رمادي عصري. 
1x خزانة ملابس FABIO واسعة بأربعة أبواب (Graphit/Artisan-Eiche). 
1x تلفاز ذكي Sharp 50-Zoll 4K Ultra HD من الفئة الراقية (تصميم بلا إطار، HDR10). 
1x وحدة تلفاز منخفضة en.casa Torsby ملائمة تمامًا، بلون أنثراسيت/مظهر خشب البلوط. 
الهيكل والتقنيات: أعمال عزل وتجصيص واسعة النطاق باستخدام مواد Probau وKnauf عالية الجودة، ولوحات توزيع فرعية صغيرة عصرية وفواصل بلاط جديدة. 
💶 مبررات الاستثمار للمستثمرين
1. تدفق نقدي فوري: العقار مؤجر بالفعل. لا فترات شغور، ولا تكاليف وسيط للتأجير الأولي.
2. علاوة الأثاث وإمكانات الإهلاك: بفضل التجهيزات الشاملة والقابلة للإثبات (أثاث، وأجهزة تلفاز، ومطبخ تم شراؤه حديثًا بقيمة تزيد على 7.000 € في 06-08/2024)، لا يمكن تبرير علاوة جذابة للإيجار مقابل التأثيث فحسب، بل يمكن أيضًا تحقيق إمكانات إضافية للإهلاك (AfA) للموجودات المنقولة. 
3. لا مخاطر للنفقات الرأسمالية: بفضل أعمال التجديد الحديثة (بما في ذلك عزل المناطق الرطبة، وتركيبات صحية جديدة، وأغطية أرضيات جديدة)، لا يُتوقع تكبّد تكاليف صيانة تُذكر في السنوات المقبلة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

## ملاحظات حول التجهيزات

خضع العقار **لتجديد شامل وتحديث كامل**. وقد أُولي اهتمام خاص لتجهيز عصري وجذاب، بحيث يمكن استخدام الوحدات أو تأجيرها مباشرةً ومن دون الحاجة إلى استثمارات إضافية كبيرة.

**الأثاث الموجود مشمول بالكامل في سعر الشراء**. كما تشمل الصفقة **المطابخ المركبة بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الموجودة**.

وبذلك يحصل المشتري على **حزمة متكاملة مجهزة بالكامل**، وهي مناسبة بشكل خاص للتأجير السهل والموجه نحو تحقيق العائد.

### أبرز التجهيزات

* مُجدَّد بالكامل ومُحدَّث
* وحدتان سكنيتان منفصلتان
* مطابخ مركبة عصرية
* الأجهزة الكهربائية مشمولة
* الأثاث مشمول
* جاهز للسكن أو التأجير
* تجهيزات عصرية
* لا حاجة إلى جهد إضافي لتأثيث العقار وتجهيز المطبخ
* مثالي للمستثمرين والتأجير

**المخزون الكامل، وكذلك المطابخ المركبة بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، مشمول بالفعل في سعر الشراء.**

الموقع

وصف الموقع

## وصف الموقع

يقع العقار في **فالدبرون**، وهي بلدية جذابة في مقاطعة كارلسروه بولاية بادن-فورتمبيرغ. تجمع البلدية بين جودة سكن ومعيشة مريحة والقرب من المركز الاقتصادي **كارلسروه**.

تُعد فالدبرون، بفضل موقعها القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة والقرب من كارلسروه، موقعًا سكنيًا مطلوبًا بشكل خاص. وتوفر المنطقة مزيجًا ناجحًا من **الهدوء والطبيعة وسهولة الوصول**.

### مواصلات جيدة

بفضل القرب من كارلسروه، تتوفر روابط جيدة إلى المدن والبلديات المحيطة. ويمكن الوصول إلى منطقة مدينة كارلسروه بسهولة سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام.

كما يمكن الوصول بسرعة إلى محاور النقل الرئيسية الإقليمية باتجاه **كارلسروه وإتلينغن وبفورتسهايم**. لذلك يُعد الموقع جذابًا لكل من المتنقلين إلى العمل والمستأجرين ذوي التوجه طويل الأمد.

### البنية التحتية والاحتياجات اليومية

توجد في فالدبرون والمناطق المحيطة بها العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. وتشمل، من بين أمور أخرى، **فرص التسوق والمطاعم والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال، بالإضافة إلى مختلف الخدمات والأنشطة الترفيهية**.

إن الجمع بين البنية التحتية المتوفرة والقرب من كارلسروه يجعل فالدبرون موقعًا جذابًا لفئات مستهدفة مختلفة.

### جودة سكن وترفيه عالية

تقع فالدبرون في محيط طبيعي خلاب وتوفر العديد من الفرص لـ **التنزه وركوب الدراجات والاستجمام**. كما يسهم القرب من الغابة السوداء والبيئة القريبة من الطبيعة في ارتفاع جودة الحياة.

وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من القرب من منطقة كارلسروه القوية اقتصاديًا، بما تضمّه من العديد من فرص العمل والشركات.

### موقع جذاب للمستثمرين

يوفر الموقع للمستثمرين شروطًا عامة مثيرة للاهتمام: إذ إن **سهولة الوصول، والبنية التحتية الراسخة، وجودة السكن العالية، والقرب من سوق العمل في كارلسروه** تشكل أساسًا متينًا للتأجير على المدى الطويل.

إن الجمع بين الموقع الجذاب في فالدبرون والعقار الذي جرى تحديثه وتجهيزه بالكامل يجعل من هذه العقار استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام.