Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 622 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,758.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit volledig onderkelderde vrijstaande eengezinswoning met inpandige woning biedt een gezin een comfortabel thuis met veel ruimte en een verzorgde tuin. Het huis werd ca. 1955 in massieve bouwstijl gebouwd en beschikt over ongeveer 170 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen evenals een volledig uitgebouwd appartement op zolder. De perceeloppervlakte bedraagt circa 622 m² en biedt een op het westen georiënteerd terras.
Op de begane grond bevinden zich de ruime, lichtdoorstroomde woon- en eetkamer met open keuken en toegang tot het terras evenals een ruime doucheruimte met wc/urinoir en een slaapkamer. De woon- en eetkamer evenals de keuken zijn voorzien van parketvloer. Een haardkachel zorgt in de overgangsperiode voor extra gezelligheid.
Op de bovenverdieping staan twee slaapkamers, een open kantoorruimte en de familiebadkamer met bad en douche ter beschikking. De kamers zijn goed in te richten met meubels en zijn ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of home office. De badkamer met daglicht werd in 2004 gemoderniseerd en bevindt zich in verzorgde staat.
Via een binnentrap kan de bovenverdieping direct vanuit de woon- en eetkamer worden bereikt.
De zolder is uitgebouwd als inpandige woning en is bereikbaar via een apart trappenhuis. De inpandige woning beschikt over een slaapkamer, een badkamer en een ruime woon- en eetkamer met kleine keuken. Door de grote kamerhoge ramen met Frans balkon oogt de ruimte zeer licht en vriendelijk.
Verwarming gebeurt via een gasgestookte centrale verwarming uit het jaar 1996 met vloerverwarming in beide badkamers en radiatoren op alle verdiepingen. De kunststof ramen met 2-voudige warmte-isolatiebeglazing zijn al vervangen en beschikken grotendeels over elektrische rolluiken. Er is een kabelaansluiting in het huis aanwezig, zodat snelle internetverbindingen voor home office of streaming mogelijk zijn.
Bijzonder vermeldenswaard is de op het zuiddak geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met ca. 6 kWp, die tot en met 2029 een lopend terugleveringsoverschot genereert.
De buitenruimte overtuigt met een terras, een onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin en volop ruimte voor speeltoestellen, verhoogde plantenbakken, zwembad en meer.
Een carport in massieve bouwstijl met lessenaardak in timmermanskwaliteit biedt twee parkeerplaatsen evenals een fietsenberging. Hij is een ideale multifunctionele ruimte voor sportieve activiteiten (tafeltennis, basketbal) evenals voor feestjes en feesten met een groter aantal gasten. De hoogte van de carport is ook geschikt voor het stallen van een camper. Een 11‑kW‑wallbox is aanwezig.
Krachtstroomaansluitingen (16 ampère) zijn zowel in de carport als in de kelder beschikbaar. Voor de tuinbewatering staat een eigen waterinstallatie met grondwaterpomp ter beschikking.
Het huis bevindt zich in een rustige, gevestigde woonwijk van Neu‑Ulm‑Gerlenhofen in een straat die uitsluitend door bewoners wordt gebruikt.
Het object is in overleg op korte termijn beschikbaar. De algehele staat is verzorgd en voortdurend onderhouden.
Bezichtigingen zijn pas mogelijk na 10 augustus 2026 in overleg.
Aanvragen bij voorkeur per e-mail.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De vrijstaande woning bevindt zich in de wijk Gerlenhofen van Neu‑Ulm (postcode 89233), een rustige, gevestigde woonwijk in het zuidelijke stadsdeel. De wijk wordt gekenmerkt door vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen met tuinen en enkele meergezinswoningen en biedt een kindvriendelijke omgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer.
Gerlenhofen heeft een goede aansluiting op Neu‑Ulm en Ulm. Via de nabijgelegen rijkswegen B10 en B28 en de snelwegen A7 en A8 zijn de omliggende steden en werkgelegenheidslocaties snel bereikbaar. Het openbaar vervoer verbindt Gerlenhofen via busverbindingen en het treinstation met de regio (DING‑stadsgebied), zodat ook forenzen zonder auto goed zijn aangesloten.
In de plaats zijn dagelijkse voorzieningen aanwezig (bakker, slager). Een openbare kleuterschool, particuliere kinderopvang en een basisschool bevinden zich in de plaats.
Een huisartsenpraktijk evenals een tandartspraktijk en een fysiotherapeut zijn eveneens in de plaats.
De omgeving biedt een hoge recreatieve waarde. Wandel- en fietspaden langs velden en groenstroken en de nabijheid van de Donau en de Iller nodigen uit tot buitenactiviteiten. Sportverenigingen, speelplaatsen en andere vrijetijdsvoorzieningen maken de kindvriendelijke omgeving compleet. Een zwemplek bij het natuurzwemmeer in het natuurgebied Plessenteich evenals het recreatiegebied Ludwigsfeld zijn gemakkelijk bereikbaar.
Een groot winkelcentrum met diverse winkelmogelijkheden bevindt zich op ca. 2 km afstand in 89250 Senden.
Door de ligging in een straat die voornamelijk door bewoners wordt gebruikt, is de woonomgeving aangenaam rustig, zonder in te leveren op een goede verkeersverbinding.
