Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 622 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,758.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu tam bodrumlu müstakil tek aile evi, bir bağımsız daire ile birlikte, bir aileye bol alan ve bakımlı bir bahçe sunan konforlu bir yuva sağlar. Ev yaklaşık 1955 yılında masif yapıda inşa edilmiştir ve iki katta yaklaşık 170 m² yaşam alanına, ayrıca tam donanımlı bir çatı katı dairesine sahiptir. Arsa alanı yaklaşık 622 m² olup batıya bakan bir teras sunmaktadır.
Zemin katta, açık mutfaklı ve terasa erişimli geniş, ışık alan oturma ve yemek alanı ile WC/pisuarlı geniş bir duş banyosu ve bir yatak odası bulunmaktadır. Oturma ve yemek alanı ile mutfak parke döşemelidir. Bir şömine sobası geçiş döneminde ekstra konfor sağlar.
Üst katta iki yatak odası, açık bir çalışma alanı ve küvetli ve duşlu aile banyosu yer almaktadır. Odalar iyi döşenebilir olup ebeveyn yatak odası, çocuk odası veya home-office olarak idealdir. Gün ışığı alan banyo 2004 yılında modernize edilmiştir ve bakımlı durumdadır.
İçten bir merdivenle üst kata doğrudan oturma ve yemek alanından ulaşılabilir.
Çatı katı bağımsız daire olarak düzenlenmiştir ve ayrı bir merdiven boşluğundan erişilebilir. Bağımsız dairede bir yatak odası, bir banyo ve küçük mutfaklı geniş bir oturma ve yemek alanı bulunmaktadır. Fransız balkonlu büyük, yerden tavana pencereler sayesinde mekan çok aydınlık ve ferah bir etki yaratmaktadır.
Isıtma, 1996 yapımı bir gaz merkezi ısıtması ile sağlanmaktadır; her iki banyoda yerden ısıtma ve tüm katlarda radyatörler bulunmaktadır. 2 katmanlı ısı yalıtımlı camlı plastik pencereler çoktan değiştirilmiştir ve çoğunlukla elektrikli panjurlara sahiptir. Evde kablo bağlantısı mevcuttur, böylece home-office veya streaming için hızlı internet bağlantıları mümkündür.
Özellikle dikkat çeken unsur, güney çatısına kurulu ve yaklaşık 6 kWp gücündeki fotovoltaik sistemdir; bu sistem 2029 yılına kadar devam eden bir şebekeye satış fazlası üretmektedir.
Dış alan, bir teras, bakımı kolay düzenlenmiş bir bahçe ve oyun ekipmanları, yükseltilmiş yataklar, havuz ve daha fazlası için geniş alan ile etkileyicidir.
Marangozluk kalitesinde uzantılı çatılı masif yapıda bir carport, iki araçlık park yeri ile bir bisiklet bölmesi sunmaktadır. Bu alan, sportif aktiviteler (masa tenisi, basketbol) ile daha kalabalık misafirli partiler ve kutlamalar için ideal çok amaçlı bir alandır. Carportun yüksekliği bir karavanın park edilmesine de uygundur. 11‑kW'lık bir wallbox mevcuttur.
16 Amperlik yüksek akım bağlantıları hem carportta hem de bodrumda mevcuttur. Bahçe sulaması için yer altı suyu pompalı bir ev su sistemi bulunmaktadır.
Ev, Neu‑Ulm‑Gerlenhofen'de sakin, gelişmiş bir yerleşim bölgesinde, yalnızca sakinlerin kullandığı bir sokakta yer almaktadır.
Taşınmaz, anlaşmaya bağlı olarak kısa sürede boş teslim edilebilir. Genel durumu bakımlıdır ve düzenli olarak bakım yapılmıştır.
Ziyaretler ancak 10 Ağustos 2026 tarihinden sonra, randevu ile mümkündür.
Sorular tercihen e-posta yoluyla iletilmelidir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Müstakil ev, Neu-Ulm şehrinin Gerlenhofen semtinde (PLZ 89233), şehrin güney kesiminde yer alan sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Semt; bahçeli müstakil ve ikiz evlerin yanı sıra az sayıda çok aileli konutla karakterize olup, ağırlıklı olarak bölge sakinlerinin kullandığı trafik sayesinde aile dostu bir ortam sunmaktadır.
Gerlenhofen, Neu-Ulm ve Ulm’a iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Yakındaki B10 ve B28 federal yolları ile A7 ve A8 otoyolları üzerinden çevredeki şehirlere ve iş merkezlerine hızlıca ulaşılabilir. Toplu taşıma, Gerlenhofen’i otobüs bağlantıları ve tren istasyonu üzerinden bölgeye bağlamaktadır (DING şehir bölgesi); böylece araçsız işe gidip gelenler de iyi ulaşım olanaklarına sahiptir.
Bölgede günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânları (fırın, kasap) bulunmaktadır. Bir kamu anaokulu, özel kreşler ve bir ilkokul bölgede yer almaktadır.
Bir aile hekimi muayenehanesi, diş hekimi muayenehanesi ve fizyoterapist de bölgede bulunmaktadır.
Çevre, yüksek bir rekreasyon değerine sahiptir. Tarlalar ve yeşil alanlar boyunca uzanan yürüyüş ve bisiklet yolları ile Tuna ve Iller nehirlerine yakınlık, açık hava etkinliklerine davet etmektedir. Spor kulüpleri, oyun alanları ve diğer boş zaman imkânları aile dostu ortamı tamamlamaktadır. Plessenteich doğa koruma alanındaki doğal gölün yüzme alanına ve Ludwigsfeld rekreasyon bölgesine kolayca ulaşılabilir.
Çeşitli alışveriş imkânlarına sahip büyük bir alışveriş merkezi, yaklaşık 2 km uzaklıkta, 89250 Senden’de bulunmaktadır.
Ağırlıklı olarak bölge sakinlerinin kullandığı bir sokakta yer alması sayesinde konut çevresi, iyi ulaşım bağlantılarından ödün vermeden, hoş ve sakin bir ortam sunmaktadır.
