Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 622 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,758.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To w pełni podpiwniczone, wolnostojące jednorodzinne domu z mieszkaniem dla gości oferuje rodzinie komfortowy dom z dużą ilością miejsca i zadbanym ogrodem. Dom został ok. 1955 roku wzniesiony w solidnej konstrukcji i dysponuje około 170 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach oraz w pełni zagospodarowanym mieszkaniem na poddaszu. Powierzchnia działki wynosi około 622 m² i oferuje taras skierowany na zachód.
Na parterze znajdują się przestronny, pełen światła salon i jadalnia z otwartą kuchnią i wyjściem na taras, a także duża łazienka z prysznicem i WC/pissoarem oraz sypialnia. Salon i jadalnia oraz kuchnia są wyposażone w parkiet. Piec kominkowy zapewnia dodatkowy komfort w okresach przejściowych.
Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, otwarte biuro oraz rodzinna łazienka z wanną i prysznicem. Pokoje są łatwe do umeblowania i doskonale nadają się jako sypialnia rodziców, pokój dziecięcy lub home office. Łazienka z oknem została zmodernizowana w 2004 roku i znajduje się w zadbanym stanie.
Za pomocą wewnętrznych schodów można dostać się na piętro bezpośrednio z salonu i jadalni.
Poddasze zostało zagospodarowane jako mieszkanie dla gości i jest dostępne przez osobną klatkę schodową. Mieszkanie dla gości dysponuje sypialnią, łazienką oraz przestronnym salonem i jadalnią z małą kuchnią. Dzięki dużym, sięgającym podłogi oknom z francuskim balkonem pomieszczenie sprawia bardzo jasne i przyjazne wrażenie.
Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 1996 roku z ogrzewaniem podłogowym w obu łazienkach i grzejnikami na wszystkich kondygnacjach. Okna z tworzywa sztucznego z 2‑szybową izolacyjną szybą zostały już wymienione i w większości posiadają elektryczne rolety. W domu dostępne jest przyłącze kablowe, dzięki czemu możliwe są szybkie połączenia internetowe do home office lub streamingu.
Na szczególną uwagę zasługuje zainstalowana na południowym dachu instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 6 kWp, która do 2029 roku generuje bieżącą nadwyżkę z oddawania do sieci.
Część zewnętrzna zachwyca tarasem, łatwym w utrzymaniu ogrodem oraz dużą ilością miejsca na urządzenia do zabawy, podwyższone grządki, basen i nie tylko.
Carport w solidnej konstrukcji z dachem pulpitowym w jakości ciesielskiej oferuje dwa miejsca postojowe oraz schowek na rowery. Jest to idealna wielofunkcyjna przestrzeń do aktywności sportowych (tenis stołowy, koszykówka) oraz na przyjęcia i uroczystości z większą liczbą gości. Wysokość carportu nadaje się również do ustawienia kampera. Dostępna jest wallbox 11 kW.
Przyłącza prądu trójfazowego (16 amperów) są dostępne zarówno w carporcie, jak i w piwnicy. Do podlewania ogrodu dostępne jest urządzenie hydroforowe z pompą do wody gruntowej.
Dom znajduje się w spokojnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Neu-Ulm-Gerlenhofen, przy ulicy, po której jeżdżą wyłącznie mieszkańcy.
Nieruchomość jest dostępna do szybkiego zamieszkania po uzgodnieniu. Ogólny stan jest zadbany i na bieżąco utrzymywany.
Oględziny są możliwe dopiero po 10 sierpnia 2026 po wcześniejszym uzgodnieniu.
Zapytania preferowane e-mailem.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dom jednorodzinny znajduje się w dzielnicy Gerlenhofen miasta Neu-Ulm (PLZ 89233), w spokojnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej w południowej części miasta. Dzielnica charakteryzuje się domami jednorodzinnymi i bliźniaczymi z ogrodami oraz nielicznymi budynkami wielorodzinnymi i oferuje przyjazne dla rodzin otoczenie z ruchem głównie lokalnym.
Gerlenhofen ma dobre połączenie z Neu-Ulm i Ulm. Dzięki pobliskim drogom federalnym B10 i B28 oraz autostradom A7 i A8 szybko można dotrzeć do okolicznych miast i miejsc pracy. Transport publiczny łączy Gerlenhofen z regionem poprzez połączenia autobusowe i dworzec kolejowy (DING-Stadtgebiet), dzięki czemu także osoby dojeżdżające bez samochodu są dobrze skomunikowane.
Na miejscu dostępne są sklepy z artykułami codziennego użytku (piekarnia, rzeźnik). Publiczne przedszkole, prywatne żłobki i szkoła podstawowa znajdują się na miejscu.
Praktyka lekarza rodzinnego, gabinet stomatologiczny oraz fizjoterapeuta również znajdują się na miejscu.
Okolica oferuje wysoki standard wypoczynku. Ścieżki spacerowe i rowerowe wzdłuż pól i terenów zielonych oraz bliskość Dunaju i Iller zachęcają do aktywności na świeżym powietrzu. Kluby sportowe, place zabaw i dalsze możliwości rekreacyjne uzupełniają przyjazne rodzinom otoczenie. Miejsce kąpielowe nad naturalnym jeziorem w rezerwacie przyrody Plessenteich oraz teren rekreacyjny Ludwigsfeld są łatwo dostępne.
Duże centrum handlowe z szeroką ofertą sklepów znajduje się w odległości ok. 2 km w 89250 Senden.
Dzięki położeniu przy ulicy użytkowanej głównie przez mieszkańców otoczenie mieszkalne jest przyjemnie spokojne, bez rezygnacji z dobrego połączenia komunikacyjnego.
